Дата публикации:
Содержание
- Виды кадастровых ошибок
- Основания для уточнения границ участков
- Порядок исправления кадастровой ошибки
- Порядок исправления реестровой ошибки
- Особенности работы в ЛНР
- Практические рекомендации
Кадастровые ошибки – это несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), фактическому положению дел на местности. Они могут привести к спорам с соседями, невозможности оформить сделку, а также к финансовым потерям. В ЛНР, как и в других регионах России, процесс исправления таких ошибок регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и соответствующими нормативными актами.
Виды кадастровых ошибок
- Кадастровая ошибка – ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ (неправильное определение координат точек, составление межевого плана, расчёт площади и т.д.). Обычно выявляется при сравнении данных межевого плана с фактическим положением границ на местности.
- Реестровая ошибка – неверное внесение сведений в ЕГРН (например, наложение границ участков, ошибочное указание площади, неправильный адрес). Ошибка может возникнуть как при первоначальном внесении данных, так и при последующих обновлениях.
Основания для уточнения границ земельных участков
Уточнение границ допускается в следующих случаях:
- Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ фактическому положению на местности (подтверждается актом согласования границ, топографической съёмкой, выпиской из кадастрового паспорта и т.д.).
- Соседи не имеют претензий по фактическим границам и подписан акт согласования границ.
- Ошибка допущена кадастровым инженером при составлении межевого плана (неправильные координаты точек, ошибка в расчёте площади).
- В результате уточнения границ площадь участка не изменяется существенно (в соответствии с позицией Минэкономразвития России, изложенной в письмах от № 22781‑ИМ/Д23 и № 27701‑ПК/Д23).
Порядок исправления кадастровой ошибки
- Сбор документов:
- Текущий межевой план (с указанием ошибочных координат).
- Акт согласования границ с соседями (если претензий нет).
- Выписка из ЕГРН о текущих границах и площади.
- Обращение к кадастровому инженеру, допустившему ошибку:
Согласно рекомендации администрации Северного сельского поселения, если ошибка допущена кадастровым инженером, целесообразно обратиться к нему же для бесплатного переделания проекта межевания.
- Составление нового межевого плана:
В новом плане должны быть отражены как прежнее (ошибочное), так и новое (верное) расположение границ участка.
- Подача заявления в орган регистрации прав:
Заявление подаётся через МФЦ или непосредственно в регистрационный орган (в ЛНР – Управление Росреестра по ЛНР). В заявлении указывается:
- Наличие кадастровой ошибки;
- Требуемые изменения (новые координаты точек, площадь);
- Прилагаются документы из пункта 1.
- Регистрация изменений:
После проверки документов регистратор вносит исправленные сведения в ЕГРН. При этом проверка обоснованности местоположения уточнённых границ не проводится (ст. 61 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Порядок исправления реестровой ошибки
- Выявление ошибки:
Ошибка может проявляться как наложение границ участков, неверное указание площади или адреса. Для подтверждения необходимы:
- Выписка из ЕГРН с ошибочными данными;
- Документы, являющиеся основанием для правильного определения границ (кадастровый паспорт, акт согласования, топографическая съёмка и т.д.).
- Подготовка заявления об исправлении реестровой ошибки:
В заявлении указывается:
- Наличие реестровой ошибки;
- Точное описание того, какие сведения требуется исправить;
- Ссылка на нормативные акты (ст. 42.8, ст. 43, ст. 61 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
- Подача заявления через МФЦ или напрямую в регистрационный орган:
К заявлению прилагаются:
- Выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие правильное положение границ;
- Внесение изменений в ЕГРН:
Регистратор исправляет реестровые сведения без дополнительной проверки обоснованности местоположения границ (ст. 61). После внесения изменений выдаётся обновлённая выписка из ЕГРН.
Особенности работы в ЛНР
В условиях Луганской Народной Республики процесс взаимодействия с органами регистрации прав имеет некоторые нюансы:
- Регистрационные функции выполняет Управление Росреестра по ЛНР (или его территориальные отделения).
- При подаче документов через МФЦ необходимо уточнять, принимают ли они заявления по кадастровым и реестровым ошибкам (в некоторых отделениях требуется предварительная запись).
- В случае, если ошибка допущена кадастровым инженером, работающим на территории ЛНР, рекомендуется требовать бесплатного переделания межевого плана, ссылаясь на разъяснения администрации Северного сельского поселения.
- При уточнении границ важно учитывать, что после 1 января 2016 года в ЕГРН вносятся сведения о местоположении границ лесных и других особо охраняемых территорий; ошибки, связанные с наложением таких границ, рассматриваются отдельно (см. статью о реестровой ошибке наложения границ 2025‑2024‑2023 гг.).
- Все документы должны быть оформлены на русском языке и заверены подписью кадастрового инженера (при наличии печати).
Практические рекомендации
- Проверяйте данные до подачи заявления: свежую выписку из ЕГРН сравните с актуальным межевым планом и топографической съёмкой.
- Сохраняйте все переписки и акты: они могут понадобиться при споре в суде или при повторной подаче заявления.
- Используйте услуги аккредитованных кадастровых инженеров: это снижает риск повторных ошибок.
- Следите за сроками: после подачи заявления регистрационный орган обязан рассмотреть его в течение 5‑10 рабочих дней (в зависимости от загруженности).
- При наличии разногласий с соседями: сначала попытайтесь заключить мирное соглашение и получить акт согласования границ; только после этого обращайтесь в регистрационный орган.
Работа с кадастровыми и реестровыми ошибками в ЛНР требует внимательного подхода, знания нормативной базы и правильного оформления документации. Основные шаги – выявление ошибки, подготовка обоснования (заключение кадастрового инженера, акт согласования границ), подача заявления в орган регистрации прав и последующее внесение исправлений в ЕГРН. Соблюдение представленной процедуры позволит избежать длительных споров, обеспечить законность прав на земельный участок и сохранить его рыночную стоимость.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, рекомендуем обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру или юридическому консультанту, специализирующемуся на земельном праве и кадастровых работах.