Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Дарение недвижимости – один из самых простых способов передать право собственности близкому человеку․ С 2025 года в ЛНР (как и в остальной части России) обязательное нотариальное удостоверение договора дарения стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности․ Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, актуальная на 27 августа 2026 г․

Содержание

Подготовка документов
Выбор нотариуса и составление договора дарения
Нотариальное удостоверение
Подача документов в регистрирующий орган
Оплата госпошлины и налогов
Получение выписки из ЕГРН
Полезные советы и часто задаваемые вопросы

Шаг 1․ Подготовка необходимых документов

Перед визитом к нотариусу соберите следующий пакет документов:

Паспорта дарителя и одаряемого (оригинал и копия)․
Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости:
- Свидетельство о праве собственности (старого образца) или выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт или кадастровый паспорт объекта;
- Если объект был приобретён до 2014 года – документы украинского образца (при наличии) вместе с подтверждением их признания в ЛНР․
Справка о отсутствии обременений (выписка из ЕГРН о отсутствии арестов, ипотек, залога)․
Согласие супруга(-и) (если недвижимость приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом)․
ИНН дарителя и одаряемого (для расчёта налога)․
Доверенность (если одна из сторон действует через представителя)․

Все документы должны быть в оригинале; нотариус сделает заверенные копии․

Шаг 2․ Выбор нотариуса и составление проекта договора дарения

В ЛНР нотариальные действия осуществляются нотариусами, включёнными в реестр Министерства юстиции ЛНР․ Вы можете:

Записаться на приём через официальный сайт Министерства юстиции ЛНР;
Обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) – там часто работают нотариусы на выезде;
Воспользоваться услугами частной нотариальной конторы (проверьте наличие лицензии)․

При первой встрече нотариус:

Проверит ваши документы;
Уточнит условия дарения (безвозмездно, без условий отчуждения, без встречного предоставления);
Составит проект договора дарения, включающий:

Предмет договора (точное описание объекта: адрес, площадь, кадастровый номер);
Сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, ИНН);
Указание, что дарение осуществляется безвозмездно и без обременений;
Подписи сторон и место для нотариального заверения․

Нотариус предоставит вам образец договора для ознакомления․ При необходимости можно внести уточнения (например, указать срок передачи ключей)․

Шаг 3․ Нотариальное удостоверение договора дарения

После согласования текста договора стороны подписывают его в присутствии нотариуса․ Нотариус:

Проверяет дееспособность сторон;
Убеждается, что дарение не нарушает прав третьих лиц;
Ставит свою печать и подпись, тем самым придавая документу юридическую силу․

Стоимость нотариального удостоверения в 2026 году составляет примерно 2 000–3 500 руб․ (в зависимости от региона и сложности сделки)․ Точную сумму уточняйте у выбранного нотариуса․

Шаг 4․ Подача документов в регистрирующий орган

Для регистрации перехода права собственности в ЛНР необходимо обратиться в Управление Росреестра по ЛНР (или его территориальное отделение) либо в МФЦ, где принимают документы на регистрацию․

Необходимый пакет:

Нотариально заверенный договор дарения (оригинал + копия);
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № РС‑1);
Паспорта сторон (копии);
Выписка из ЕГРН о текущем владельце (дарителе);
Кадастровый паспорт/технический план объекта;
Документ об уплате государственной пошлины (чек или квитанция)․

Подача возможна:

Лично в окне приёма;
Через электронный сервис Госуслуги (в ЛНР доступен с 2025 года) – загрузите скан‑копии документов и оплатите пошлину онлайн;
Через представителя по доверенности․

Срок регистрации – 1 рабочий день после полного комплекта документов (согласно новым правилам Росреестра, действующим с 2025 года)․ В случае необходимости дополнительной проверки срок может увеличиться до 3‑5 рабочих дней․

Шаг 5․ Оплата государственной пошлины и налогов

Госпошлина

За регистрацию перехода права собственности по договору дарения в 2026 году государственная пошлина составляет:

2 000 руб․ – для физических лиц (даритель и одаряемый);
Если объект является жилым домом или квартирой – пошлина не изменяется․

Оплатить пошлину можно:

Через банк (реквизиты указаны на сайте Управления Росреестра);
Через терминалы самообслуживания в МФЦ;
Онлайн через портал Госуслуги․

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Согласно Налоговому кодексу РФ, дарение недвижимости между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры, бабушки/дедушки, внуки) освобождается от НДФЛ․ Если одаряемый не относится к близким родственникам, налог составляет 13 % от кадастровой стоимости объекта (или рыночной стоимости, если она выше)․

Пример расчёта (не близкий родственник):

Кадастровая стоимость квартиры – 3 500 000 руб․;
НДФЛ = 3 500 000 × 13 % = 455 000 руб․

Декларация 3‑НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода․ При дарении между близкими родственниками декларация не требуется․

Шаг 6․ Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации вы получите на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому․ Этот документ является основным доказательством владения недвижимостью и необходим для любых дальнейших сделок (продажа, аренда, наследство и т․д․)․

Выписку можно получить:

В том же окне, где подавали документы;
Через личный кабинет на портале Госуслуги (электронная выписка имеет такую же юридическую силу, что и бумажная);
Заказать доставку курьером (за дополнительную плату)․

Полезные советы и часто задаваемые вопросы

Советы по экономии

Если обе стороны являются близкими родственниками, уточните у нотариуса возможность использования упрощённого тарифа (некоторые нотариальные конторы предоставляют скидку до 20 % для таких сделок)․
Соберите все справки заранее – повторные визиты в МФЦ увеличивают время и могут повлечь дополнительные расходы на транспорт․
Проверьте наличие электронной подписи у дарителя и одаряемого – при подаче через Госуслуги это избавит вас от необходимости нотариального заверения копий․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить дарственную без нотариуса в 2026 году?: Нет․ С 2025 года нотариальное удостоверение договора дарения обязательно для регистрации перехода права собственности в ЛНР и всей России․
Что делать, если один из документов утрачен?: Восстановите утраченный документ в органе, выдавшем его inicialmente (например, получите дубликат свидетельства о праве собственности в Росреестре или архиве БТИ)․ Без оригинала или надлежащего дубликата нотариус не сможет заверить договор․
Можно ли подарить долю в квартире?: Да․ Договор дарения может касаться как целого объекта, так и его части (доли)․ В этом случае в договоре указывается размер доли (например, ½ или ¼) и соответствующая часть кадастрового номера․
Какие последствия могут быть, если в договоре не указано, что дарение безвозмездно?: Отсутствие указания на безвозмездность может быть расценено как встречное предоставление, что приведёт к необходимости уплаты налога на доходы и возможному оспариванию сделки третьими лицами․
Сколько времени занимает весь процесс от начала до получения выписки?: При условии полной готовности документов и отсутствия очередей – от 3 до 5 рабочих дней (1 день на нотариальное удостоверение, 1 день на подачу и регистрацию, 1‑2 дня на получение выписки)․

Запомните: основное условие успешного оформления дарственной в ЛНР в 2026 году – правильно собранный пакет документов, обязательное нотариальное удостоверение и своевременная оплата государственной пошлины․ Следуя данной пошаговой инструкции, вы minimизируете риски отказа и получите законное право собственности в кратчайшие сроки․