С 27 августа 2026 года жители Луганской Народной Республики получили полноценную возможность оформлять права на недвижимость удаленно. Согласно информации, предоставленной директором МФЦ ЛНР Виталием Седыхи и Управлением Росреестра по ЛНР, подача заявлений о государственной регистрации ранее возникших прав и внесении сведений о ранее учтенных объектах теперь доступна через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ), портал «Госуслуги».

Это означает, что собственники квартир, домов, земельных участков и долей в праве общей совместной или долевой собственности могут пройти процедуру регистрации, не посещая МФЦ или подразделения Росреестра лично. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, как это сделать.

Какие объекты и права можно зарегистрировать онлайн

Через ЕПГУ доступны следующие виды услуг:

• Кадастровый учёт: постановка на учёт ранее неучтенных объектов (возникновение объекта недвижимости).
• Государственная регистрация прав: регистрация ранее возникших прав собственности (приватизация, долевое строительство до ввода в эксплуатацию, наследование до 2013 года и др.).
• Комплексная услуга: одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация права (например, при регистрации доли в вновь построенном объекте).

Важно: Услуга актуальна для регистрации долей в недвижимости, если право на них возникло ранее и требует официального оформления в ЕГРН.

---

Подготовка к подаче: что понадобится

Перед началом заполнения заявления на портале подготовьте электронные копии (сканы) следующих документов:

Обязательные документы:

1. Заявление (формируется автоматически в интерактивной форме на портале).
2. Документ-основание права: договор купли-прожи, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования, решение суда, свидетельство о праве (старого образца) и т.д.
3. Технический план на объект недвижимости (для капитальных объектов: квартиры, дома, комнаты). Должен быть составлен кадастровым инженером и иметь УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись) инженера.
4. Схема расположения границ земельного участка (если регистрируется доля в праве на землю).
5. Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт гражданина РФ).
6. Квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить прямо на портале со скидкой 30%).

Дополнительные документы (по ситуации):

• Нотариальное согласие супруга(и) на сделку (если доля приобреталась в браке).
• Согласие органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние или нетрудоспособные).
• Доверенность с нотариальной заверенностью (если подает представитель).
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (могут запросить при регистрации жилых помещений).

Ключевой нюанс: Все документы должны быть отсканированы в хорошем качестве (цветные сканы, читаемые печати и подписи) и сохранены в формате PDF. Для подписания заявления и приложений потребуется УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) заявителя (или представителя).

---

Получение УКЭП (Электронной подписи) — обязательный этап

Без УКЭП подача документов через ЕПГУ невозможна, так как именно она придает электронному документу юридическую силу.

Способы получения:

• Через удостоверяющий центр (УЦ) Минцифры РФ / ЛНР: Личный визит в УЦ для получения ключа на флеш-накопителе (токене).
• Удаленно через «Госключ» (Госключ.РФ): Если у вас есть биометрия или новая версия паспорта с чипом, можно получить квалифицированную ЭП удаленно на смартфон/компьютер.
• Через банки-партнеры: Многие банки выпускают ЭП для клиентов (часто бесплатно для салютных проектов).

Совет: Заранее установите криптографическое средство (КриптоПро CSP, VipNet CSP или браузерный плагин «Госключ») и проверьте работу подписи на тестовой странице портала.

---

Пошаговая инструкция: как подать заявление на портале Госуслуг

Шаг 1. Авторизация

Зайдите на gosuslugi.ru (или региональный подпортал ЛНР) и войдите в свою учетную запись (профиль должен быть подтвержденным — через Сбербанк, Почту Банк, МФЦ или биометрию).

Шаг 2. Поиск услуги

1. В строке поиска введите: «Государственная регистрация права на недвижимость» или «Кадастровый учёт».
2. Выберите услугу: «Государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимость» (или комплексная «Кадастровый учёт и регистрация прав»).
3. Нажмите кнопку «Получить услугу».

Шаг 3. Заполнение интерактивной формы

Система проведет вас по этапам. Заполняйте поля внимательно:

• Сведения о заявителе: подтянутся из профиля, проверьте актуальность адреса и контактов.
• Сведения об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер (если есть), вид объекта (квартира, дом, земля, доля), площадь.
• Сведения о праве: вид права (собственность), основание возникновения (договор, наследство и т.д.), размер доли (например, 1/2, 12/100).
• Сведения о документе-основании: номер, дата, кем выдан.

