С начала 2026 года в Луганской Народной Республике (ЛНР) вступили в силу несколько нормативных актов, непосредственно влияющих на порядок оформления и использования поручительства. Ниже представлен обзор наиболее значимых поправок, их практическое значение для граждан и юридических лиц, а также рекомендации по их применению.
Изменения в порядке внесения сведений в ЕГРН
Согласно Указу Главы ЛНР от № УГ‑445/26, который внес поправки в ранее действующий Указ от № УГ‑250/23, уточнены требования к регистрации сделок с поручительством в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Обязательное указание реквизитов поручителя (ФИО, ИНН, адрес регистрации) в заявлении о государственной регистрации права.
- Сокращение срока рассмотрения заявления с 10 до 5 рабочих дней при условии полного комплекта документов.
- Требование к нотариальному заверению договора поручительства перед подачей в Росреестр.
Эти изменения направлены на повышение прозрачности сделок и снижение рисков мошеннического использования поручительства.
Налоговые аспекты поручительства (НК РФ)
В первой части Налогового кодекса РФ, действующей с , появились новые положения, касающиеся учёта расходов, связанных с поручительством:
- Расходы на оплату услуг поручителя (вознаграждение, нотариальные сборы) теперь можно включать в состав расходов по налогу на прибыль организаций, если поручительство предоставлено в связи с получением кредита или займа, используемого в предпринимательской деятельности.
- При отсутствии дохода у налогоплательщика (НПД = 0) налог всё равно исчисляется по минимальной ставке, что важно учитывать при планировании финансовой нагрузки на поручителя.
- Разрешено использовать поручительство в качестве обеспечения при уплате ЕНС (единый налог на вменённый доход) – ранее допускались только банковские гарантии и залог имущества.
Таким образом, поручительство получило более широкое применение в налоговом планировании, однако требует тщательной документации для подтверждения его экономической обоснованности.
Изменения в московском законодательстве (пример влияния на ЛНР)
Хотя Москва не является частью ЛНР, её нормативные акты часто служат ориентиром для регионального законодательства. В выпуске «Новое в московском законодательстве» за 30 апреля 2026 года отмечено:
- Срок действия поручительства как вида обеспечения увеличен с 6 до 7 месяцев.
- Установлены дополнительные обязанности инвесторов: необходимо ежеквартально предоставлять подтверждение платежеспособности поручителя в уполномоченный орган.
- Нарушение срока действия поручительства влечёт штраф в размере 0,5 % от суммы обеспечения за каждый день просрочки.
Эти положения могут быть учтены при разработке локальных нормативных актов ЛНР, поэтому стоит следить за их возможной адаптацией.
Практические рекомендации для сторон сделки
Учитывая изложенные изменения, рекомендуем следующее:
- Подготовка документов – оформить договор поручительства в письменной форме, заверить его у нотариуса, приложить копии паспорта и ИНН поручителя.
- Регистрация в ЕГРН – подать заявление через портал Росреестра ЛНР, указав в поле «Вид обеспечения» значение «Поручительство» и приложив все требуемые справки.
- Налоговый учёт – бухгалтерии следует отразить расходы на вознаграждение поручителя в строке «Прочие расходы» и сохранить подтверждающие документы (договор, акты оказанных услуг, платежные поручения).
- Контроль срока действия – установить внутренний контроль за окончанием срока поручительства (не более 7 месяцев) и своевременно продлить или заменить иной вид обеспечения.
- Консультация специалиста – при сложных сделках (крупные суммы, залог недвижимости) привлечь юриста, специализирующегося на законодательстве ЛНР и налоговом праве.
Изменения 2026 года существенно уточнили регулирование поручительства в ЛНР: ужесточены требования к оформлению и регистрации в ЕГРН, расширены возможности использования поручительства в налоговом учёте, установлены более чёткие сроки и ответственность за их нарушение. Соблюдение новых норм позволит сторонам сделки минимизировать риски, обеспечить законность операций и оптимизировать налоговую нагрузку.
Следите за официальными публикациями Управления Росреестра по ЛНР, нормативными актами Главы ЛНР и обновлениями Налогового кодекса РФ, чтобы своевременно адаптировать свои бизнес‑процессы к evolving законодательной среде.