Внесение жилого помещения в Единую государственную реестр недвижимости (ЕГРН) – обязательный юридический акт, который подтверждает право собственности, аренды, сервитута и другие вещные права. В некоторых случаях закон допускает регистрацию без уплаты государственной пошлины. В этой статье подробно рассмотрим, при каких условиях это возможно и как правильно оформить процесс.

Что такое ЕГРН и зачем вносить помещение?

ЕГРН – централизованная база данных, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество и обременениях. Регистрация в ЕГРН необходима:

• для подтверждения права собственности;
• при продаже, дарении, наследовании недвижимости;
• для получения ипотечного кредита;
• при оформлении коммунальных услуг и налогообложении.

Законодательная база, позволяющая отказаться от уплаты госпошлины

Основанием для бесплатной регистрации являются следующие нормативные акты:

1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ.
2. Постановление Правительства РФ № 381 от «Об упрощённой процедуре государственной регистрации прав на жилые помещения в рамках государственных программ».
3. Приказы Росреестра, регламентирующие льготные категории (например, Приказ № 105/р от ).

Условия, при которых регистрация может быть бесплатной

Бесплатная регистрация допускается в следующих случаях:

• Государственные программы поддержки граждан (молодые семьи, ветераны, многодетные семьи, участники программы «Жильё для российской семьи»).
• Наследование без споров и без необходимости судебного разбирательства (при наличии свидетельства о праве наследования).
• Дарение в пользу близких родственников (супруг(а), дети, родители) при условии, что даритель и одаряемый находятся в категории, получающей льготу.
• Смена собственника в рамках муниципального проекта (перепланировка, переустройство жилого фонда).
• Регистрация прав в интересах государства (например, передача в безвозмездное пользование органам государственной власти).
• Регистрация в рамках судебного решения о признании права собственности без требования уплаты госпошлины (если судом предусмотрено освобождение от уплаты).

Пошаговый порядок действий

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Набор документов может варьироваться в зависимости от льготной категории, но в большинстве случаев требуется:

• Заявление о государственной регистрации (форма Р11001).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, свидетельство о праве собственности).
• Технический паспорт (план) помещения, выданный органом кадастрового учёта.
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) – если помещение уже имеет кадастровый номер.
• Справка о праве на льготу (например, справка из соцзащиты о статусе многодетной семьи, копия военного билета ветерана и т.д.).
• Документ, подтверждающий уплату (или отсутствие) государственной пошлины – в данном случае справка об освобождении от уплаты (выдаётся органом, уполномоченным на предоставление льгот).
• Квитанция об уплате госпошлины, если льгота предоставлена частично (в некоторых случаях требуется частичная оплата).

Шаг 2. Получение справки об освобождении от уплаты госпошлины

Для получения справки необходимо обратиться в:

• Многофункциональный центр (МФЦ) – предоставить пакет документов, указать основание льготы;
• Отдел по работе с гражданами в органе государственной власти, отвечающем за социальную защиту.

Справка выдаётся в течение 5‑10 рабочих дней. В ней указывается, что заявитель освобождён от уплаты госпошлины в соответствии с указанным нормативным актом.

Шаг 3. Подача заявления в Росреестр (через МФЦ или онлайн)

Заявление можно подать:

1. Лично в МФЦ – предоставив оригиналы и копии всех документов.
2. Через портал Госуслуг (раздел «Госуслуги – Регистрация прав на недвижимое имущество»).
3. По почте заказным письмом с уведомлением о вручении (рекомендовано использовать электронную подпись).

Шаг 4. Ожидание рассмотрения заявления

Сроки регистрации без госпошлины не отличаются от обычных процедур:

• В течение 5 рабочих дней – если все документы в порядке и нет необходимости в дополнительной проверке.
• В течение 10‑15 дней – при необходимости уточнения сведений или получения дополнительных документов.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации вы получаете:

• Выписку из ЕГРН (форма Выписка из ЕГРН (РЕГИОН)).
• Кадастровый паспорт (если он ещё не был выдан).
• Свидетельство о праве собственности (при необходимости).

Пример заявления о бесплатной регистрации

Заявление
в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
на основании справки № 123 от г. о праве на льготу (молодая семья),
прошу осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение,
расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
кадастровый номер: 77:01:0001011:1234,
на основании договора дарения от г. (приложение).

Справка об освобождении от уплаты госпошлины прилагается.

Подпись _____________ Дата _____________

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Можно ли получить бесплатную регистрацию, если я не попадаю в льготную категорию?

Нет. Бесплатная регистрация доступна только в случаях, предусмотренных законом или постановлением. В остальных случаях необходимо уплатить госпошлину.

Вопрос 2. Как быстро можно получить справку об освобождении от уплаты госпошлины?

В большинстве регионов справка выдаётся в течение 5‑10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Вопрос 3. Нужно ли платить госпошлину, если я получаю жильё в рамках программы «Жильё для российской семьи»?

Программа предусматривает полное освобождение от уплаты госпошлины при условии предоставления всех документов, подтверждающих участие в программе.

Вопрос 4. Что делать, если регистрация отклонена?

Получите официальное решение об отказе, в котором указываются причины. Устраните недостатки (добавьте недостающие документы, исправьте ошибки) и подайте заявление повторно.

Что делать, если отказали в бесплатной регистрации?

Если ваш запрос был отклонён, рекомендуется:

1. Тщательно изучить мотивы отказа (часто это отсутствие подтверждающего документа о льготе).
2. Обратиться в орган, выдавший справку, за уточнением или повторным оформлением.
3. Подать апелляцию в вышестоящий орган (например, в районный отдел Росреестра) в течение 30 дней с даты получения отказа.
4. При необходимости обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для подготовки дополнительных доказательств.

Бесплатная регистрация жилого помещения в ЕГРН – реальная возможность, но она доступна лишь при соблюдении чётко определённых условий, предусмотренных законодательством. Ключевые шаги:

• Установить, подпадаете ли вы под одну из льготных категорий.
• Собрать полный пакет документов, включая справку об освобождении от уплаты госпошлины.
• Подать заявление в Росреестр (через МФЦ, портал Госуслуг или по почте).
• Ожидать завершения процедуры и получить выписку из ЕГРН.

Тщательное соблюдение всех требований позволит избежать лишних расходов и ускорит процесс оформления прав на ваше жильё.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обратитесь к специалистам в области недвижимости или в ваш местный МФЦ.