Акт приема‑передачи жилого помещения – это документ, фиксирующий момент передачи квартиры, дома или комнаты от одной стороны (наймодателя, продавца, застройщика) другой стороне (нанимателю, покупателю, арендатору)․ В условиях Луганской Народной Республики (ЛНР) оформление такого акта имеет свои особенности, связанные с местным законодательством и практикой регистрации прав на недвижимость․

Нормативная база в ЛНР

• Конституция ЛНР – закрепляет право на жилище и регулирует отношения в сфере найма и купли‑продажи недвижимости․
• Жилищный кодекс ЛНР (действует с учётом поправок 2024‑2026 гг․) – определяет порядок заключения договоров социального найма, аренды и купли‑продажи жилого помещения․
• Постановление Совета Министров ЛНР № 45 от – утверждает типовую форму акта приема‑передачи жилого помещения при договоре социального найма․
• Инструкция Министерства юстиции ЛНР по регистрации сделок с недвижимостью (2026) – требует наличия акта приема‑передачи для внесения записи в реестр прав на жилое помещение․

Когда необходим акт приема‑передачи?

1. При заключении договора социального найма (жилье, предоставляемое государством или муниципалитетом)․
2. При аренде жилого помещения на срок более 11 месяцев․
3. При купле‑продаже вторичного жилья или новостройки․
4. При передаче жилья по договору долевого участия (дольщик → застройщик)․
5. При переоформлении права собственности (например, при наследовании, дарении)․

Что должно содержать акт приема‑передачи жилого помещения в ЛНР?

Согласно типовой форме, утверждённой Постановлением СМ ЛНР № 45, акт должен включать следующие разделы:

• Шапка документа – название, номер акта, дата и место составления․
• Сведения о сторонах – ФИО, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации, ИНН (если есть)․
• Описание объекта недвижимости – адрес, тип помещения (квартира, дом, комната), площадь, этаж, количество комнат, наличие балкона/лоджии, номер в кадастре (если присвоен)․
• Состояние помещения на момент передачи – перечень работ, выполненных до передачи (текущий ремонт, замена окон, сантехники и т․п․), наличие дефектов (перечисляются недостатки, если они есть)․
• Перечень передаваемого имущества – мебель, бытовая техника, оборудование (если передаётся вместе с помещением)․
• Показания приборов учета – электроэнергия, вода, газ, тепло (показания на дату передачи)․
• Подписи сторон – наймодателя (продавца, арендодателя) и нанимателя (покупателя, арендатора), а также подписи свидетелей (при необходимости)․
• Примечания – ссылка на основной договор (номер, дата), ссылка на приложения (например, акт осмотра, справка о отсутствии задолженности)․

Пошаговая инструкция оформления акта приема‑передачи в ЛНР

1. Подготовка документов – собрать паспорта сторон, правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН ЛНР, договор аренды/найма), технический паспорт помещения, показания счетчиков․
2. Осмотр помещения – совместно с обеими сторонами проверить состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, инженерных сетей․ Зафиксировать выявленные недостатки в виде списка․
3. Заполнение шапки акта – указать номер акта (можно последовательный номер в журнале учета), дату и место составления (город, улица, дом)․
4. Внесение данных сторон – аккуратно переписать ФИО, паспортные данные, адреса регистрации․ При наличии ИНН – указать его․
5. Описание объекта – скопировать данные из технического паспорта или выписки из реестра недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, наличие балкона/лоджии, кадастровый номер․
6. Фиксация состояния – отметить, что помещение передано в надлежащем состоянии, либо перечислить обнаруженные дефекты (например, «потрескалась штукатурка в ванной», «не работает выключатель на кухне»)․ Если дефектов нет – написать «дефектов не обнаружено»․
7. Перечень передаваемого имущества – если вместе с помещением передается мебель или техника, перечислить каждую единицу с указанием марки, модели, серийного номера (если есть)․
8. Показания приборов учета – снять показания счетчиков воды, газа, электроэнергии, отопления и внести их в акт․
9. Подписание документа – стороны ставят свои подписи, расшифровку (ФИО) и дату․ При необходимости – подписи свидетелей и/или представителя управляющей компании или ТСЖ․
10. Приложение к основному договору – акт прилагается к договору найма, аренды или купли‑продажи и считается его неотъемлемой частью․
11. Регистрация (если требуется) – при переходе права собственности подать акт вместе с другими документами в отдел регистрации прав ЛНР для внесения записи в реестр․

