Арест недвижимости – это юридическое ограничение, которое препятствует собственнику распоряжаться объектом (продать, заложить, оформить сделку)․
Наложить арест может только уполномоченный орган (суд, судебный пристав, налоговая служба, органы исполнительной власти и др․)․
Для покупателя или владельца недвижимости важно точно знать, кто именно наложил арест и по какой причине․
Эти сведения фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Ниже – пошаговое руководство, как получить и правильно интерпретировать информацию․

Кто может наложить арест на имущество?

• Суд – в рамках исполнительного производства․
• Судебный пристав-исполнитель – при неисполнении судебных решений, долгов, алиментов․
• Налоговые органы – при неуплате налогов, штрафов, пени․
• Органы государственной власти – в случае административных взысканий, банкротства, государственных нужд․
• Другие уполномоченные органы – например, Федеральная служба по финансовому мониторингу (ФСФМ) в особых случаях․

В выписке из ЕГРН в разделе «Обременения» указывается не только факт ареста, но и наименование органа‑наложителя (например, «Федеральная служба судебных приставов», «Налоговая служба России»)․

Где фиксируються аресты и запреты?

Все сведения о правовом статусе недвижимости (в т․ч․ аресты, запреты на регистрацию, ограничения прав) вносятся в ЕГРН․
Эти данные обновляются в течение 3‑5 рабочих дней после получения соответствующего документа от уполномоченного органа․

Основные источники информации:

1. Официальный сайт Росреестра (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online»)․
2. Личный кабинет на rosreestr․ru – сервис «Электронные услуги»․
3. Портал Госуслуги – запрос выписки из ЕГРН․
4. Служба судебных приставов (ФССП) – отдельный реестр арестов, который также отображается в выписке․

Как получить выписку из ЕГРН?

Онлайн‑запрос через сайт Росреестра

• Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости online»․
• Введите кадастровый номер (КН) или адрес объекта․
• Выберите тип выписки: «Выписка из ЕГРН (полная)» или «Выписка из ЕГРН (сокращенная)»․ Для уточнения ареста нужна полная․
• Оплатите услугу (стоимость зависит от типа выписки; для физических лиц часто 300–500 руб)․
• Получите документ в PDF‑формате – он будет подписан электронной подписью Росреестра․

Через портал «Госуслуги»

• Войдите в личный кабинет на gosuslugi․ru․
• В поиске введите «Выписка из ЕГРН» и выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН (полная)»․
• Укажите кадастровый номер или адрес, подтвердите личность (КИМ, СМС‑код)․
• Оплатите услугу (можно банковской картой, электронным кошельком)․
• Скачайте готовую выписку․

Через МФЦ (при отсутствии доступа к интернету)

Заполните форму «Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН», оплатите госпошлину в кассе и получите бумажный документ в течение 5‑7 рабочих дней․

Как читать выписку из ЕГРН: где искать информацию об аресте

Выписка состоит из нескольких разделов․ Для поиска ареста обратите внимание на:

1. Раздел 1 – Общие сведения (кадастровый номер, адрес, собственники)․
2. Раздел 2 – Права собственников (вид права, дата регистрации)․
3. Раздел 3 – Ограничения прав (запреты на регистрацию, ограничения)․
4. Раздел 4 – Обременения – здесь фиксируются аресты, залоги, сервитуты, ограничения по использованию․

В разделе 4 ищите запись вида:

Объект находится в аресте․
Наложено: судебный пристав-исполнитель (ФССП России по Новосибирской области)․
Дата наложения: ․
Основание: неисполнение судебного решения № 123/2025 от ․

Если арест снят, в выписке будет указано «Арест снят» с датой и указанием органа, который снял ограничение․

Как уточнить, кто именно наложил арест

1. Проверьте поле «Наложено» – там указано полное название органа (например, «Федеральная служба судебных приставов по г․ Новосибирску»)․
2. Если в выписке указано только «Суд», уточните номер судебного дела, указанный в «Основании» (например, № 45‑2025‑ГС от )․ По этому номеру можно запросить дело в суде․
3. Для ареста, наложенного налоговой службой, в «Основании» будет указано постановление ФНС и номер налогового уведомления․
4. Если запись неполная, обратитесь в управление Росреестра по вашему региону (телефон горячей линии 8‑800‑100‑70‑70) с запросом уточнения․

Что делать после получения информации?

Проверка у судебных приставов

Перейдите на сайт ФССП России и введите номер ареста (если он известен) или кадастровый номер․ Система покажет статус ареста, сумму долга и контакты приставского отдела․

Снятие ареста

• Узнайте причину ареста (неуплата долга, неисполнение решения суда и т․д․)․
• Погасите задолженность или выполните требование суда․
• Получите справку об исполнении обязательств от соответствующего органа․
• Подайте заявление в орган, наложивший арест, о его снятии (обычно в письменной форме)․
• После снятия ареста орган обязан в течение 3‑5 рабочих дней внести запись о снятии в ЕГРН․

Оспаривание ареста

Если вы считаете, что арест наложен ошибочно, подайте жалобу в суд или в прокуратуру в течение 30 дней с момента получения выписки․ При этом подготовьте:

• Копию выписки из ЕГРН․
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности․
• Квитанцию об оплате государственной пошлины за подачу иска․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли проверить арест бесплатно?

Да․ На официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online» доступна бесплатная проверка наличия ограничений․ Однако для получения официальной выписки (PDF) требуется оплата․

Как быстро обновляются данные в ЕГРН?

После получения официального документа об аресте запись вносится в течение 3 рабочих дней, а о снятии – не позднее 5 рабочих дней․

Что делать, если в выписке нет информации об аресте, а приставы утверждают обратное?

Сначала запросите выписку из реестра ФССП (на сайте приставов)․ Если там есть запись, но в ЕГРН её нет, обратитесь в управление Росреестра с заявлением о внесении недостающей записи․

Какие реквизиты нужны для запроса выписки?

Для онлайн‑запроса достаточно:

• Кадастровый номер (КН) или точный адрес․
• СНИЛС (для физических лиц) или ИНН/ОГРН (для юридических лиц)․
• Контактный телефон и электронная почта для получения ссылки на документ․

Можно ли получить выписку через мобильное приложение?

Да․ У Росреестра есть приложение «Росреестр Онлайн», где в разделе «Справочная информация» можно оформить запрос и получить выписку в формате PDF․

Уточнить, кто наложил арест на имущество, можно, получив полную выписку из ЕГРН и внимательно изучив раздел «Обременения»․
Онлайн‑сервисы Росреестра, портал «Госуслуги» и сервисы ФССП позволяют выполнить проверку быстро и без лишних затрат․
Получив сведения, вы сможете:

• Определить конкретный орган‑наложитель и основание ареста;
• Связаться с этим органом для уточнения требований;
• Принять меры к снятию ареста или оспариванию его законности․

Помните, что своевременная проверка статуса недвижимости – важный шаг при покупке, продаже или залоге имущества․ Используйте официальные источники, сохраняйте копии выписок и держите под рукой контактные данные органов, которые могут быть причастны к ограничению ваших прав․

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Росреестра
• Справочная информация по объектам недвижимости online
• Портал государственных услуг
• Сайт Федеральной службы судебных приставов

Если у вас остались вопросы, обратитесь в службу поддержки Росреестра или к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости․