Дата актуализации: .

Банк РостФинанс активно участвует в программе льготной ипотеки под 2 % для новых российских регионов (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области). Чтобы успешно оформить кредит, необходимо заранее собрать полный пакет документов, соответствующий как общим требованиям банка, так и специфическим условиям, действующим в ЛНР.

Основные требования к заемщику

• Возраст от 21 года до 65 лет (на момент погашения кредита).
• Наличие постоянного источника дохода (зарплата, пенсия, предпринимательская деятельность).
• Отсутствие текущих просрочек по кредитам и займам.
• Для жителей ЛНР допускается использование альтернативных документов вместо паспорта гражданина РФ (СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти).

Список необходимых документов

Ниже представлен чек‑лист, который поможет не упустить важные бумаги. Документы делятся на три группы: личные, подтверждающие доход и связанные с объектом недвижимости.

Личные документы

• Документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ или один из альтернативных вариантов (СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт, служебное удостоверение).
• СНИЛС – обязателен для всех заемщиков.
• ИНН (при наличии).
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (если уже оформлен).
• Согласие супруга/супруги на залог имущества (при совместной собственности).

Документы, подтверждающие доход

• 2‑НДФЛ за последние 12 месяцев или справка о доходах по форме банка.
• Копия трудовой книжки (заверенная работодателем) или трудовой договор.
• Сведения о трудовой деятельности (форма СТД‑Р) – требуется, если трудовая книжка ведётся электронно.
• Выписка с банковского счёта за последние 3–6 месяцев (подтверждает регулярное поступление средств).
• Декларация о доходах (для индивидуальных предпринимателей и лиц, получающих доход не по трудовому договору).
• Договор аренды или иные подтверждения дополнительного дохода (при наличии).

Документы по объекту недвижимости

• Договор купли‑продажи (или предварительный договор) на приобретаемую квартиру/дом.
• Технический паспорт и план этажа объекта.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности продавца (отсутствие обременений).
• Оценка рыночной стоимости (может быть выполнена банком или независимым оценочным агентством).
• Справка о отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по требованию банка).
• Согласие органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние собственники).

Особенности подготовки документов для жителей ЛНР

В связи с тем, что часть граждан ЛНР пока не имеет паспорта гражданина РФ, банк РостФинанс принимает следующие альтернативы:

1. СНИЛС + водительское удостоверение.
2. Загранпаспорт + ИНН.
3. Удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти + СНИЛС.

При отсутствии любого из перечисленных документов рекомендуется заранее обратиться в МФЦ ЛНР для получения дубликата или оформления необходимого удостоверения.

Пошаговая инструкция подачи заявки в банке РостФинанс

1. Предварительная консультация – позвоните на горячую линию 8‑800‑777‑70‑01 или посетите ближайший офис (Санкт‑Петербург, Москва, Ростов‑на‑Дону, Таганрог, Батайск, Благовещенск, Симферополь, Луганск, Донецк, Макеевка, Бердянск, Енакиево, Мариуполь, Севастополь). Уточните текущие ставки и требования.
2. Сбор документов – используйте чек‑лист выше. Сделайте копии всех бумаг (лучше в двух экземплярах).
3. Заполнение анкеты – анкета доступна на сайте www.rostfinance.ru либо в офисе банка. Укажите желаемую сумму, срок и тип объекта (вторичное жильё).
4. Подача заявки – передайте пакет документов сотруднику банка или загрузите сканы через личный кабинет на сайте.
5. Ожидание предварительного решения – обычно занимает 1–3 рабочих дня. Банк может запросить дополнительные справки (например, выписку из ПФР о стаже).
6. Оценка недвижимости – банк назначает независимого оценщика или использует свои внутренние данные.
7. Подписание кредитного договора – после одобрения вы подписываете договор и залоговое соглашение.
8. Регистрация ипотеки – банк подаёт документы в Росреестр (или соответствующий орган ЛНР) для регистрации обременения.
9. Получение средств – после регистрации ипотеки банк перечисляет деньги продавцу или на ваш счёт (в зависимости от схемы расчётов).

Советы по подготовке документов

• Проверьте срок действия всех справок (обычно не старше 30 дней).
• Если вы получаете доход не по трудовому договору, подготовьте декларацию за последний год и выписки с расчётного счёта.
• Сохраните оригиналы документов в надёжном месте; копии передавайте только в банк.
• При наличии нескольких источников дохода (например, основная работа + подработка) предоставьте подтверждение по каждому из них – это повысит шансы на одобрение большей суммы.
• Используйте ипотечный калькулятор на сайте РостФинанс для предварительного расчёта ежемесячного платежа и подбора оптимального срока.
• Если планируете рефинансирование в будущем, сохраняйте все кредитные договоры и выплаты – они понадобятся при последующих заявках.

Подготовка документов для ипотеки в банке РостФинанс в ЛНР требует внимательного подхода и учёта специфических требований к удостоверению личности и подтверждению дохода. Следуя представленному чек‑листу и пошаговой инструкции, вы значительно сократите время рассмотрения заявки и повысите вероятность получения одобрения на льготных условиях (ставка от 2 % до 30 апреля 2025 г.). Удачи в оформлении вашего нового жилья!