С вхождением Луганской Народной Республики (ЛНР) в состав Российской Федерации возникла острая необходимость интеграции недвижимости новых регионов в единое правовое поле РФ. Ключевым этапом стал запуск механизма экстерриториального приема документов‚ позволяющего собственникам недвижимости в ЛНР оформлять права‚ не выезжая в республику. На сегодняшний день (по состоянию на август 2026 года) сеть МФЦ‚ принимающих такие заявления‚ значительно расширилась.

Что такое экстерриториальный прием документов?

Экстерриториальный прием — это возможность подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость‚ расположенную в одном субъекте РФ (в данном случае — в ЛНР)‚ через МФЦ или Росреестр в совершенно другом субъекте Федерации.

Согласно информации Управления Росреестра по ЛНР и открытым данным‚ в первой половине сентября 2025 года пилотный проект запустили офисы МФЦ следующих регионов:

• Ивановская область;
• Калининградская область;
• Нижегородская область;
• Новгородская область;
• Красноярский край.

Практика показывает‚ что список регионов-участников постоянно пополняется. Ранее (с 2024 года) успешно функционирует сеть центров госуслуг «Мои Документы» в Москве (12 центров)‚ а также точки приема в Ростовской области (например‚ МФЦ Мясниковского района‚ с. Крым) и других граничащих регионах.

Какие объекты и права можно оформить?

Через экстерриториальный прием доступен полный спектр регистрационных действий для объектов‚ расположенных на территории ЛНР (а также ДНР и Запорожской области):

1. Первичная регистрация права собственности (дома‚ дачи‚ садовые дома‚ хозяйственные постройки).
2. Переоформление прав (покупка-продажа‚ дарение‚ обмен‚ наследование).
3. Регистрация ипотеки (обременения) и снятие обременения.
4. Кадастровый учет (присвоение кадастрового номера‚ внесение изменений в ЕГРН).
5. Оформление прав на земельные участки‚ машино-места‚ гаражи.

Пошаговая инструкция: как подать документы через МФЦ в другом регионе

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Список документов стандартный для Росреестра‚ но требует внимательности:

• Заявление установленного образца (заполняется на месте в МФЦ или заранее через Госуслуги).
• Паспорт заявителя (гражданина РФ). Важно: услуга доступна для заявителей с российским гражданством.
• Документы-основания (договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о праве на наследство‚ решение суда и т.д.).
• Технический план на капитальный объект (дом)‚ подготовленный кадастровым инженером‚ аккредитованным в реестре Росреестра. План должен быть в формате XML с электронной подписью инженера.
• Документы на земельный участок (если право на землю уже оформлено или оформляется одновременно).
• Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается заранее или через терминал в МФЦ).

Шаг 2; Предварительная запись (обязательно в большинстве случаев)

Взаимодействие с гражданами по регистрационным действиям в большинстве случаев перенесено в МФЦ‚ поэтому предварительная запись обязательна.

• Для Москвы: запись через портал mos.ru (раздел «Мои Документы» → «Регистрация прав на недвижимость в новых регионах»).
• Для других регионов: запись через сайты региональных МФЦ (например‚ gosuslugi.ru с выбором нужного МФЦ‚ сайты мфц33.ru‚ мфц39.ru и др.‚ либо региональные порталы госуслуг).
• Для ЛНР: можно уточнить актуальные контакты и ссылки на запись через чат-бот в МАХ: https://max.ru/mfc_lnr_bot.

Шаг 3. Личный визит в МФЦ

В назначенный день заявитель (или представитель по нотариальной доверенности) приходит в выбранный МФЦ с оригиналами документов. Сотрудник МФЦ:

1. Проверяет комплект документов на соответствие требованиям.
2. Сканирует оригиналы.
3. Принимает заявление и выдает талон об приеме документов (уведомление о сроке выдачи результата).

Важно: Документы передаются в Управление Росреестра по ЛНР (или соответствующему территориальному органу) в электронном виде через межведомственное электронное взаимодействие (СМЭВ/ЕСИА). Физическая пересылка бумаг не требуется‚ что ускоряет процесс.

Шаг 4. Получение результата

Срок регистрации прав — до 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ добавляется 1-2 дня на передачу). Результат можно получить:

• В том же МФЦ (где сдавали) — выписка из ЕГРН на бумажном носителе.
• В электронном виде — на почту или в личный кабинет Госуслуг / портал Росреестра (если выбрали такой способ при подаче).
• По почте — заказной бандеролью (если оставили соответствующий заказ).

Особенности и нюансы 2025–2026 годов

Расширение географии

Процесс масштабируется. Если в начале 2024 года это была только Москва и Ростовская область‚ то к осени 2025 года к ним присоединились 5 новых регионов. Ожидается‚ что к концу 2026 года экстерриториальный прием будет доступен практически во всех субъектах РФ. Перед поездкой обязательно проверяйте актуальность на сайте МФЦ вашего региона или звоните по единому номеру ###-###-#### (Росреестр).

Технический план — критически важный документ

Для дома в ЛНР технический план должен быть составлен кадастровым инженером‚ имеющим доступ к программному обеспечению Росреестра и аккредитованным в реестре. Без валидного технического плана в XML регистрация права на капитальный дом невозможна. Инженер может находиться в ЛНР или в любом другом регионе — главное‚ чтобы он загрузил план в ЕГРН до подачи документов вами в МФЦ.

Исключения и ограничения

• Услуга недоступна для иностранных граждан и лиц без гражданства (только для граждан РФ).
• Нельзя подать документы на объект в ЛНР через МФЦ в Москве‚ если вы хотите одновременно оформить объект в Москве (для московских объектов — отдельная очередь/услуга).
• Если на недвижимости есть споры‚ аресты или неразрешенные коллизии границ‚ регистрация будет приостановлена или отказана.

Альтернативные способы подачи

Помимо МФЦ в других регионах‚ документы на дом в ЛНР можно подать:

• Через МФЦ непосредственно в ЛНР (если есть возможность приехать).
• Через Почтовое отделение «Почты России» (с описью вложения и уведомлением о вручении).
• Электронно через портал Госуслуг (gosuslugi;ru) или сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) заявителя.
• Напрямую в Управление Росреестра по ЛНР (приемная).

Чек-лист перед походом в МФЦ

Механизм экстерриториального приема документов через МФЦ стал настоящим спасением для тысяч собственников домов в ЛНР‚ которые временно или постоянно проживают в других регионах России. Ключ к успеху — грамотная подготовка технического плана и предварительная запись в удобный для вас МФЦ. Следите за обновлениями на официальных сайтах Росреестра и региональных порталах госуслуг‚ так как сеть участников программы неуклонно расширяется.

Статья подготовлена на основе данных Управления Росреестра по ЛНР‚ порталов Госуслуг‚ сайтов МФЦ Москвы и регионов-участников пилотного проекта (актуально на ).