Дарение жилого дома – это безвозмездная передача права собственности от дарителя к одаряемому. В 2026 году в Луганской Народной Республике (ЛНР) оформление такого договора регулируется теми же нормами, что и в РФ, а именно Гражданским кодексом РФ (ст. 574) и Федеральным законом № 459‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ниже представлена подробная инструкция, какие реквизиты обязаны быть указаны в договоре, какие документы нужны для регистрации и как правильно оформить договор в электронном виде.

Правовая база, действующая в 2026 году

• Гражданский кодекс РФ, статья 574 – дарение недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• ФЗ № 459‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – определяет порядок подачи документов в Росреестр.
• Налоговый кодекс РФ – регулирует налоговые последствия (налог на дарение, если получатель не является близким родственником);
• Законодательство ЛНР – в регионе применяется указанный выше федеральный правовой акт, но с учётом местных административных процедур.

Кому разрешено дарить жилой дом?

Дарение может быть совершено между любыми физическими лицами, однако в случае дарения близким родственникам (супруг(а), родители, дети, внуки, бабушки и дедушки) налог на дарение не взимается. При дарении лицам, не являющимся родственниками первой степени, применяется ставка налога 0,5 % от кадастровой стоимости дома.

Обязательные реквизиты договора дарения жилого дома

Согласно требованиям Росреестра и нотариальной практики, в договоре обязаны присутствовать следующие пункты:

1. Полные данные сторон
   • ФИО полностью (как в паспорте);
   • Дата и место рождения;
   • Серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт;
   • ИНН (при наличии);
   • Адрес регистрации (по месту жительства).
2. Предмет дарения
   • Точный адрес жилого дома (регион, район, населённый пункт, улица, дом, корпус, квартира/офис, если есть);
   • Кадастровый номер (КН) объекта;
   • Общая площадь дома (в квадратных метрах) и жилая площадь;
   • Описание конструкции (кол-во этажей, тип дома, наличие земельного участка и его площадь);
   • Сведения о праве собственности (дата и номер записи в ЕГРН, основание права – свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследование и т.д.).
3. Условия передачи
   • Дата и место заключения договора;
   • Условие о безвозмездности (чётко указать, что даритель не получает вознаграждения);
   • Указание на наличие (или отсутствие) ограничений (обременений, ипотек, арестов);
   • Перечень лиц, имеющих право постоянного пользования домом (если такие есть) – например, супруг(а) дарителя, дети‑совместные жильцы.
4. Права и обязанности сторон
   • Обязанность дарителя передать объект в состоянии, соответствующем праву собственности;
   • Обязанность одаряемого принять объект и оформить регистрацию в течение 30 дней;
   • Условие о возмещении расходов на регистрацию (если стороны договорились).
5. Подписи сторон и нотариальное удостоверение
   • Подписи (или электронные подписи) обеих сторон;
   • Печать нотариуса и его подпись (если договор оформляется в бумажном виде);
   • Указание даты и места нотариального заверения.
6. Приложения к договору
   • Копия паспорта дарителя и одаряемого;
   • Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
   • Кадастровый паспорт (выдаётся в Росреестре);
   • Выписка из домовой книги (при наличии);
   • Согласие супруга(и) (если объект находится в совместной собственности).

Порядок оформления и регистрации договора в 2026 году

Подготовка договора

Для подготовки договора можно воспользоваться готовыми шаблонами, размещёнными на официальных ресурсах (например, Договор‑Юрист.Ру) и адаптировать их под конкретный объект. Важно, чтобы в тексте присутствовали все обязательные реквизиты, перечисленные выше.

Нотариальное удостоверение

Нотариус проверяет подлинность документов и удостоверяет подписи сторон. В 2026 году допускается использование ЭЦП (электронной цифровой подписи) для подписания договора в электронном виде через портал Госуслуги. При этом нотариальное удостоверение происходит в онлайн‑режиме, а документ сохраняется в формате PDF с отметкой о нотариальном заверении.

Подача документов в Росреестр

1. Создайте личный кабинет на портале Росреестр (выберите регион – ЛНР).
2. Загрузите сканированные копии всех приложений (паспорт, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, договор с ЭЦП).
3. Оплатите государственную пошлину. Через портал Госуслуг в 2026 году действует скидка 30 %, поэтому стоимость составит 1400 рублей (обычная пошлина – 2000 рублей).
4. Отправьте заявку на регистрацию. Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней.

