С переходом Луганской Народной Республики в состав Российской Федерации собственникам жилья необходимо привести свои права на недвижимость в соответствие с российским законодательством. Главный срок – 1 июля 2026 года – до этой даты все объекты, права на которые были оформлены до вхождения ЛНР в РФ, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Ниже подробно описано, как пройти эту процедуру, если у вас нет российского паспорта.
Кто может подать заявление без российского паспорта
Закон допускает подачу документов на регистрацию права собственности и кадастровый учёт лицам, обладающим любым из следующих документов:
- Паспорт ЛНР;
- Паспорт Украины;
- Паспорт другой страны (при наличии нотариально заверенного перевода на русский язык – но, как указано в источнике, перевод не требуется для документов, выданных на языке оригинала).
Таким образом, отсутствие российского паспорта не является препятствием для оформления недвижимости.
Основные этапы оформления дома
Подготовка пакета документов
Для регистрации права собственности на жилой дом (включая земельный участок) необходимо собрать следующие оригиналы:
- Паспорт (ЛНР, Украины или другого государства) – как у собственника, так и у представителя (при наличии доверенности).
- СНИЛС – предоставляется при наличии (не обязателен, но упрощает процесс).
- Правоустанавливающий документ на дом:
- договор купли‑продажи, мены, дарения;
- свидетельство о наследстве;
- иные акты, подтверждающие право собственности.
- Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество (витяг) или регистрационная надпись – документ, подтверждающий ранее существовавшее право.
- Технический паспорт на объект (на языке оригинала).
- Дополнительные документы для земельного участка:
- правоустанавливающий документ на землю (для приватизированных участков);
- технические условия (техусловия) на подключение к инженерным сетям;
- решение об установлении соответствия вида использования земельного участка, выдаваемое уполномоченным органом Администрации города Луганска.
Все документы принимаются в оригинале на языке их выдачи. Перевод на русский язык не требуется.
Запись в МФЦ и подача заявления
Регистрация недвижимости в ЛНР осуществляется по экстерриториальному принципу: вы можете обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) на территории ЛНР, независимо от расположения объекта.
- Запишитесь на приём через сервис предварительной записи в группе услуг «Росреестр (регистрация) прав собственности».
- В день визита принесите весь подготовленный пакет документов.
- Сотрудник МФЦ примет заявление, проверит комплектность и выдаст опись принятых документов.
- Сохраните опись – она понадобится для отслеживания статуса дела.
Сроки и стоимость государственной услуги
С 1 января 2025 года действуют следующие размеры пошлин (для случаев, не попадающих под льготу):
- Регистрация прав собственности:
- Физические лица – 4 000 руб.;
- Организации – 44 000 руб.;
- Государственный кадастровый учёт:
- Физические лица при создании объекта – 2 000 руб.;
- Физические лица при изменении сведений – 700 руб.;
- Организации при создании объекта – 22 000 руб.;
- Организации при изменении сведений – 2 000 руб.;
- Одновременная процедура (учёт + регистрация прав):
- Физические лица – 6 000 руб.;
- Организации – 66 000 руб.;
Срок выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности в правовом поле РФ, составляет 30 рабочих дней с момента принятия документов.
Получение результата
По истечении срока вы получите на электронную почту или в личном кабинете МФЦ выписку из ЕГРН; Этот документ является доказательством того, что ваши права на дом зарегистрированы в соответствии с российским законодательством и могут быть защищены в суде.
Особенности оформления при отсутствии российского паспорта
- Язык документов. Как указано в источнике, перевод не требуется – достаточно предоставить оригиналы на языке выдачи (украинский, луганский и т.д.).
- Наличие СНИЛС. Если СНИЛС отсутствует, это не является основанием для отказа в приёме заявления, но его наличие ускорит обработку данных в ЕГРН.
- Представитель. Если вы не можете лично посетить МФЦ, доверенное лицо может подать документы от вашего имени при наличии нотариально заверенной доверенности.
- Льготы. Некоторые категории граждан (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) могут претендовать на снижение или освобождение от государственной пошлины. Уточните информацию в конкретном МФЦ.
Полезные советы, как избежать проблем
- Не откладывайте процедуру. Очереди в МФЦ могут увеличиваться ближе к дедлайну 1 июля 2026 года.
- Проверьте комплектность документов заранее. Отсутствие даже одного из обязательных пунктов приведёт к возврату заявления на доработку.
- Сделайте копии всех документов. Это поможет быстро восстановить пакет в случае утери оригиналов.
- Уточните актуальные реквизиты для оплаты пошлины. Реквизиты можно получить на сайте Росреестра ЛНР или в самом МФЦ.
- Сохраните подтверждение подачи заявления. Опись принятых документов и квитанция об оплате пошлины являются доказательством того, что вы выполнили все требования в установленные сроки.
Оформление дома в городе Луганск при отсутствии российского паспорта полностью возможно благодаря использованию паспорта ЛНР, Украины или другого государства, а также соблюдению установленного перечня документов и сроков. Главное – подать заявление в МФЦ до 1 июля 2026 года, оплатить государственную пошлину и дождаться выписки из ЕГРН. Следуя приведённой выше инструкции, вы сможете легализовать свои права на недвижимость и обеспечить их защиту в рамках российского законодательства.