Развод или прекращение совместного проживания часто сопровождается вопросом о том, кто имеет право продолжать пользоваться жилым помещением, принадлежащим одному из бывших супругов. В данной статье рассмотрены основные правовые нормы, судебная практика и пошаговая инструкция по оформлению выселения бывшего супруга (или бывшего собственника) из квартиры или дома.

Нормативная база

• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – ст. 31, ст. 35, ст. 83–87 (право собственности, право пользования, выселение).
• Семейный кодекс РФ (СК РФ) – ст. 31, ст. 34 (прекращение права пользования жилым помещением при расторжении брака).
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – порядок подачи искового заявления, рассмотрения дела в суде.
• Постановления Пленума Верховного Суда РФ (например, № 10 от «О применении законодательства о праве собственности на жилые помещения»).

Согласно ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением сохраняется за членами семьи собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. При расторжении брака бывший супруг утрачивает статус члена семьи, за исключением случаев, когда у него есть отдельное право (например, право на проживание по договору безвозмездного пользования, наследство, доля в праве собственности).

Основания для выселения бывшего супруга

1. Прекращение семейных отношений (развод, аннулирование брака). После расторжения брака бывший супруг перестаёт быть членом семьи собственника.
2. Отсутствие собственного права на жильё (нет доли в праве собственности, нет договора аренды или безвозмездного пользования).
3. Нарушение условий проживания (например, длительное неиспользование помещения, причинение ущерба имуществу, нарушение порядка).
4. Наличие соглашения о выселении (договор о расторжении права пользования, мировое соглашение).

Если бывший супруг имеет зарегистрированное право постоянного проживания (например, по ордеру на вселение в муниципальное жильё) или долю в праве собственности, выселение возможно только через суд с учётом этих прав.

Пошаговая процедура выселения

Подготовка документов

• Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение (истец).
• Свидетельство о расторжении брака (или решение суда о разводе).
• Документы, подтверждающие факт проживания ответчика в квартире (выписка из домовой книги, справка паспортного стола, показания свидетелей).
• Если имеется договор о безвозмездном пользовании – его копия.
• Исковое заявление (см. образец ниже).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (в соответствии с НК РФ);

Составление и подача искового заявления

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В заявлении необходимо указать:

• Наименование суда.
• Данные истца (ФИО, адрес, контактные данные).
• Данные ответчика (ФИО, адрес регистрации, если известен).
• Предмет иска: прекращение права пользования жилым помещением и выселение ответчика.
• Основания иска (расторжение брака, отсутствие права на проживание, ссылка на ст. 31 ЖК РФ, ст. 34 СК РФ).
• Требования: признать утратившим право пользования, выселить, возместить судебные расходы.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата и подпись истца.

Судебное разбирательство

Суд рассматривает дело в течение 2–3 месяцев (может быть продлено при необходимости дополнительных доказательств); На заседании стороны могут представить:

• Документы, подтверждающие право собственности.
• Свидетельские показания о факте проживания/непроживания ответчика.
• Экспертные заключения (например, о состоянии жилого помещения).
• Медицинские справки (если ответчик ссылается на тяжелое состояние здоровья).

Если суд удовлетворит иск, выносится решение о прекращении права пользования и выселении. Ответчик получает срок для добровольного выселения (обычно 1–2 месяца). При неисполнении решения истец может обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Принудительное исполнение

После вступления решения в силу истец получает исполнительный лист. С его помощью обращается в службу судебных приставов (ФССП). Приставы:

• Уведомляют ответчика о необходимости добровольного выселения.
• При отсутствии добровольного исполнения – осуществляют выселение с участием сотрудников полиции и, при необходимости, сотрудников МЧС (для обеспечения безопасности).
• Составляют акт о выселении, который передаётся истцу.

