Отказ от своей доли в совместной собственности – это юридически значимое действие, которое требует соблюдения определённой процедуры и регистрации изменений в ЕГРН. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, актуальная для жителей Луганска (ЛНР) на 2026 год.

Когда можно отказаться от доли?

• Отказ возможен только в пользу других совладельцев** той же квартиры (нельзя передать долю постороннему лицу без их согласия).
• Если доля ещё не оформлена в собственности (например, при приватизации или получении наследства), отказ можно сделать до регистрации права в ЕГРН.
• После регистрации права собственности отказ осуществляется через договор дарения, продажи или иное соглашение, оформленное нотариально.

Подготовка документов

Для подачи заявления об отказе от доли потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление об отказе от доли* (образец можно скачать на портале Госуслуг или получить в МФЦ).
2. Паспорт* заявителя (оригинал и копия).
3. Выписка из ЕГРН* на объект недвижимости (квартиру) – подтверждает размер доли и отсутствие обременений.
4. Согласие других собственников* (если отказ осуществляется в их пользу) – заверенное нотариально или подписанное в присутствии сотрудника МФЦ.
5. Документ, подтверждающий основание возникновения доли* (договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли‑продажи и т.п.).
6. ИНН* и СНИЛС* (для заполнения формы на портале Госуслуг).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины* (размер зависит от способа подачи: через МФЦ – 2000 руб., через Госуслуги – 1000 руб.; уточните актуальный тариф на сайте Росреестра).

Шаг 1: Формирование заявления

Заявление должно содержать:

• ФИО заявителя, паспортные данные, адрес регистрации;
• Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь).
• Размер доли, которую вы отказываетесь (например, 1/4 доли).
• Указание, в пользу кого осуществляется отказ (ФИО и доля получателя).
• Дата и подпись заявителя.

Примерный шаблон можно найти в разделе «Образцы документов» на портале Госуслуг или запросить в МФЦ Луганска.

Шаг 2: Оплата государственной пошлины

Оплатить пошлину можно:

• Через портал Госуслуг (в разделе «Оплата госпошлины»).
• В любом банке или терминале самообслуживания по реквизитам, указанным в квитанции.
• В кассе МФЦ (при личной подаче).

Сохраните чек – он понадобится при подаче заявления.

Шаг 3: Подача заявления

Существует два основных способа подачи:

Вариант А: Через портал Госуслуг

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (регистрация по СНИЛС и паспорту).
2. Выберите услугу «Регистрация перехода прав на недвижимое имущество» → «Отказ от доли в праве собственности».
3. Заполните электронную форму, загрузите сканы всех документов и квитанцию об оплате пошлины.
4. Отправьте заявление на рассмотрение. В личном кабинете вы получите уведомление о принятии и сроке обработки (обычно 5‑7 рабочих дней).
5. После положительного решения вы получите электронную выписку из ЕГРН с обновленными данными о доле.

Вариант Б: Лично в МФЦ или Росреестре

1. Запишитесь на приём в МФЦ Луганска (через сайт mfc-lnr.ru или по телефону).
2. Придите с полным пакетом документов и квитанцией об оплате пошлины.
3. Сотрудник примет заявление, проверит комплектность и выдаст расписку о приёме.
4. Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней. Вы сможете отслеживать статус через личный кабинет на сайте Росреестра или по номеру расписки.
5. По готовности получите новую выписку из ЕГРН (можно забрать в МФЦ или получить электронно на почту).

Шаг 4: Получение результата и дальнейшие действия

После регистрации отказа в ЕГРН:

• Ваша доля аннулируется, а соответствующая часть переходит к указанному совладельцу (или распределяется между ними proportionally).
• Вы больше не несёте обязанности по уплате налога на имущество и коммунальных платежей за эту долю (однако убедитесь, что налоговая служба получила обновленные данные – обычно это происходит автоматически после внесения изменений в ЕГРН).
• Если вы планируете дальнейшие сделки с недвижимостью (например, продажа своей оставшейся доли), убедитесь, что выписка из ЕГРН отражает актуальный размер вашей доли.

Особенности оформления отказа в Луганске (ЛНР)

Несмотря на то, что Луганск находится в составе ЛНР, процедура регистрации прав на недвижимость осуществляется в соответствии с российским законодательством (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому:

• Все формы и реквизиты государственных пошлин совпадают с теми, что действуют на территории РФ.
• Электронные услуги портала Госуслуг доступны для жителей ЛНР после подтверждения учётной записи (требуется скан паспорта и СНИЛС).
• При подаче документов лично в МФЦ уточните график работы и необходимость предварительной записи – в некоторых отделениях может быть ограниченный приём из‑за технических особенностей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от доли в пользу третьего лица (например, друга)?

Нет. Закон допускает отказ только в пользу других совладельцев данного объекта. Для передачи доли третьему лицу необходимо оформить договор купли‑продажи, дарения или мены с последующей регистрацией.

Нужен ли нотариус для оформления отказа?

Если отказ оформляется через Госуслуги или МФЦ и сопровождается согласием всех собственников, нотариальное заверение не требуется. При оформлении отказа через договор (дарение, продажа) нотариальное удостоверение обязательно.

Сколько времени занимает вся процедура?

В среднем от подачи заявления до получения обновленной выписки из ЕГРН проходит 5‑10 рабочих дней при электронной подаче и до 15 дней при личном визите в МФЦ (в зависимости от загруженности органов регистрации).

Нужно ли платить налог на доход при отказе от доли?

Отказ от доли не считается доходом, поэтому налог на доход физических лиц (НДФЛ) не удерживается. Однако если отказ сопровождается получением вознаграждения (например, вы продаёте долю другому собственнику), то с полученной суммы уплачивается НДФЛ в размере 13 % (для резидентов РФ).

Полезные ссылки

• Портал Госуслуг – https://www.gosuslugi.ru (раздел «Недвижимость» → «Отказ от доли»).
• Росреестр – официальный сайт https://rosreestr.gov.ru (информация о государственной пошлине и сроках регистрации).
• МФЦ Луганска – контакты и запись на приём https://mfc-lnr.ru.
• Образец заявления об отказе от доли (PDF) – https://www.gosuslugi.ru/document/sample-otkaz-doli (требуется авторизация).

Информация актуальна на август 2026 года. Перед подачей документов рекомендуется уточнить текущие требования в местном отделении МФЦ или на официальном сайте Росреестра, так как нормативные акты могут изменяться.