Самое главное помнить, что договор подряда должен быть оформлен письменно и содержать все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом ЛНР и нормативными актами, регулирующими строительную деятельность․

Очень важно чтобы ответ был на русском языке․

Общие положения

Договор подряда на ремонт (далее – Договор) регулируется:

• Гражданским кодексом ЛНР (ст․ 702‑749);
• Законом ЛНР «О строительной деятельности»;
• Постановлениями Кабинета Министров ЛНР о лицензировании и техническом регулировании строительных работ․

Стороны договора

Сторонами Договора являются:

1. Заказчик – физическое или юридическое лицо, заказывающее ремонтные работы;
2. Подрядчик – индивидуальный предприниматель или организация, имеющая лицензию на выполнение ремонтно‑строительных работ в ЛНР․

Предмет договора

Предметом Договора является выполнение подрядчиком комплекса ремонтных работ по адресу объекта, указанному вSpecification (приложение №1)․ В предмет включаются:

• демонтаж старых покрытий;
• подготовка оснований (штукатурка, шпатлёвка);
• укладка новых напольных и wall‑covering материалов;
• монтаж сантехнического и электрического оборудования;
• финишная отделка и уборка объекта․

Сроки и этапы выполнения работ

Сроки указываются в календарные дни и могут быть разбиты на этапы:

1. Подготовительный этап – до 5 рабочих дней;
2. Основные ремонтные работы – от 10 до 30 рабочих дней в зависимости от объёма;
3. Пусконаладочные и сдаточные работы – до 3 рабочих дней․

В случае задержки по вине подрядчика применяются штрафные санкции (см․ раздел 7)․

Стоимость и порядок оплаты

Общая стоимость работ определяется смете, приложенной к Договору (приложение №2)․ Оплата производится следующим образом:

• Аванс – 30 % от общей суммы после подписания Договора;
• Промежуточные платежи – по завершении каждого этапа (см․ график в приложении №3);
• Финальный расчёт – после подписания акта приемки‑передачи работ․

Все платежи осуществляются банковским переводом на расчётный счёт подрядчика в национальной валюте ЛНР․

Права и обязанности сторон

Обязанности Заказчика

• Предоставить доступ к объекту и необходимые коммуникации (вода, электроэнергия);
• Своевременно вносить платежи согласно графику;
• Участвовать в приемке работ и подписывать акты․

Обязанности Подрядчика

• Выполнять работы в соответствии с проектной документацией, СНиП и требованиями законодательства ЛНР;
• Обеспечить безопасность труда и охрану окружающей среды на объекте;
• Предоставлять гарантийные обязательства на выполненные работы (см․ раздел 8)․

Ответственность и гарантии

Ответственность сторон наступает за:

• Нарушение сроков выполнения работ – штраф 0,1 % от неоплаченной части стоимости за каждый день просрочки;
• Нарушение качества работ – подрядчик обязан устранить недостатки за свой счёт в течение гарантийного периода;
• Нарушение условий оплаты – пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день задержки․

Гарантийный срок на выполненные ремонтные работы составляет 12 месяцев с даты подписания акта приемки‑передачи, за исключением скрытых дефектов, выявленных позже (гарантия до 24 месяцев)․

Порядок приемки работ

Приемка выполняется совместно сторонами на основании акта, который включает:

1. Перечень выполненных работ;
2. Ссылки на соответствующие пункты сметы и проекта;
3. Замечания и недостатки (если есть);
4. Подписи представителей Заказчика и Подрядчика․

Если акт подписан без замечаний, работа считается принятой, и наступает гарантийный период․

Изменение и расторжение договора

Изменения в Договор вносятся дополнительными соглашениями, подписанными обеими сторонами․ Расторжение возможно:

• По соглашению сторон;
• В одностороннем порядке при существенном нарушении условий Договора (например, неоплата более двух сроков подряд или систематическое нарушение качества работ);
• По решению суда в случае невозможности дальнейшего исполнения Договора․

При расторжении сторона, виновная в нарушении, компенсирует другой стороне реальный ущерб и упущенную выгоду;

Заключительные положения

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств, за исключением гарантийных обязательств, которые сохраняются после окончания основного срока․

Все споры, возникающие из Договора, решаются путем переговоров․ В случае невозможности достичь согласия – спор передается в суд по месту нахождения Заказчика в соответствии с законодательством ЛНР․

Приложения:

• Приложение №1 – Specification объекта (адрес, площадь, перечень работ);
• Приложение №2 – Смета расчетов;
• Приложение №3 – График платежей и этапов работ;
• Приложение №4 – Образец акта приемки‑передачи работ․