С 2024 года процедура регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на новых территориях России (ДНР, ЛНР, Запорожская область), значительно упростилась благодаря интеграции Росреестра с порталом Госуслуги и мобильным приложением Госключ. Ниже представлен пошаговый гид, который поможет вам оформить обмен недвижимости полностью в электронном виде.
Почему выбирать онлайн‑регистрацию?
- Скорость: заявление рассматривается в среднем за 3‑5 рабочих дней.
- Доступность: подать документы можно из любой точки России, включая 12 центров госуслуг Москвы.
- Прозрачность: статус заявления отслеживается в личном кабинете Госуслуг.
- Снижение ошибок: автоматические проверки формата и наличия обязательных полей.
Подготовка необходимых документов
Перед подачей заявления соберите следующий пакет:
- Заявление о государственной регистрации прав (форма № 1).
- Договор об обмене недвижимости (подписанный электронной подписью сторон).
- Выписка из ЕГРН на каждый объект (если объект уже учтён).
- Технический план или кадастровый паспорт (для newly‑built объектов).
- Документы, подтверждающие личность сторон (паспорт, СНИЛС).
- Согласие органов опеки и попечительства (если участвуют несовершеннолетние).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (можно оплатить онлайн через Госуслуги).
Все файлы должны быть в формате PDF или XML и не превышать 10 МБ каждый.
Регистрация на портале Госуслуг
Если у вас ещё нет учётной записи, выполните следующие шаги:
- Перейдите на gosuslugi.ru и нажмите «Зарегистрироваться».
- Укажите номер телефона, электронную почту и создайте пароль.
- Подтвердите личность через СНИЛС или паспорт (процедуру идентификации в МФЦ.
- После подтверждения войдите в Личный кабинет.
Подача заявления через Госуслуги
После авторизации:
- В разделе «Услуги» выберите «Регистрация прав на недвижимость и сделки с ней».
- Нажмите «Получить услугу» → «Электронная регистрация права собственности».
- Выберите тип действия: «Регистрация перехода права при обмене недвижимости».
- Заполните электронную форму, загрузив подготовленные документы.
- Подпишите заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП) с помощью Госключа или другого сертифицированного средства.
- Оплатите государственную пошлину (реквизиты формируются автоматически).
- Отправьте заявление на рассмотрение.
После отправки вы получите уведомление с номером заявления и ссылкой на отслеживание статуса.
Использование мобильного приложения Госключ (7 шагов)
Если вы предпочитаете работать со смартфона, приложение Госключ упрощает процесс подписи и отправки:
- Скачайте приложение из официального магазина (App Store / Google Play).
- Авторизуйтесь через учётную запись Госуслуг.
- Выберите пункт «Подписать документ».
- Загрузите PDF‑файл заявления и договор об обмене.
- Приложение предложит выбрать сертификат КЭП – подтвердите выбор.
- Подпишите документ, введя PIN‑код от вашего носителя (токен, смарт‑карта или облачный сертификат).
- Подписанный файл сохраните в устройстве и загрузите его обратно в форму на Госуслугах.
После загрузки подписанного файла завершите отправку заявления, как описано в пункте 4.
Особенности регистрации в новых территориях
Согласно информации от Управления Росреестра по Москве , зарегистрировать право собственности на объекты, расположенные в ДНР, ЛНР и Запорожской области, можно в 12 центрах госуслуг Москвы. При этом:
- Заявитель должен иметь российское гражданство.
- Документы подаются в электронном виде через Госуслуги; личный визит в центр требуется только для идентификации (если вы ещё не подтвердили личность онлайн).
- Сроки рассмотрения не отличаются от стандартных процедур – 3‑5 рабочих дней при полной комплектации документов.
Возможные ошибки и как их избежать
На практике заявители часто сталкиваются с následujющими проблемами:
- Неправильный формат файла: используйте только PDF/A‑1b или XML, иначе система отклонит загрузку.
- Отсутствие электронной подписи: заявление без КЭП считается неподписанным и не будет принято.
- Неоплаченная пошлина: проверьте квитанцию в личном кабинете перед отправкой.
- Неполный пакет документов: сверьтесь с чек‑листом из пункта 2.
- Ошибки в реквизитах сторон: ФИО, даты рождения и номера паспортов должны точно совпадать с данными в паспорте.
При обнаружении ошибки после отправки вы можете отозвать заявление в личном кабинете и повторно подать исправленный вариант.
Полезные ссылки и контакты
- Портал Госуслуг: gosuslugi.ru
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Мобильное приложение Госключ: доступно в App Store и Google Play.
- Контактный центр Росреестра: 8‑800‑100‑34‑34 (бесплатно по России).
- Инструкция по электронной регистрации через Госуслуги (PDF): rosreestr.gov.ru/elektronnaya-registraciya
Использование онлайн‑сервисов Госуслуг и приложения Госключ делает процесс регистрации обмена недвижимости в новых территориях быстрым, прозрачным и доступным для любого гражданина России. Следуя представленному пошаговому руководству, вы минимизируете риск ошибок и получите государственное подтверждение права собственности в минимальные сроки.