Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Доверенность – это односторонняя сделка, позволяющая одному лицу (доверенному) действовать от имени другого (доверителя) в рамках определённых полномочий. При оформлении ипотечного кредита в Луганске доверенность часто требуется, когда заёмщик не может лично присутствовать при подаче заявления, подписании договора или получении средств. Ниже – пошаговое руководство, основанное на актуальном законодательстве и практических рекомендациях.

Юридическая база

Оформление доверенности регулируется:

Гражданским кодексом РФ (ст. 185‑189);
Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
Постановлением Правительства РФ от № 1441 «О порядке удостоверения доверенностей»;
Местными нормативными актами Луганской Народной Республики (в части нотариального удостоверения).

Когда нужна доверенность для ипотеки?

Типичные ситуации:

Заёмщик находится в другом городе или за пределами ЛНР;
Заёмщик тяжело болен или ограничен в передвижении;
Необходимо представить интересы нескольких совладельцев объекта недвижимости;
Представление интересов юридического лица (например, застройщика) при оформлении ипотеки на строящееся жильё.

Основные реквизиты доверенности

Для юридической силы доверенность должна содержать минимум четыре обязательных элемента:

Дата составления (числом или прописью). Без даты документ недействителен.
Сведения о доверителе и представителе:
- Фамилия, имя, отчество;
- Дата и место рождения;
- Серия и номер паспорта, кем и когда выдан;
- Адрес регистрации (постоянного проживания).
Полномочия представителя – чётко, конкретно и законно сформулированные действия, которые он вправе совершать от имени доверителя. При ипотечном кредитовании обычно включают:
- Подачу заявления на ипотечный кредит в выбранный банк;
- Сбор и представление необходимых документов (паспорт, справки о доходах, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.д.);
- Подписание кредитного договора, договора ипотеки, залогового соглашения;
- Получение денежных средств на счёт доверителя или непосредственно оплата продавцу;
- Регистрация ипотеки в Росреестре (или соответствующем органе ЛНР);
- Получение справок о погашении кредита, закрытие ипотечного договора.
Подпись доверителя ( собственноручная ). Подпись представителя не требуется, но он может отказаться от исполнения доверенности.

Дополнительные условия, рекомендуемые для ипотечной доверенности

Чтобы избежать отказа банка или регистрационного органа, в доверенности полезно указать:

Максимальную сумму сделки (например, «не более 5 000 000 рублей»);
Срок действия доверенности (обычно 6‑12 месяцев, но можно указать «до полного исполнения всех поручений»);
Ограничения: представитель не вправе распоряжаться иным имуществом, не связанным с объектом ипотеки;
Указание, что представитель имеет право подавать документы в конкретный банк (указать название и филиал);
Пункт о возможности субделегирования (если нужно) – обычно запрещается, иначе банк может отказать.

Где оформить доверенность в Луганске?

Доверенность для ипотечного кредитования должна быть удостоверена нотариусом. В Луганске действуют следующие нотариальные конторы (актуально на 08/2026):

Нотариальная контора № 1 Луганской Народной Республики (ул. Ленина, д. 12);
Нотариальная контора «Юг» (пр. Мира, д. 45);
Частный нотариус И. П. Сидоров (ул. Кирова, д. 78).

При посещении нотариуса потребуется предъявить:

Паспорта доверителя и представителя;
ИНН и СНИЛС (по желанию, но часто запрашивают банки);
Документы, подтверждающие право на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи);
Если доверенность выдаётся от имени юридического лица – устав, выписка из ЕГРЮЛ, решение учредителей о выдаче доверенности.

Образец доверенности для ипотечного кредитования

Ниже представлен типовой шаблон. Заполняйте свои данные, проверяйте точность названий банка и объекта недвижимости.

ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Луганск «___» __________ 202__ г.

Я, Фамилия Имя Отчество, паспорт № серия №, выданный ____________, проживающий по адресу: ______________________________,
именуемый в дальнейшем «Доверитель»,

настоящим поручаю
Фамилия Имя Отчество, паспорт № серия №, выданный ____________, проживающий по адресу: ______________________________,
именуемому в дальнейшем «Представитель»,

действовать от моего имени и в моих интересах в следующих действиях, связанных с получением ипотечного кредита:

Подавать заявление на получение ипотечного кредита в банк «Название банка», филиал ____________;
Предоставлять все необходимые документы (паспорт, справки о доходах, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и иные);
Подписывать кредитный договор, договор ипотеки (залога), залоговое соглашение и иные соглашения, связанные с кредитом;
Получать денежные средства по кредиту на счёт Доверителя либо непосредственно оплачивать продавца недвижимости;
Регистрировать ипотеку (обременение) в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость ЛНР;
Получать справки о погашении кредита, закрывать ипотечный договор и снимать обременение с объекта недвижимости;
Выполнять иные действия, непосредственно связанные с исполнением пунктов 1‑6 настоящей доверенности.

Срок действия настоящей доверенности: с «___» __________ 202__ г. по «___» __________ 202__ г; либо до полного исполнения всех поручений, whichever occurs first.

Максимальная сумма сделки по данной доверенности не превышает 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

Доверитель: ______________________ /подпись/

Что проверить перед подписанием?

Точность ФИО, паспортных данных и адресов обеих сторон;
Соответствие указанных полномочий требованиям выбранного банка (некоторые банки требуют отдельного пункта о праве получения денежных средств);
Наличие даты и подписи доверителя;
Отсутствие помарок и исправлений (лучше оформить новый документ, если есть ошибки);
Указание срока действия – слишком длительный срок может вызвать подозрения у банка.

Стоимость нотариального удостоверения

На 08/2026 год средняя стоимость удостоверения доверенности в Луганске составляет от 800 до 1500 рублей. Дополнительные расходы могут включать:

Выезд нотариуса на дом или в офис (от 2000 рублей);
Перевод документов на русский язык (если оригиналы на другом языке) – от 500 рублей за страницу;
Копирование и заверение копий (по 100‑150 рублей за лист).

Отзыв и прекращение действия доверенности

Доверитель может в любой момент отозвать доверенность, направив нотариусу письменное заявление об отзыве. После получения такого заявления нотариус вносит отметку в реестр и выдает доверителю копию отзыва. Представитель также вправе отказаться от исполнения доверенности, уведомив об этом доверителя и нотариуса.

Практические советы

Согласуйте текст доверенности с кредитным менеджером банка заранее – это сократит время на доработки.
Если доверенность выдаётся от нескольких совладельцев, лучше оформить отдельную доверенность от каждого или одну совместную с чётким указанием долей.
Храните оригинал доверенности в безопасном месте; копию передавайте представителю только после нотариального заверения.
Проверьте, не истёк ли срок действия паспорта доверителя или представителя – просроченный документ делает доверенность недействительной.
При наличии ограничений по выезду представителя (например, запрет на выезд за пределы ЛНР) укажите их в доверенности, иначе банк может отказать в принятии документов.

Правильно оформленная доверенность – ключ к успешному и быстрому получению ипотечного кредита в Луганске, особенно когда заёмщик не может лично участвовать в процессе. Соблюдение всех формальных требований (дата, полные сведения о сторонах, чётко сформулированные полномочия, подпись доверителя и нотариальное заверение) гарантирует принятие документа банком и регистрационными органами. Следуя представленной инструкции и используя приведённый образец, вы minimизируете риски отказа и сэкономите время на оформлении ипотеки.

Если остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотаристу в Луганске, который сможет учесть все нюансы вашей конкретной ситуации.