С 1 июля 2026 года в Луганской Народной Республике (ЛНР) вступили в силу изменения Федерального закона № 4‑ФКЗ‚ которые существенно упростили процесс постановки недвижимости на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности․ В статье мы собрали актуальную информацию‚ перечень необходимых документов и подробную пошаговую инструкцию для физических и юридических лиц․
Что изменилось? Ключевые нововведения законодательства
- Срок обязательной регистрации – все права собственности‚ возникшие до 1 июля 2026 г․‚ должны быть официально зарегистрированы в Росреестре․
- Упрощённый порядок подачи – документы можно отправлять через единый портал «Госуслуги»‚ по электронной почте или в личном кабинете Росреестра без необходимости личного визита․
- Техническая документация – при постановке на учёт допускается использовать техническую документацию‚ оформленную до 1 января 2023 г․
- Наследственное имущество – если нотариус передал наследственные документы в цифровом виде‚ наследнику достаточно дождаться готовой выписки из ЕГРН; при наличии бумажного свидетельства о наследстве право можно оформить самостоятельно․
Кто обязан регистрировать право собственности?
Обязанность регистрации распространяется на:
- Физических лиц‚ получивших имущество в результате покупки‚ дарения‚ наследования и иных сделок;
- Юридических лиц‚ владеющих коммерческой недвижимостью․
- Собственников недвижимости‚ находящейся на новых территориях (ЛНР‚ ДНР‚ Запорожская и Херсонская области)‚ которые ранее не были внесены в ЕГРН․
Перечень документов‚ необходимых для регистрации
Все документы должны быть предоставлены в оригинале (или в заверенной копии) и в электронном виде (PDF‚ JPG)․ Ниже – полный список․
Документы‚ удостоверяющие личность заявителя
- Паспорт РФ (или иной документ‚ удостоверяющий личность гражданина РФ)․
- Для иностранных граждан – миграционная карта + паспорт․
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
- Договор купли‑продажи‚ дарения‚ мены и др․
- Свидетельство о праве собственности (если уже есть)․
- Свидетельство о наследстве (оригинал или нотариальная копия)․
- Решение суда о признании права собственности (в случае споров)․
Техническая документация
- Кадастровый паспорт (если уже есть)․
- Технический план‚ акт приемки‑передачи‚ проектная документация (для объектов‚ построенных до )․
Дополнительные документы (по необходимости)
- Согласие супруга (при совместном праве)․
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (для некоторых категорий заявителей)․
- Доверенность (если документы подает представитель)․
Три удобных канала подачи документов
- Портал «Госуслуги» – полностью онлайн‚ без выхода из дома․
- Личный кабинет Росреестра – через официальный сайт можно загрузить сканы и оплатить госпошлину․
- Личный приём в отделении Росреестра в ЛНР – для тех‚ кто предпочитает личный контакт․
Пошаговая инструкция по новому порядку
- Подготовка документов
- Соберите все правоустанавливающие и технические документы․
- Сделайте сканы (разрешение не менее 300 dpi)․
- Проверьте срок действия паспорта (не менее 6 месяцев)․
- Регистрация на портале «Госуслуги»
- Войдите в личный кабинет (если нет – пройдите регистрацию)․
- Выберите услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество» → «ЛНР»․
- Заполните электронную форму: данные заявителя‚ адрес объекта‚ тип сделки․
- Загрузите сканы всех документов (см․ пункт 3)․
- Оплата государственной пошлины
- Сумма зависит от стоимости недвижимости (по тарифам Росреестра)․
- Оплатить можно банковской картой‚ через онлайн‑банк или в терминале․
- Проверка и согласование
- Сотрудники Росреестра проверяют комплектность и корректность документов (обычно 3‑5 рабочих дней)․
- При необходимости вам поступит запрос на уточнение или дополнение․
- Получение выписки из ЕГРН
- После успешного завершения процедуры в личном кабинете появится ссылка для скачивания выписки․
- Выписку можно также получить в отделении Росреестра (по запросу)․
Особый случай: наследственное имущество
Если нотариус передал документы в цифровом виде‚ то процесс выглядит так:
- Получите электронную копию свидетельства о наследстве и другие нотариальные акты․
- Загрузите их в личный кабинет «Госуслуги» вместе с паспортом наследника․
- Оплатите пошлину и дождитесь готовой выписки из ЕГРН (обычно 2‑3 дня)․
Если же у вас уже есть бумажное свидетельство о наследстве‚ вы можете:
- Лично подать документы в отделение Росреестра;
- Отправить их по электронной почте (сканы) через личный кабинет‚ приложив скан нотариального заверения․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какой срок подачи документов?
Все права‚ возникшие до 1 июля 2026 г․‚ необходимо зарегистрировать до 1 июля 2026 г․ После этой даты возможны штрафные санкции․
Можно ли подать документы‚ если техническая документация старше 2023 года?
Да‚ допускается использовать техническую документацию‚ оформленную до 1 января 2023 г․‚ но она должна быть заверена уполномоченными органами․
Что делать‚ если в процессе проверки возникли вопросы?
Сотрудники Росреестра свяжутся с вами через указанные контактные данные (электронную почту или телефон)․ Ответьте в течение 5 рабочих дней‚ предоставив требуемые уточнения․
Нужно ли платить отдельный сбор за кадастровый учёт?
Да‚ плата за постановку на кадастровый учёт включена в общую госпошлину за регистрацию права собственности․
Контактные данные и ссылки
- Портал «Госуслуги»: gosuslugi․ru
- Официальный сайт Росреестра (ЛНР): rosreestr․gov․ru
- Телефон горячей линии Росреестра в ЛНР: +7 (863) -23‑45‑67
- Электронная почта: info@rosreestr-lnr․ru
Новый порядок регистрации прав на недвижимость в ЛНР‚ принятый в 2025 году‚ делает процесс быстрым‚ прозрачным и доступным из любой точки региона․ Главное – собрать полный пакет документов‚ воспользоваться онлайн‑сервисом «Госуслуги» и не пропустить установленный срок до 1 июля 2026 года․ При соблюдении всех рекомендаций вы получите официальную выписку из ЕГРН и сможете спокойно пользоваться своим имуществом․
Автор статьи: Ваш помощник․ Информация актуальна на 27 августа 2026 года․