Дарение (безвозмездная передача) недвижимости – один из самых популярных способов передачи имущества родственникам, друзьям или благотворительным организациям․ В городе Днепродзержинске процесс оформления дарения имеет свои особенности, связанные с местным законодательством Украины и требованиями реестра недвижимости․ В этой статье мы подробно разберём, какие документы необходимо собрать, какие шаги выполнить и на что обратить особое внимание․

Общие требования к дарению недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу Украины и Закону Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», дарение недвижимости считается сделкой, подлежащей государственной регистрации․ Основные требования:

• Даритель и одаряемый должны быть дееспособными (достигшими 18 лет)․
• Объект дарения – недвижимое имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, либо в частной собственности․
• Сделка должна быть оформлена в письменной форме (нотариальная или в виде договора, заверенного нотариусом)․
• Необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию․

Перечень обязательных документов

Ниже представлен полный список документов, которые потребуются для подачи заявления в Днепродзержинский отдел Государственной регистрации прав (ГРП) и для нотариального заверения договора дарения․

Документы от дарителя

1. Паспорт гражданина Украины (оригинал + копия)․ Если у дарителя есть двойное гражданство – также предъявить заграничный паспорт․
2. Идентификационный код (ИИН) – копия․
3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (выписка из реестра недвижимости)․ Если объект находится в совместной собственности, необходимо предоставить договор совместного владения и согласие всех совладельцев․
4. Кадастровый паспорт (копия) и выписка из Кадастрового плана (если есть)․
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и налогам за последний год (получается в местных органах ЖКХ и налоговой службе);
6. Согласие супруга(и) дарителя (если имущество приобретено в браке), оформленное в виде отдельного договора или нотариального согласия․

Документы от одаряемого

7. Паспорт гражданина Украины (оригинал + копия)․
8. Идентификационный код (ИИН) – копия․
9. Если одаряемый – несовершеннолетний, требуется согласие законных представителей (родителей или опекуна) и их документы․

Документы, оформляемые нотариусом

10. Договор дарения недвижимости (нотариально заверенный)․ В договоре указываются:
    • Полные данные сторон (ФИО, ИИН, адреса)․
    • Точная характеристика объекта (адрес, площадь, кадастровый номер)․
    • Условия передачи (безвозмездно, без ограничения)․
    • Подписи сторон и печать нотариуса․
11. Нотариальная справка о правоспособности (если одна из сторон находится за границей – требуется консульская легализация)․

Дополнительные документы (по необходимости)

• Свидетельство о смерти (если даритель умер и наследники продолжают процесс дарения)․
• Судебное решение о признании недействительным брака (в случае развода)․
• Разрешение органов охраны окружа среды (для земельных участков, охраняемых природных территорий)․

Пошаговый порядок действий

1. Подготовка документов․ Соберите все перечисленные выше бумаги․ Убедитесь, что копии заверены печатью нотариуса (если требуется)․
2. Согласование с супругой/супругом․ При совместном владении необходимо получить письменное согласие․
3. Обращение к нотариусу․ Запишитесь к нотариусу для составления и заверения договора дарения․ Нотариус проверит наличие всех необходимых документов и законность сделки․
4. Оплата государственной пошлины․ В Днепродзержинске пошлина за регистрацию дарения недвижимости составляет 1 % от рыночной стоимости объекта, но не менее 340 грн․ Платёж производится в банке или через онлайн‑сервис государственных услуг․
5. Подача заявления в отдел ГРП․ С комплектом документов (оригиналы + копии) подаёте заявление в Днепродзержинский отдел Государственной регистрации прав․ Приём заявлений осуществляется в рабочие часы (пн‑пт, 9:00‑17:00)․
6. Регистрация перехода права․ После проверки документов (обычно 5‑10 рабочих дней) в реестре будет внесено изменение собственника․ Вы получите выписку из реестра недвижимости с новым владельцем․
7. Получение нового свидетельства о праве собственности․ По окончании регистрации в течение 30 дней вы можете запросить новое свидетельство в том же отделе ГРП․

Налоговые и финансовые аспекты

Дарение недвижимости в Украине облагается налогом только в особых случаях:

• Если одаряемый – неблизкий родственник (не супруг, не родители, не дети, не внуки)․ В этом случае получатель обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 5 % от рыночной стоимости․
• Если объект дарения – земельный участок, может потребоваться уплата земельного налога в зависимости от категории земли․

Для близких родственников (супруг, родители, дети, внуки) налог не взимается, однако необходимо подать декларацию о полученных доходах в налоговую службу в течение 30 дней после регистрации․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, но только после полного погашения кредита․ Если квартира находится в залоге, необходимо получить согласие банка‑кредитора и оформить снятие залога․

Сколько времени занимает процесс регистрации?

В среднем – от 5 до 15 рабочих дней․ При наличии всех документов и отсутствии спорных вопросов процесс проходит быстрее․

Нужно ли платить налог на дарение?

Для близких родственников налог не требуется․ Для остальных получателей – 5 % от рыночной стоимости, уплачивается получателем․

Можно ли оформить дарение онлайн?

Да, через портал Дія можно подать заявление о регистрации и оплатить пошлину, но договор дарения всё равно должен быть нотариально заверен․

Полезные контакты в Днепродзержинске

Дарение недвижимости в Днепродзержинске – процесс, требующий тщательной подготовки документов и соблюдения юридических формальностей․ При правильном подходе сделка проходит быстро, без лишних осложнений и финансовых потерь․ Главное – собрать все необходимые бумаги, получить нотариальное заверение и своевременно оплатить государственную пошлину․

Помните: если у вас возникают сомнения в правильности оформления или в налоговых обязательствах, лучше обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, специализирующемуся на недвижимости в Днепродзержинске․

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами Украины на 2026 год․