Получение свидетельства о праве собственности

После успешной регистрации в Росреестре вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому. Этот документ необходимо хранить вместе с оригиналом договора.

Налоговые последствия

• Если одаряемый – близкий родственник первой степени (супруг, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки), налог на дарение не уплачивается.
• Для остальных получателей применяется ставка 0,5 % от кадастровой стоимости дома. Налог уплачивается в течение 30 дней после регистрации.
• При дарении в пользу юридического лица налог не взимается, однако получатель обязан задекларировать полученный актив.

Пример текста договора дарения жилого дома (шаблон)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

г. Луганск "__" __________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт РФ 1234 567890, выдан ОУФМС России по г. Луганску г., ИНН 123456789012, зарегистрированный по адресу: г. Луганск, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Одаряемый: Петрова Мария Ивановна, г.р., паспорт РФ 2345 678901, выдан ОУФМС России по г. Луганску г., ИНН 234567890123, зарегистрированная по адресу: г. Луганск, ул. Ленина, д. 20, кв. 12.

Предмет дарения
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому жилой дом, расположенный по адресу: г. Луганск, ул. Советская, д. 30, корп. А, кадастровый номер 71:01:1234567:89, общая площадь – 250,0 (двести пятьдесят) кв.м., жилая площадь – 180,0 (сто восемьдесят) кв.м., включающий земельный участок площадью 12,5 (двенадцать с половиной) соток.

Право собственности дарителя
Даритель подтверждает, что является единственным собственником указанного дома на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от г., № 123456789, и что на объекте отсутствуют обременения, аресты, залоги.
Условия передачи
Передача объекта осуществляется безвозмездно, без каких‑либо встречных обязательств. 
Дата передачи – «__» __________ 2026 г. 
Одаряемый обязуется оформить регистрацию права собственности в Росреестре в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Права и обязанности сторон
Даритель обязуеться передать объект в состоянии, соответствующем праву собственности, и предоставить все необходимые документы для регистрации. 
Одаряемый обязуется принять объект, оплатить государственную пошлину (1400 руб.) и, при необходимости, уплатить налог на дарение в размере 0,5 % от кадастровой стоимости, если он не является близким родственником дарителя.

Прочие условия
Стороны подтверждают, что договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. 
Договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 574 ГК РФ и ФЗ № 459‑ФЗ. 
При наличии совместного имущества (супруга дарителя) подписывается согласие супруга (супруги) на дарение.

Подписи сторон

____________________ /Иванов И. И./ (Даритель) 
____________________ /Петрова М. И./ (Одаряемый)
Нотариальное удостоверение (при наличии):
____________________ /Нотариус Ф.И.О./ № лицензии __________

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Нет. По ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключения возможны только при дарении доли в праве собственности, если обе стороны согласны оформить сделку через МФЦ с использованием ЭЦП.

Какая пошлина за регистрацию в 2026 году?

Обычная пошлина – 2000 рублей. При оплате через портал Госуслуг действует скидка 30 %, поэтому фактическая сумма составляет 1400 рублей.

Нужен ли акт приема‑передачи?

Да. При дарении жилого дома рекомендуется оформить акт приема‑передачи, в котором фиксируются состояние объекта, наличие коммуникаций и перечень лиц, имеющих право постоянного пользования.

Можно ли дарить дом, находящийся в ипотеке?

Только с согласия банка‑кредитора. Ипотека считается обременением, которое должно быть снято или переоформлено до регистрации дарения.

Какие сроки регистрации?

Согласно ФЗ № 459‑ФЗ, срок рассмотрения заявки в Росреестр – до 10 рабочих дней, если все документы в порядке.

Оформление договора дарения жилого дома в ЛНР в 2026 году требует тщательного соблюдения законодательных требований: обязательного нотариального удостоверения, указания полного набора реквизитов (паспортные данные, кадастровый номер, площадь, права собственности) и подачи полного пакета документов в Росреестр. При правильном подходе процесс проходит быстро (около 10 дней), а благодаря скидке 30 % на государственную пошлину через портал Госуслуг стоимость регистрации составляет всего 1400 рублей.

Если у вас возникли вопросы по подготовке договора или регистрации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу‑нотариусу, который поможет избежать ошибок и ускорит процесс передачи права собственности.