Важность вопроса. Оформление прав собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, является ключевым шагом для обеспечения юридической защищённости имущества. С 2024 года в Луганской Народной Республике (ЛНР) приняты поправки, позволяющие гражданам бесплатно оформить земельный участок в собственность, в т.ч. в долевую форму, если на нём находятся жилые дома.

Правовая база

• Поправки к законодательству ЛНР – приняты Народным Советом ЛНР в 2024 году. Они действуют до 1 января 2028 года и позволяют бесплатно оформить земельные участки, находящиеся в региональной или муниципальной собственности, если на них расположен жилой дом.
• Постановление Пленума Верховного Суда ЛНР № 23 от 11 декабря 2019 г. – регулирует судебную практику по наследованию и подтверждает возможность совместного (долевого) владения.
• Указ Росреестра по ЛНР – упрощает порядок кадастрового учёта и регистрации прав через портал Госуслуги.
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – в нём уже фиксированы границы участка, если они были ранее внесены.

Когда применяется упрощённый порядок?

1. Для домов, документы на которые оформлены до вхождения ЛНР в состав Российской Федерации (т.е. до 2022 года).
2. Для объектов, уже оформленных по российскому законодательству (договоры купли‑продажи, наследства и т.п.).
3. Для любой недвижимости, где на участке расположен жилой дом и участок находится в региональной или муниципальной собственности.

Что такое долевая собственность?

Если у жилья несколько владельцев (например, супруги, родственники, совладельцы по наследству), то земельный участок оформляется в долевую собственность. Каждый совладелец получает отдельную долю, выраженную в процентах от общей площади участка.

Преимущества долевого владения

• Упрощённый процесс регистрации – не требуется делить участок физически.
• Гибкость в управлении имуществом – каждый совладелец может распоряжаться своей долей (продажа, дарение, наследование).
• Защита от споров – доли фиксируются в ЕГРН, что делает их юридически обязательными.

Пошаговая инструкция по оформлению долевой собственности

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Шаг 2. Подача заявления через портал «Госуслуги»

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. Выберите услугу «Регистрация права собственности на земельный участок».
3. Заполните форму, указав, что оформление производится в долевой форме.
4. Загрузите сканы всех собранных документов.
5. Подтвердите согласие всех совладельцев (можно прикрепить электронные подписи).
6. Отправьте заявление и получите Квитанцию об уплате госпошлины (в рамках бесплатного периода госпошлина не взимается).

Шаг 3. Кадастровый учёт

После подачи заявления в Росреестр автоматически создаётся запрос на внесение участка в кадастр. Если границы уже указаны в ЕГРН, повторный замер не требуется. При отсутствии данных – назначается выезд специалиста для уточнения границ.

Шаг 4. Регистрация прав в ЕГРН

1. После завершения кадастрового учёта Росреестр формирует выписку о праве собственности.
2. Выписка отправляется заявителю в электронном виде (через портал) и в бумажном виде (по запросу).
3. Каждый совладелец получает отдельный документ, где указана его доля (например, 1/2, 1/3 и т.д.).

Шаг 5. Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство (или выписка) считается официальным подтверждением прав. Его можно распечатать из личного кабинета или получить в отделении Росреестра по месту жительства.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Нужно ли платить госпошлину?

В рамках действующего указа до 1 января 2028 года оформление земельных участков под жилыми домами производится бесплатно. Пошлина не взимается, однако в случае дополнительных услуг (например, ускоренное рассмотрение) может потребоваться оплата.

Вопрос 2: Что делать, если границы участка не указаны в ЕГРН?

В этом случае необходимо подать запрос на проведение межевого разбора. Специалисты Росреестра проведут измерения, после чего границы будут внесены в кадастр, и процесс регистрации продолжится.

Вопрос 3: Можно ли оформить долю в размере, отличном от 1/2?

Да. Доля определяется договорённостью совладельцев и фиксируется в заявлении. Важно, чтобы суммарный процент всех долей составлял 100 %.

Вопрос 4: Как оформить долевое владение в случае наследования?

Наследники должны представить свидетельство о праве наследования (завещание или решение суда) и совместно подать заявление на регистрацию долей. При этом каждый наследник получит свою часть в соответствии с завещанием или законом.

Вопрос 5: Можно ли продать свою долю без согласия остальных совладельцев?

Теоретически да, но покупатель будет обязан принять на себя обязательства по совместному использованию участка. На практике часто требуется согласие остальных совладельцев, иначе сделка может быть оспорена;

Подводные камни и рекомендации

• Отсутствие актуального кадастрового плана – проверьте в ЕГРН, что границы актуальны. Если нет – закажите межевой разбор заранее.
• Несогласованные действия совладельцев – любые изменения (раздел, продажа доли) требуют подписей всех участников.
• Сроки действия указа – оформление должно быть завершено до 1 января 2028 года. После этой даты могут появиться комиссии.
• Проверка подлинности документов – убедитесь, что все копии заверены нотариально (если требуется) и соответствуют оригиналам.
• Сохранение электронных копий – храните сканы всех документов в личном кабинете и в надёжном облачном хранилище.

Полезные ссылки

• Портал Госуслуги – подача заявления
• Официальный сайт Росреестра по ЛНР
• ЕГРН – проверка кадастровых данных
• Народный Совет ЛНР – нормативные акты

Оформление долевого владения земельным участком в ЛНР стало значительно проще благодаря новым поправкам, действующим до 2028 года. Главное – собрать полный пакет документов, воспользоваться онлайн‑порталом «Госуслуги» и убедиться, что границы участка уже внесены в ЕГРН. При соблюдении всех рекомендаций процесс займет от нескольких дней до пары недель, а результат – законно оформленная долевая собственность, защищённая государством.

Помните: своевременное оформление прав – залог уверенности в будущем вашего жилья и земли.