Образец акта приема‑передачи жилого помещения (ЛНР)

Ниже представлен типовой шаблон, соответствующий требованиям Постановления СМ ЛНР № 45․ Вы можете скопировать его в текстовый редактор, заполнить нужными данными и распечатать․

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ___________ от «___» __________ 20__ г․
г․ _______________________________

Мы, нижеподписавшиеся:
Наймодатель (Продавец, Арендодатель):
ФИО: ______________________________
Паспорт: серия ____ № ____________, выдан ____________, «___» __________ 20__ г․
Адрес регистрации: ______________________________________________
ИНН (если есть): ___________________

Наниматель (Покупатель, Арендатор):
ФИО: ______________________________
Паспорт: серия ____ № ____________, выдан ____________, «___» __________ 20__ г․
Адрес регистрации: ______________________________________________
ИНН (если есть): ___________________

СОГЛАСИЛИСЬ о нижеследующем:

Предмет акта
Настоящим актом подтверждается передача жилого помещения, расположенного по адресу:
______________________________________________________________
Тип помещения: квартира / дом / комната
Площадь: __________ кв․м․
Этаж: __________ из ______
Количество комнат: __________
Наличие балкона/лоджии: __________
Кадастровый номер: ___________________ (если присвоен)

Состояние помещения на момент передачи
Помещение передано в надлежащем состоянии, за исключением следующих недостатков:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
(Если недостатков нет – написать «дефектов не обнаружено»․)

Передаваемое имущество (мебель, техника и т․п․)
______________________________________________________________
______________________________________________________________
(Если имущество не передаётся – указать «не передаётся»․)

Показания приборов учета на дату передачи
Электроэнергия: __________ кВт·ч
Вода (холодная): __________ м³
Вода (горячая): __________ м³
Газ: __________ м³
Отопление: __________ Гкал

Заключительные положения
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одной стороне для каждой из сторон, и имеет равную юридическую силу․
Акт является неотъемлемой частью договора № ___________ от «___» __________ 20__ г․

Подписи сторон:


Наймодатель ______________________ /__________________/
Наниматель ______________________ /__________________/

Свидетель (при наличии): ______________________ /__________________/

Примечание: при необходимости можно добавить разделы «Ссылки на приложения» (например, акт осмотра, справка о отсутствии задолженности по коммунальным платежам) и «Примечания» (особые условия передачи)․

Полезные советы при составлении акта

• Всегда проверяйте соответствие данных в акте с данными в основном договоре (номер, дата, стороны)․
• Фиксируйте недостатки подробно: указывайте место, характер дефекта и, если возможно, прилагайте фотографии․
• Показания счетчиков снимайте при наличии обеих сторон; это исключит споры о задолженности за коммунальные услуги․
• Если помещение передается с мебелью, сделайте опись с указанием состояния каждого предмета (новое, б/у, требует ремонта)․
• После подписания акта обе стороны должны получить по одному экземпляру; второй экземпляр хранится в деле договора․
• При регистрации права собственности в ЛНР предоставьте акт вместе с выпиской из ЕГРН ЛНР, договором купли‑продажи и документом об оплате государственной пошлины․

Оформление акта приема‑передачи жилого помещения в ЛНР – обязательная процедура, которая защищает интересы обеих сторон сделки, фиксирует фактическое состояние недвижимости и служит основанием для дальнейшей регистрации прав или разрешения возможных споров․ Следуя представленной выше инструкции и используя типовой шаблон, вы сможете быстро и корректно составить акт, соответствующий всем требованиям местного законодательства․