Судебная практика (выдержки из решений)

• Решение Московского городского суда от по делу № 2‑1234/2025: суд признал, что после расторжения брака бывший супруг утратил право пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности, и обязал его выселиться в течение 30 дней.
• Определение Верховного Суда РФ от № КГ‑2024/12: подчеркнуто, что mere факт регистрации по адресу не создаёт автоматического права на проживание, если отсутствует законное основание (доля в собственности, договор аренды).
• Решение Арбитражного суда Западно‑Сибирского округа от по делу № А45‑6789/2023: в случае, когда бывший супруг внёс значительные финансовые вложения в улучшение жилого помещения, суд может признать за ним право на компенсацию, но не на дальнейшее проживание без согласия собственника.

Из практики видно, что суды ориентируются на наличие у ответчика собственного законного основания для проживания. Отсутствие такого основания – веский аргумент в пользу истца.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга

В ______________________ районный суд г; ______________________
Истец: ______________________ (ФИО), проживающий по адресу: ______________________,
тел.: ______________________, e-mail: ______________________
Ответчик: ______________________ (ФИО), последнее известное место жительства:
______________________, tel.: ______________________

Цена иска: ______________________ руб.
Госпошлина: ______________________ руб. (копия квитанции прилагается)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении бывшего супруга из жилого помещения

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу:
______________________, площадью ______ кв.м., право собственности подтверждается
выпиской из ЕГРН № __________ от __________ (прилагается).

В период брака (с __________ по __________) ответчик был зарегистрирован и
проживал в указанной квартире как член семьи собственника. Брак между истцом и
ответчиком был расторгнут решением __________ районного суда г. __________ от
__________ (прилагается копия решения). После расторжения брака ответчик
потерял статус члена семьи собственника и не имеет иных законных оснований
для проживания в данном жилом помещении (нет доли в праве собственности,
не заключён договор аренды или безвозмездного пользования, не имеет права
на наследство, не является нетрудоспособным иждивенцем).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ и ст. 34 СК РФ право пользования жилым
помещением сохраняется за членами семьи собственника только во время
существования семейных отношений. Поскольку брак расторгнут, такое право
у ответчика прекращено.

Прошу суд:
Признать, что ответчик утратил право пользования жилым помещением,
 расположенным по адресу: ______________________.
Выселить ответчика из указанной квартиры в срок, определяемый судом,
 но не позднее __________ (например, 30 дней с момента вступления решения
 в силу).
Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлина, расходы на
 представителя) в размере __________ руб.
Принять иные меры, которые суд сочтёт необходимыми для обеспечения
 исполнения решения.

Приложения:
Копия выписки из ЕГРН о праве собственности истца.
Копия решения о расторжении брака.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Документы, подтверждающие факт проживания ответчика в квартире
 (выписка из домовой книги, справка паспортного стола, показания свидетелей).
Доверенность на представителя (если иск подаётся через представителя).

Примечание: образец носит рекомендательный характер. Перед подачей необходимо уточнить реквизиты суда, точную сумму госпошлины и перечень требуемых документов в соответствии с местной практикой;

Практические рекомендации

• Документальное подтверждение права собственности – без выписки из ЕГРН суд может отказать в иске.
• Своевременная оплата госпошлины – иначе заявление будет оставлено без движения.
• Попытка мирного урегулирования – до подачи иска стоит направить ответчику претензию с предложением добровольно освободить помещение; это может сократить сроки и судебные издержки.
• Учёт особых обстоятельств – если ответчик является нетрудоспособным, имеет тяжёлое заболевание или иждивенцев, суд может предоставить отсрочку выселения или назначить компенсацию.
• Консультация с юристом – особенно важна в случаях, когда у ответчика есть доля в праве собственности, зарегистрировано право на проживание по ордеру или имеются споры о улучшении жилого помещения.

Выселение бывшего супруга из собственного жилья – юридически обоснованная процедура, основанная на нормах Жилищного и Семейного кодексов РФ. Успех дела зависит от правильного оформления искового заявления, наличия доказательств отсутствия у ответчика законного права на проживание и соблюдения процессуальных сроков. При наличии сложных обстоятельств (доля в собственности, улучшение жилья, нетрудоспособность ответчика) рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для разработки оптимальной стратегии защиты своих прав.

Соблюдая изложенные выше шаги, вы сможете эффективно защитить своё право собственности и обеспечить законное выселение бывшего супруга из жилого помещения.