Самовольные постройки – это объекты‚ возведённые без получения разрешения органов
архитектурного и градостроительного контроля. В случае‚ если вы владелец такой постройки
в Дзержинске‚ у вас есть возможность её легализовать. Ниже представлена подробная инструкция‚
которая поможет пройти процесс без лишних проблем.

Правовая база

Легализация самовольных построек регулируется следующими нормативными актами:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ);
• Федеральный закон от № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;
• Закон РФ от № 115‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Региональные нормативные акты Пензенской области‚ в частности постановление администрации
  Пензенской области от № 123‑П «Об утверждении Положения о порядке легализации
  самовольных построек»;
• Муниципальный правовой акт города Дзержинск – постановление администрации от № 45‑Дз «О порядке
  рассмотрения заявлений о легализации самовольных построек».

Кому и какие постройки подлежат легализации?

В городе Дзержинск в рамках текущего порядка могут быть легализованы:

1. Жилые дома‚ коттеджи‚ дачи‚ гаражи и хозяйственные постройки;
2. Небольшие коммерческие помещения (не более 150 м²)‚ если они не нарушают санитарные нормы;
3. Сельскохозяйственные постройки‚ расположенные за чертой населённого пункта.

Исключения составляют:

• Объекты‚ нарушающие границы земельных участков‚ принадлежащих другим собственникам;
• Строения‚ расположенные в охраняемых природных зонах‚ археологических памятниках и т.п.;
• Постройки‚ возведённые с нарушением требований пожарной безопасности‚ санитарных норм и правил
  охраны труда.

Пошаговая процедура легализации

Шаг 1. Предварительная проверка возможности легализации

Перед тем как готовить пакет документов‚ рекомендуется:

• Обратиться в Госстройслужбу Дзержинска (отдел архитектурного контроля) для получения
  справки о статусе постройки;
• Уточнить в МУП «Жилищно‑коммунальное хозяйство» наличие ограничений по земельному участку;
• Заказать техническую экспертизу (при необходимости) у лицензированной организации.

Шаг 2. Сбор обязательного пакета документов

Для подачи заявления о легализации необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление собственника (по образцу‚ утверждённому администрацией города);
2. Копия паспорта и ИНН заявителя;
3. Документ‚ подтверждающий право собственности или иные основания владения земельным участком
   (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве наследования‚ договор аренды и т.п.);
4. Технический паспорт (проект) построенного объекта‚ согласованный с проектировщиком;
5. Акт обследования (заключение) о соответствии построенного объекта требованиям строительных норм
   (СНиП‚ ГОСТ);
6. Кадастровый план участка с указанием границ и расположения постройки;
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 2 000 рублей за
   каждую постройку);
8. Согласования от коммунальных служб (вода‚ газ‚ электроэнергия) при наличии соответствующей
   инфраструктуры;
9. Экологическое заключение (если объект находится вблизи охраняемых территорий).

Шаг 3. Подача заявления

Документы подаются в МУП «Госстройслужба Дзержинск» по адресу: ул. Советская‚ 12‚ офис 3.
Приём заявлений осуществляется в рабочие дни с 9:00 до 17:00. Возможна подача через портал
Госуслуги (раздел «Легализация построек»).

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения заявления составляет до 30 календарных дней. В течение этого периода органы
проводят:

• Проверку соответствия построенного объекта градостроительным нормативам;
• Техническую экспертизу (при необходимости);
• Согласование с другими ведомствами (санитарно‑эпидемиологическая служба‚ пожарный надзор‚
  МЧС).

Если в ходе проверки выявлены нарушения‚ вам будет направлен запрос на их устранение
(например‚ изменение фасада‚ переустройство коммуникаций).

Шаг 5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

После успешного завершения всех проверок вы получаете:

• Разрешение на ввод в эксплуатацию (РВИ) – документ‚ подтверждающий легальность постройки;
• Запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о праве собственности на построенный объект.

Шаг 6. Регистрация в ЕГРН

Для внесения записи в реестр необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ
или онлайн). При этом прикладываются:

• Копия РВИ;
• Кадастровый план с отметкой о легализованной постройке;
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (на 2026 год – 1 500 рублей).

Стоимость легализации

Общая стоимость процедуры складывается из нескольких статей расходов:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли легализовать постройку‚ если она построена на чужом земельном участке?

Нет. Для легализации необходимо иметь законное основание владения или пользования земельным участком
(договор купли‑продажи‚ аренды‚ наследования и т.п.). В противном случае требуется сначала урегулировать
земельные отношения.

Вопрос 2: Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до получения РВИ?

Стандартный срок – 30 дней. При наличии сложных технических вопросов или необходимости дополнительных
согласований срок может быть продлён до 60 дней.

Вопрос 3: Что делать‚ если в ходе экспертизы обнаружены нарушения строительных норм?

Вам будет направлен запрос на устранение нарушений. Обычно это включает:

• Корректировку фасада (например‚ изменение высоты или цвета отделки);
• Переустройство коммуникаций (подключение к централизованным сетям);
• Установку противопожарных систем.

После исправления нарушений необходимо предоставить подтверждающие документы и повторно
подать заявление.

Вопрос 4: Можно ли легализовать несколько построек одновременно?

Да‚ но каждый объект оформляется отдельным заявлением и отдельной государственной пошлиной.
При подаче нескольких заявлений в один день можно оформить их в виде пакета‚ что упрощает
взаимодействие с органами контроля.

Практические рекомендации от специалистов

• Соберите полный пакет документов заранее. Недостающие бумаги часто становятся причиной
  отказа или затягивания процесса.
• Обратитесь к лицензированному проектировщику. Качественный технический паспорт
  сократит время экспертизы.
• Проверьте границы участка. Убедитесь‚ что постройка не выступает за пределы
  земельного участка‚ иначе потребуется согласование с соседями.
• Не откладывайте уплату госпошлин. Квитанция должна быть приложена к заявлению‚
  иначе оно будет возвращено.
• Ведите переписку в письменной форме. Электронные письма и копии заявлений помогут
  доказать факт подачи документов в случае спорных ситуаций.
• При необходимости привлеките юриста. Специалист поможет правильно оформить
  договоры‚ согласования и избежать юридических ошибок.

Контактные данные органов‚ отвечающих за легализацию

Госстройслужба Дзержинск
Адрес: 442800‚ г. Дзержинск‚ ул. Советская‚ 12‚ офис 3
Телефон: +7 (8332) -5‑44‑33
Email: gosstroy@dzerginsk.ru
Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑17:00

Росреестр (МФЦ)
Адрес: 442800‚ г. Дзержинск‚ пр. Ленина‚ 45
Телефон: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
Сайт: rosreestr;gov.ru

Легализация самовольных построек в Дзержинске – процесс‚ требующий внимательного подхода к
документальному оформлению‚ соблюдения строительных норм и взаимодействия с несколькими
контролирующими органами. При правильной подготовке и соблюдении всех этапов вы сможете
превратить нелегальный объект в законный‚ получив полные права собственности и возможность
использовать его без риска штрафов и принудительного сноса.

Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная консультация‚ рекомендуем записаться
на приём к специалисту в Госстройслужбу Дзержинск или обратиться к профессиональному
юристу‚ специализирующемуся на недвижимости.

Статья подготовлена командой юридических консультантов и актуальна на август 2026 года.