Дата публикации: .

С момента введения новых субъектов Российской Федерации в состав страны (Крым, Севастополь, новые территории на Дальнем Востоке и др.) работа Росреестра столкнулась с рядом технических сложностей. Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут возникать из‑за:

• некорректного переноса данных из региональных систем;
• сбоев при интеграции с федеральными базами;
• ошибок ввода при оформлении прав на newly‑образованные объекты;
• недостаточной проверки геопривязки и кадастровых номеров.

Такие неточности приводят к задержкам в сделках, отказу в регистрации имущества и даже к судебным спорам. Ниже – пошаговое руководство, как выявить, оформить и исправить технические ошибки в ЕГРН.

Как обнаружить ошибку в ЕГРН

Проверка выписки из ЕГРН

Первым делом необходимо получить актуальную выписку из реестра:

1. Перейти на официальный сайт rosreestr.gov.ru (или воспользоватся МФЦ).
2. В разделе «Получить выписку из ЕГРН» указать кадастровый номер, адрес или права собственника.
3. Скачать выписку в формате PDF или XML.

В выписке обратить внимание на:

• соответствие площади и границ объекта фактическим данным;
• правильность указания вида права (собственность, аренда, залог и т.д.);
• отсутствие дублирующих записей или «висячих» прав;
• корректность ФИО, ИНН/СНИЛС собственника и даты регистрации.

Сверка с кадастровой картой

Если выписка вызывает сомнения, сравните её с данными на публичной кадастровой карте:

• Откройте карту по ссылке pkk.rosreestr.ru.
• Введите кадастровый номер объекта и проверьте отображение границ.
• Несоответствие границ или отсутствие объекта на карте – явный признак технической ошибки.

Использование сервиса «Онлайн‑запрос»

Для оперативной проверки можно направить запрос через личный кабинет на портале Госуслуг:

1. Авторизоваться через ЕСИА.
2. Выбрать услугу «Запрос сведений из ЕГРН».
3. Указать цель запроса – «проверка достоверности сведений».
4. Получить ответ в течение 3‑5 рабочих дней.

Подготовка документов для исправления ошибки

После подтверждения неточности необходимо собрать пакет документов, который будет служить основанием для внесения изменений.

Основные документы

• Заявление об исправлении реестровой ошибки (форма № Р13014).
• Документ, подтверждающий право на объект (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство, акт о приёме‑передаче и т.д.).
• Технический план или межевой план, выполненный лицензированным кадастровым инженером (если ошибка связана с границами или площадью).
• Выписка из ЕГРН, содержащая ошибочные сведения.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт, СНИЛС, ИНН).
• При необходимости – решение суда или предписание органа местного самоуправления, подтверждающее необходимость исправления.

Особенности для новых регионов

В новых субъектах могут потребоваться дополнительные бумаги:

• Справка из органов местного самоуправления о принадлежности территории к новому региону (особенно актуально для недавно присоединённых территорий).
• Подтверждение проведения государственной кадастровой оценки (если объект был включён в реестр после проведения оценки).
• Копия постановления о включении территории в состав РФ (для объектов, зарегистрированных до 2014 года в Крыму и Севастополе).

Подача заявления на исправление ошибки

Заявление можно подать несколькими способами:

Через Многофункциональный центр (МФЦ)

1. Записаться на приём через портал госуслуг или по телефону МФЦ.
2. Принести полный пакет документов (см. пункт 2).
3. Сотрудник МФЦ оформит заявление и выдаст квитанцию о приёме документов.
4. Срок рассмотрения – до 5 рабочих дней (в сложных случаях – до 20 дней).

Через портал Росреестра (личный кабинет)

1. Авторизоваться на rosreestr.gov.ru через ЕСИА.
2. Выбрать раздел «Электронные услуги» → «Исправление реестровой ошибки».
3. Заполнить онлайн‑форму, прикрепив сканы всех документов.
4. Подписать заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП).
5. Отправить заявление и получить номер обращения.

Прямая подача в территориальный орган Росреестра

В случае, если электронные каналы недоступны (например, из‑за технических сбоев в новых регионах), можно лично обратиться в отдел кадастровой оценки и регистрации прав:

• Уточнить часы приёма и необходимость предварительной записи на сайте территориального органа.
• Принести документы в двух экземплярах (один остаётся в органе, второй – с отметкой о приёме).
• Получить подтверждение приёма (журнал регистрации обращений).

После подачи заявления заявитель получает уведомление о начале рассмотрения. В случае отказа необходимо получить мотивированное решение и, при необходимости, обжаловать его в суде.

Что делать, если исправление задерживается

Иногда процесс затягивается из‑за большей нагрузки на органы регистрации в новых регионах. В таких случаях рекомендуется:

1. Проверять статус заявления через личный кабинет на портале Росреестра (раздел «Мои обращения»).
2. При отсутствии ответа более установленного срока подать жалобу на бездействие:
• В вышестоящий орган Росреестра (например, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии).
• В прокуратуру по месту расположения объекта.
• В суд (административный иск о compelled действии госоргана).
3. Использовать институт публичных слушаний или обратиться к общественной палате региона для привлечения внимания к проблеме.

Профилактика ошибок в будущем

Чтобы минимизировать риск появления новых технических неточностей, владельцам недвижимости рекомендуется:

• Регулярно (не реже одного раза в год) запрашивать выписку из ЕГРН и сверять её с фактическими данными.
• При проведении любых работ по изменению границ, площади или назначения объекта сразу же вносить изменения в кадастровый паспорт через лицензированного инженера.
• Сохранять все первичные документы (договоры, акты, технические планы) в электронном и бумажном виде минимум 5 лет.
• При покупке недвижимости в новых регионах требовать от продавца предоставления выписки из ЕГРН и технического плана до заключения сделки.
• Использовать услуги профессиональных юристов и кадастровых инженеров при оформлении сложных прав (залог, сервитут, долевую собственность).

Технические ошибки Росреестра в новых регионах – явление, к сожалению, не редкое, но вполне решаемое. Главное – своевременно обнаружить неточность, правильно оформить заявление и предоставить полный пакет подтверждающих документов. При соблюдении изложенной процедуры шансы на быстрое исправление записи в ЕГРН значительно возрастают, а риски потери права собственности или задержки в сделках сводятся к минимуму.

Помните: бдительность и регулярная проверка выписки из ЕГРН – ваш лучший инструмент защиты прав на недвижимость.