Сегодня многие владельцы недвижимости, находящиеся за пределами Луганской Народной Республики (в частности, в Украине или других странах), сталкиваются с проблемой невозможности личного присутствия для перерегистрации имущества. В условиях ограничений на выезд и невозможности оформить доверенность традиционным способом актуальным становится дистанционное оформление через электронную почту. Ниже представлен подробный гид, который поможет вам подать заявление на переоформление недвижимости в ЛНР, не выходя из дома.

Нормативная база и основные принципы

• Регистрация прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
• С 26 декабря 2025 года вступил в силу закон, сокращающий срок, в течение которого можно зарегистрировать право собственности на основании украинских документов, на 1,5 года.
• До 1 июля 2026 года действовал упрощённый порядок регистрации ранее возникшего права собственности; после этой даты процедура возвращается к стандартной, но сохраняет возможность экстерриториального подачи документов.
• Принцип экстерриториальности позволяет подавать заявления и документы в органы Росреестра и МФЦ, расположенные за пределами ЛНР (например, в Ростов‑на‑Дону, Москве, Санкт‑Петербурге).

Кто может подать заявление дистанционно?

Дистанционное подача заявления доступна:

1. Собственнику недвижимости, находящемуся за пределами ЛНР (включая граждан Украины, проживающих за границей).
2. Представителю собственника, действующему на основе электронной доверенности, оформленной через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).
3. Юридическому лицу или нотариусу, уполномоченному представлять интересы собственника.

Подготовка необходимых документов

Перед подачей заявления соберите следующие материалы (в электронном виде, preferably PDF или XML):

• Документы, подтверждающие право собственности на объект (украинские свидетельства о праве собственности, выписки из реестра, договоры купли‑продажи, наследственные документы и т.д.).
• Технический паспорт или кадастровый паспорт объекта (если имеется).
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ, Украины или иного государства; при подаче через представителя – доверенность).
• Заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и/o государственной регистрации ранее возникшего права (форма утверждена Росреестром).
• Согласие на обработку персональных данных (если требуется конкретным отделом МФЦ/Росреестра).

Все файлы должны быть чёткими, не защищёнными паролем и иметь размер не более 10 МБ каждый.

Подача заявления через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ)

Это самый простой и официальный способ:

1. Авторизуйтесь на Госуслугах с подтверждённой учётной записью.
2. В разделе «Услуги» выберите «Земля и Дом» → «Регистрация прав на недвижимость и сделки с ней».
3. Выберите услугу «Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости» или «Государственная регистрация ранее возникшего права».
4. Заполните электронную форму, прикрепив подготовленные файлы (PDF/XML).
5. Подпишите заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП) или используйте упрощённую подпись через СМС‑код, если услуга поддерживает такой вариант.
6. Отправьте заявление. После обработки вы получите уведомление в личном кабинете и на указанный email.

Подача заявления на email: пошаговая инструкция

Если по каким‑то причинам использование ЕПГУ невозможно (например, нет доступа к подтверждённой учётной записи), можно направить заявление непосредственно в отдел филиала публично‑правовой компании «Росреестр» по ЛНР или в ближайший МФЦ, работающий по экстерриториальному принципу. Ниже – алгоритм подачи через электронную почту.

Шаг 1. Определите получателя

Актуальные адреса электронной почты (на момент ):

• Отдел филиала Росреестра по ЛНР: lnr@rosreestr.gov.ru
• МФЦ Ростов‑на‑Дону (экстерриториальное обслуживание ЛНР): mfc.lnr@rostov-gov.ru
• МФЦ Москвы (центр экстерриториальных услуг): mfc.lnr@mos.ru

Перед отправкой рекомендуется уточнить актуальный адрес на официальном сайте ведомства или позвонить в справочную службу.

Шаг 2. Составьте письмо

Тема письма должна чётко отражать суть запроса. Пример:

Тема: Заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ЛНР, объект cadastral № 12‑34‑56‑78)



Текст письма:

Уважаемые сотрудники отдела филиала Росреестра по ЛНР,

Прошу принять к рассмотрению моё заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и/o государственной регистрации ранее возникшего права на объект, расположенный по адресу:
[указать полный адрес объекта, кадастровый номер, если известен].