Шаг 4. Прикрепление файлов

В блоке «Документы» загрузите подготовленные сканы:

• Документ-основание (обязательно).
• Технический план / Схема границ (XML/PDF с ЭП инженера).
• Паспорт заявителя (разворот с фото + регистрация).
• Документы представителя (доверенность, паспорт доверенного лица) — если подаете не лично.
• Согласия третьих лиц (супруг, опека) — при необходимости.

Система проверит форматы и размеры файлов. Обычно лимит, до 100-200 Мб на файл.

Шаг 5. Оплата госпошлины

После заполнения данных портал предложит оплатить госпошлину.

• При электронной подаче через ЕПГУ предоставляется скидка 30% от базовой ставки.
• Оплатите картой «Мир», СБП или другим способом прямо в личном кабинете.
• Квитанция прикрепится к делу автоматически.

Шаг 6. Подписание и отправка

1. Нажмите «Подписать и отправить».
2. Откроется окно криптографического провайдера (КриптоПро / Госключ).
3. Выберите свой сертификат УКЭП, введите PIN-код от токена/контейнера.
4. Дождитесь сообщения: «Заявление успешно отправлено».

---

Альтернативные способы подачи (если нет УКЭП или доступа к порталу)

Информация из открытых источников указывает на дополнительные каналы для жителей ЛНР:

• Экстерриториальные МФЦ: Если вы находитесь в другом регионе России, можно обратиться в любой МФЦ, работающий по программе «Экстерриториальный прием». Сотрудник МФЦ сканирует оригиналы и отправляет дело в Росреестр ЛНР электронным путем.
• Представитель с нотариальной доверенностью: Доверенное лицо может подать документы лично в МФЦ ЛНР или через свой личный кабинет на Госуслугах (если у него есть УКЭП и доверенность загружена в систему).
• Почта России: Традиционная отправка заказным письмом с описью вложения на адрес Управления Росреестра по ЛНР (сроки рассмотрения увеличиваются на почтовые расходы).

---

Сроки рассмотрения и получение результата

Вид услуги	Срок рассмотрения (рабочие дни)	Форма результата
Госрегистрация ранее возникшего права	9 рабочих дней (со дня поступления в Росреестр)	Выписка из ЕГРН (электронная на почту/в ЛК)
Кадастровый учёт (постановка на учёт)	5 рабочих дней	Сведения из ЕГРН (электронные)
Комплексная услуга (учёт + право)	9 рабочих дней	Выписка из ЕГРН + Сведения из ЕГРН

Результат приходит в личный кабинет на Госуслугах (раздел «Уведомления» или «История обращений») и на электронную почту. Выписка из ЕГРН с отметкой о регистрации права имеет полную юридическую силу. Распечатать её можно в любое время.

---

Частые ошибки и причины приостановки/отказа

Чтобы не потерять время, проверьте следующее до нажатия кнопки «Отправить»:

• Несоответствие площади/адреса в техническом плане и документе-основании.
• Отсутствие УКЭП у кадастрового инженера на техническом плане (XML-файл должен быть подписан инженером).
• Истекший срок действия доверенности или отсутствие в ней полномочий на подписание заявлений от имени заявителя;
• Неполный пакет документов (например, забыто согласие супруга при покупке доли в браке).
• Неоплаченная или неполностью оплаченная госпошлина (проверьте реквизиты получателя — Управление Росреестра по ЛНР).
• Объект находится в зоне с особым режимом использования территории (требуется специальное разрешение).

---

Где найти актуальную инструкцию и помощь

Управление Росреестра по ЛНР регулярно обновляет методические рекомендации.

• Официальный сайт Управления Росреестра по ЛНР (раздел «Гражданам» / «Электронные услуги»).
• Официальные сообщества МФЦ ЛНР и Росреестра ЛНР в соцсетях (ВКонтакте, Telegram) — там публикуются QR-коды со ссылками на актуальные PDF-инструкции.
• Техподдержка портала Госуслуг: 115 (единый номер) или чат в личном кабинете.
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####.

---

Резюме

Электронная регистрация доли через Госуслуги ЛНР — это реальный способ сэкономить время и избежать очередей. Главный алгоритм успеха: подтвержденный профиль на Госуслугах + действующая УКЭП + правильно подготовленные сканы документов (включая технический план с ЭП инженера) + оплата пошлины со скидкой 30%. Следуя этой инструкции, вы сможете оформить право собственности на долю удаленно, находясь в любом регионе России.

Статья подготовлена на основе информации от г. (интервью директора МФЦ ЛНР В. Седыха, данные Управления Росреестра по ЛНР). Перед подачей рекомендуется проверить актуальность реквизитов и требований на официальных ресурсах.