Дата актуализации информации: 09:13 (MM/DD/YYYY HH:MM).
Почему кадастровый номер так важен?
Согласно действующему законодательству (Земельный и Гражданский кодексы Украины, а также нормы, действующие на новых территориях РФ), кадастровый номер и площадь земельного участка являются существенными условиями сделок относительно отчуждения объектов недвижимости, если права на участок прошли государственную регистрацию.
- Без кадастрового номера невозможно внести запись в Государственный реестр прав (ЕГРН).
- Отсутствие данных на Публичной кадастровой карте или их неполнота делает регистрацию права собственности невозможной.
- Кадастровый номер подтверждает точное местоположение, границы и площадь участка – ключевые сведения для нотариальных сделок, ипотеки и налогообложения.
Основные причины отсутствия кадастрового номера в ЛНР
- Недостаток исходных данных – многие объекты никогда не ставились на кадастровый учёт до 2014 года.
- Технические ошибки в ранее внесённых сведениях (неверные координаты, искажённые границы).
- Отсутствие доступа к Публичной кадастровой карте из‑за ограничений в работе региональных органов Росреестра.
- Изменения административных границ после 2022 года, требующие переоформления кадастровых дел.
Что изменилось в законодательстве?
В июле 2025 года Сенат РФ одобрил пакет поправок, направленных на упрощение регистрации прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Ключевые положения:
- Возможность регистрации объектов по экстерриториальному принципу – заявление подаётся в уполномоченные органы РФ, а не на месте расположения объекта.
- Установлен обязательный перечень документов для подачи: документ, подтверждающий право собственности; технический паспорт объекта; подтверждающий документ при изменении установочных данных (например, выписка из домовой книги, акт ввода в эксплуатацию).
- Для оформления собственности необходимо получить специальное разрешение, выдаваемое коллегиальными органами в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
- Срок подачи заявлений – до 1 июля 2026 года (после этой даты процедура усложняется, возможны штрафы и отказы в регистрации).
Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер в ЛНР
Шаг 1. Подготовка исходных документов
Соберите:
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство, решение суда и т.п.).
- Технический паспорт на объект (если его нет – закажите в БТИ или у аккредитованной организации).
- Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий фактическое использование земли.
- Заявление о выдаче специального разрешения (форма утверждена коллегиальным органом ЛНР).
Шаг 2. Проверка данных на Публичной кадастровой карте
Перейдите на официальный сайт Публичная кадастровая карта и введите адрес или координаты объекта.
- Если объект отображается с полным номером и площадью – запишите эти данные, они понадобятся при подаче заявления.
- Если данные отсутствуют или неполные – переходите к шагу 3.
Шаг 3. Подача заявления на присвоение кадастрового номера
Заявление подаётся через:
- Многофункциональный центр (МФЦ) ЛНР – удобно, так как документы принимаются и передаются в Росреестр.
- Портал «Госуслуги» (раздел «Регистрация прав на недвижимость») – при наличии электронной подписи.
- Непосредственно в территориальном органе Росреестра по ЛНР (адрес уточняйте на официальном сайте ведомства).
К заявлению приложите:
- Копии документов из шага 1.
- Схема земельного участка (если есть).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от категории объекта – уточняйте в тарифах Росреестра).
Шаг 4. Получение специального разрешения
После предварительной проверки документов коллегиальный орган ЛНР выдаёт разрешение на проведение кадастровых работ. Это разрешение необходимо приложить к основному пакету документов при подаче в Росреестр.
Шаг 5. Кадастровые работы и получение номера
Уполномоченная кадастровая инженерная организация выполняет:
- Вынос границ участка в натуру (при необходимости).
- Составление межевого плана.
- Формирование кадастрового дела и передача его в Росреестр.
После обработки дела вам будет присвоен кадастровый номер и внесена запись в ЕГРН. Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и наличие номера.
Шаг 6. Использование кадастрового номера в сделках
Теперь вы можете:
- Продать, подарить или заложить объект.
- Оформить ипотеку.
- Получить налоговые льготы (если предусмотрены региональным законодательством).
- Внести изменения в данные о праве (например, при разделе или объединении участков).
Что делать, если возникли сложности?
Отказ в присвоении номера
Причинами отказа могут быть:
- Недостаток документов, подтверждающих право.
- Конфликт границ с соседями (требуется проведение межевого спора в суде).
- Ошибки в техническом паспорте.
В этом случае:
- Запросите письменный мотивированный ответ от Росреестра.
- Устраните выявленные недостатки (дополните документы, проведите независимую экспертизу границ).
- Подайте повторное заявление или обратитесь в суд с иском о признании права и обязательстве присвоить кадастровый номер.
Отсутствие доступа к Публичной кадастровой карте
Если карта не отображает ваш район:
- Обратитесь в территориальный орган Росреестра с запросом о предоставлении выписки из кадастра (форма КВ‑1).
- При необходимости закажите выписку через МФЦ – она выдаётся в бумажном виде и содержит номер, площадь и координаты.
Сроки и стоимость
| Этап | Ориентировочный срок | Примерная стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 1‑2 недели | 0 (самоподготовка) – 5 000 (услуги юриста) |
| Подача заявления в МФЦ | 1‑3 дня (приём) | 0 – 2 000 (госпошлина за приём) |
| Получение специального разрешения | 10‑20 дней | 0 – 3 000 (административный сбор) |
| Кадастровые работы (межевание) | 2‑4 недели | 5 000 – 15 000 (в зависимости от площади) |
| Регистрация в ЕГРН | 5‑10 дней | 2 000 – 4 000 (госпошлина) |
Обратите внимание: до 1 июля 2026 года действуют льготные тарифы и упрощённый порядок подачи документов. После этой даты могут быть введены дополнительные проверки и повышенные пошлины.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра по ЛНР: lrnr.rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Портал «Госуслуги» – раздел регистрации недвижимости: gosuslugi.ru
- Информационный портал ЛНР – новости о изменениях в законодательстве: lnr.info
Проблемы с отсутствием кадастрового номера в ЛНР решаемы, но требуют системного подхода: сбор правоподтверждающих документов, проверка данных на публичной карте, получение специального разрешения и проведение кадастровых работ. Соблюдение установленных сроков (до 1 июля 2026 года) и использование упрощённого экстерриториального порядка позволят избежать отказа в регистрации и обеспечат законное владение недвижимостью.
Не откладывайте решение вопроса на потом – своевременное оформление cadastral номера защитит ваши права и упростит любые будущие сделки с объектом недвижимости.