В приложении к письму направляю следующие документы в формате PDF:
Свидетельство о праве собственности (украинское) – скан.
Технический паспорт объекта.
Паспорт гражданина РФ (страница с фото и пропиской).
Заявление о внесении сведений (форма Росреестра, заполненное и подписанное электронной подписью).
Согласие на обработку персональных данных.

Прошу подтвердить получение письма и сообщить о дальнейших шагах по обработке заявления.
С уважением,
[ФИО полностью]
[Контактный телефон]
[Электронная почта для обратной связи]
 
Шаг 3. Прикрепите файлы и отправьте
 
 
Прикрепите все подготовленные документы (каждый файл не более 10 МБ).
 
Убедитесь, что письмо отправлено с вашего рабочего email (желательно с доменом, соответствующим вашей личности, чтобы избежать попадания в спам).
 
После отправки сохраните копию письма в папке «Отправленные» и сделайте скриншот подтверждения отправки.
 
 
Шаг 4. Ожидайте ответа и следите за статусом
 
Согласно регламенту, ответ на заявление должен поступить в течение 5 рабочих дней. В ответе вам могут:
 
 
Подтвердить принятие документов и присвоить номер входящего заявления.
 
Запросить дополнительные сведения или уточнения.
 
Указать причину отказа (если документы неполные или не соответствуют требованиям).
 
 
При получении запроса на дополнительную информацию ответьте в том же письме, сохранив цепочку переписки.
 
Альтернативные способы дистанционной подачи
 
Помимо email, вы можете воспользоваться следующими каналами:
 
 
Электронный документооборот через ЕПГУ (см. раздел выше).
 
Личный кабинет на сайте Росреестра – некоторые регионы позволяют загружать документы напрямую в личный кабинет после авторизации.
 
Факс – менее распространён, но некоторые отделы МФЦ всё ещё принимают заявления по факсу (уточните номер у справочной службы).
 
Почтовая отправка с уведомлением о вручении – если электронные способы недоступны, можно отправить заказное письмо с описью вложений.
 
 
Сроки и важные даты
 
 
 
Событие
 
Дата
 
Примечание
 
 
 
Вступление в силу закона о сокращении срока регистрации
 
Срок уменьшен на 1,5 года
 
 
 
Окончание упрощённого порядка регистрации ранее возникшего права
 
После этой даты применяется стандартная процедура
 
 
 
Текущая дата (информация из сети)
 
На момент написания статьи
 
 
 
С учётом вышеуказанных сроков рекомендуется подать заявление как можно раньше, чтобы избежать возможных задержек из‑за роста нагрузки на регистрирующие органы.
 
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
 
 
Можно ли подать заявление без электронной подписи?
 
Да, если вы отправляете документы на email или через МФЦ, подпись может быть простой (скан подписи) при условии, что вы подтверждаете свою личность копией паспорта и, при необходимости, доверенностью. Однако для подачи через ЕПГУ требуется квалифицированная электронная подпись.
 
Нужно ли переводить документы на русский язык?
 
Все документы, подаваемые в органы Росреестра, должны быть на русском языке или сопровождаться нотариально заверенным переводом.
 
Что делать, если я не могу получить доступ к ЕПГУ из‑за блокировки?
 
Воспользуйтесь услугами МФЦ, работающими по экстерриториальному принципу, либо отправьте заявление на email, как описано выше.
 
Можно ли оформить доверенность дистанционно?
 
Да. Через ЕПГУ можно оформить электронную доверенность, которая имеет юридическую силу и может быть использована представителем для подачи заявления.
 
 
Дистанционное переоформление недвижимости в ЛНР – реальная и доступная процедура, даже если собственник находится за пределами республики. Главное – правильно подготовить пакет документов, выбрать удобный канал подачи (ЕПГУ, email или МФЦ) и соблюсти установленные сроки. Следуя представленной инструкции, вы сможете оформить право собственности на своё имущество без личного визита, минимизировав риски и затраты времени.
 
Удачной регистрации!