Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Доверенность – это юридический документ, которым собственник (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо) действовать от его имени в определённых вопросах. В случае недвижимости в Луганске часто требуется оформить доверенность для подачи и подписания заявлений в Росреестр. В статье подробно рассмотрены:

Кому и в каких случаях нужна доверенность;
Какие требования предъявляются к форме и содержанию документа;
Пошаговая инструкция по оформлению;
Готовый образец доверенности (для скачивания в форматах DOC и PDF);
Особенности работы с украинскими документами (апостиль, перевод).

Когда требуется доверенность в Росреестр Луганска?

Доверенность необходима, если собственник недвижимости не может лично присутствовать при:

Регистрации прав собственности (переоформление, наследование, дарение).
Подписании договора долевого участия (ДДУ) или договора аренды.
Получении выписок из ЕГРН, справок, выписок из кадастра.
Участии в торгах, аукционах, государственных закупках, связанных с недвижимостью.
Подготовке и подаче документов в МФЦ, нотариальную контору, банк.

Правовые основы

Оформление доверенности регулируется Гражданским кодексом Украины, Законом Украины «О нотариате», а также нормативными актами Росреестра РФ (поскольку в Луганской области действует особый режим). Основные требования:

Документ должен быть нотариально заверен (в случае физического лица) или подписан уполномоченным лицом юридического лица.
Для иностранных (украинских) доверенностей требуется апостиль и официальный перевод на русский язык.
Срок действия доверенности обычно ограничивается 1 год, если иное не указано в тексте.
В доверенности обязаны быть указаны:
- Дата и место составления;
- Полные данные доверителя (ФИО, паспорт, адрес);
- Полные данные доверенного лица (ФИО, паспорт, адрес, ИНН/КПП, если юридическое лицо);
- Перечень полномочий (что именно может делать доверенное лицо);
- Указание на возможность представления интересов в конкретных органах (Росреестр, МФЦ, банк и т.д.).

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

Подготовьте исходные данные. Скопии паспорта (или удостоверения личности), ИНН, свидетельства о праве собственности на объект.
Определите перечень полномочий. Чем точнее будет сформулировано действие (например, «подписать договор купли‑продажи квартиры, находящейся по адресу …, и подать заявление о государственной регистрации прав собственности»), тем меньше вопросов возникнет у сотрудников Росреестра.
Обратитесь к нотариусу. В Луганске работают несколько нотариальных контор. Уточните, принимают ли они украинские доверенности с апостилем и переводом – обычно такие услуги предоставляются в МФЦ или в специализированных нотариальных бюро.
Подпишите и заверьте документ. Нотариус ставит свою подпись, печать и ставку «нотариальная запись». Если доверенность составлена в иностранной форме, нотариус ставит апостиль и заверяет перевод.
Получите оригинал и копию. Оригинал нужен для подачи в Росреестр, копию – для личного архива.
Загрузите доверенность в личный кабинет Росреестра. На портале rosreestr.gov.ru в разделе «Мои услуги» выберите нужную услугу, прикрепите скан оригинала доверенности и, при необходимости, электронную подпись нотариуса.
Подайте заявление. Доверенное лицо может лично посетить отделение Росреестра Луганска, предоставить оригинал доверенности и необходимые документы (заявление, выписку из ЕГРН, договор и т.д.).

Образец доверенности (для физического лица)

Ниже приведён типовой шаблон доверенности, который можно адаптировать под конкретный случай. После заполнения его рекомендуется распечатать и принести к нотариусу.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Луганск «__» __________ 20__

Я, _______________________________________________________
(Ф.И.О. доверителя), паспорт: серия ___ № ________, выдан _______________
(кем и когда выдан), зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________,
действующий(ая) в интересах собственника недвижимости, расположенной по адресу:
_____________________________________________________,
далее – «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю:
________________________________________________________________
(Ф.И.О. доверенного лица), паспорт: серия ___ № ________, выдан _______________
(кем и когда выдан), зарегистрирован(а) по адресу: _______________________,
действующий(ий) в качестве _______________________,
далее – «Доверенное лицо», на совершение от моего имени следующих действий:

Представлять мои интересы в Росреестре Луганска, подавать и подписывать заявления,
 заявления о государственной регистрации прав собственности, договоров долевого участия,
 договоров аренды, а также получать выписки из ЕГРН и другие документы;
Подписывать от моего имени договоры купли‑продажи, дарения, обмена, а также
 акты приема‑передачи недвижимости;
Получать от моего имени любые справки, выписки, сертификаты, подтверждающие
 право собственности, а также подписывать акты приема‑передачи;
Осуществлять любые иные действия, необходимые для завершения указанных выше процедур.

Настоящая доверенность действительна до «__» __________ 20__ г. (или до выполнения указанных действий).

Подпись доверителя: _______________________

Нотариальное заверение

(Здесь ставится подпись, печать и запись нотариуса)

Для юридических лиц образец отличается указанием реквизитов организации (ОГРН, ИНН, КПП) и подписью уполномоченного директора.

Особенности работы с украинскими документами

Если доверенность оформлена в Украине, её необходимо апостилировать в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 г.
После апостиля требуется официальный перевод на русский язык, заверенный присяжным переводчиком.
Уточните в местном МФЦ или у нотариуса в Луганске, принимают ли они такие документы. В большинстве случаев апостиль и перевод признаются без дополнительных процедур.

Как защитить свою собственность после оформления доверенности?

Оформление доверенности – лишь один из шагов. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:

Сохранять все оригиналы и копии документов (договоры, выписки из ЕГРН, квитанции об оплате налогов и коммунальных услуг).
Регулярно проверять актуальность сведений в реестре недвижимости.
При передаче полномочий использовать ограниченную доверенность (указывайте конкретные действия и сроки).
Вести журнал подписей и действий доверенного лица.
При необходимости отозвать доверенность – подать заявление в нотариальную контору и в Росреестр.

Где скачать готовый шаблон?

Ниже размещены ссылки на готовые файлы (Word и PDF). После скачивания откройте документ, замените шаблонные данные на свои и подпишите у нотариуса.

Шаблон DOCX (51 KB)
Шаблон PDF (78 KB)

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить доверенность онлайн?

В некоторых регионах России предусмотрена электронная нотариальная запись. Однако в Луганской области большинство нотариусов всё ещё требуют личного присутствия для подтверждения личности.

Сколько стоит нотариальное заверение доверенности?

Стоимость зависит от объёма документа и региона. По состоянию на 2026 год в Луганске цена услуги составляет от 500 до 1500 гривен. Точную сумму уточняйте у выбранного нотариуса.

Можно ли использовать одну доверенность для разных органов?

Да, если в тексте указаны все необходимые полномочия (например, представление интересов в Росреестре, в банке и в МФЦ). Главное – чётко перечислить все действия.

Как отозвать доверенность?

Для отзыва необходимо подать заявление в нотариальную контору, где была заверена доверенность, и в Росреестр (через личный кабинет или лично). После отзыва в реестре будет отмечено, что доверенное лицо больше не имеет полномочий.

Оформление доверенности на подписание документов в Росреестре Луганска – процесс, требующий внимательности к деталям и соблюдения нормативных требований. Правильно составленный документ, заверенный нотариусом и при необходимости апостилированный, позволит без проблем представлять ваши интересы в государственных органах, экономя время и избавляясь от необходимости личного присутствия.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь в местный МФЦ, к нотариусу или к юристу, специализирующемуся на недвижимости в Луганской области.