Согласно информации, полученной от Управления Росреестра по ЛНР, в 2025–2026 гг. в республике были внесены существенные поправки в порядок проведения государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и регистрации прав на него. Основным нормативным актом стал Указ Главы ЛНР УГ‑199/25 от 26 февраля 2025 г., действующий до 1 января 2028 года.
Ключевые положения Указа УГ‑199/25
- Ускорение и оптимизация процедур оформления прав собственности на объекты недвижимости;
- Актуализация сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Сокращение сроков предоставления технической документации для отдельных категорий объектов;
Продление сроков предоставления технической документации
Одним из самых заметных изменений стало продление сроков подачи технической документации на объекты бытовой недвижимости, изготовленные до .
- Исходный срок – до 1 января 2026 года (установлен в первоначальной редакции Указа).
- Изменение после закона от 4 августа 2026 года – срок продлён до 1 января 2027 года.
Таким образом, владельцы жилых домов, квартир и других бытовых построек, построенных или введённых в эксплуатацию до 1 января 2023 года, имеют возможность подать необходимые технические планы, экспертные заключения и иные документы без риска штрафных санкций до конца 2026 года, а фактически – до начала 2027 года.
Постановка недвижимости на государственный кадастровый учёт: пошаговая инструкция
Подготовка пакета документов
- Заявление о постановке на кадастровый учёт (форма № К‑1).
- Технический план объекта (подготовлен кадастровым инженером).
- Документы, подтверждающие право на объект (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, наследственное свидетельство и т.д.).
- Паспорт заявителя (или учредительные документы для юридических лиц).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от категории объекта).
Подача документов
Документы можно подать:
- Лично в территориальное отделение Управления Росреестра по ЛНР;
- Через Многофункциональный центр (МФЦ);
- В электронном виде посредством официального портала rosreestr.gov.lnr (требуется квалифицированная электронная подпись).
Сроки рассмотрения
- Для объектов бытовой недвижимости, подпадающих под продлённый срок – до 30 рабочих дней.
- Для остальных категорий (коммерческая, промышленная, земельные участки) – стандартный срок 20 рабочих дней.
Получение выписки из ЕГРН
После положительного решения заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую внесение сведений о объекте и регистрацию права собственности.
Важные нюансы и рекомендации
- Проверяйте актуальность технического плана: он должен быть выполнен не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления.
- При наличии ограничений (обременений, арестов) необходимо предоставить соответствующие документы от органов, наложивших ограничения.
- Если объект расположен в зоне с особыми условиями использования (например, в зоне охраны культурного наследия), потребуется дополнительное согласование с соответствующими ведомствами.
- Сохраняйте копии всех поданных документов и квитанций об оплате – они могут понадобиться при последующих сделках или в случае споров.
- При подаче через электронный портал убедитесь, что ваша квалифицированная электронная подпись действительна на момент отправки.
Изменения, внесённые Указом УГ‑199/25 и последующим законом от 4 августа 2026 года, направлены на:
- Снижение административной нагрузки на граждан и юридических лиц;
- Повышение прозрачности и доступности кадастровых услуг;
- Актуализацию данных ЕГРН, что особенно важно для планирования инвестиций и развития инфраструктуры ЛНР.
На текущую дату 28 августа 2026 года сроки предоставления технической документации на бытовые объекты, построенные до , продлены до 1 января 2027 года, что даёт дополнительное время владельцам для подготовки и подачи необходимых бумаг без риска штрафов.
Следует регулярно отслеживать официальные публикации Управления Росреестра по ЛНР и нормативные акты Главы Республики, чтобы быть в курсе любых дальнейших корректировок в законодательстве о кадастровом учёте.