Что такое программа «Новые регионы»?

Программа «Новые регионы» была запущена в 2022 году с целью ускоренного socio‑экономического развития территорий, вошедших в состав Российской Федерации в 2022 году (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) приграничных регионов (Белгородская и Курская области). Основные задачи программы:

• Создание современной жилищной инфраструктуры;
• Развитие транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры;
• Привлечение инвестиций и поддержка малого и среднего бизнеса;
• Обеспечение доступного жилья для граждан через льготные ипотечные программы.

Строительство жилья

По данным Минстроя РФ, за период действия программы было введено в эксплуатацию более 1,2 млн кв.м жилой площади, из которых:

• ≈ 650 тыс. кв.м – многоквартирные дома;
• ≈ 550 тыс. кв.м – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Инфраструктурные объекты

Были построены и реконструированы:

• Более 120 км автодорог;
• 30 мостов и путепроводов;
• 45 школ и 28 детских садов;
• 15 поликлиник и 8 больниц.

Демографические показатели

Согласно Росстату, в новых регионах за 2022‑2024 гг. наблюдался прирост населения на ≈ 3,2 % за счёт миграции из других регионов и естественного прироста.

Доступность ипотеки в 2026 году

К 2026 году льготная ипотечная поддержка сохраняется и даже расширяется. Ниже перечислены ключевые программы, действующие на новых территориях и приграничных областях.

Льготная ипотека под 2 % в новых регионах

Согласно информации из источников (Банки.ру, Novostroy‑M.ru и др.), в 2026 году продолжает действовать программа льготной ипотеки под 2 % годовых для жителей:

• Донецкой Народной Республики (ДНР);
• Луганской Народной Республики (ЛНР);
• Запорожской области;
• Херсонской области;
• Белгородской области;
• Курской области.

Особенности программы:

• Срок действия: до 31 декабря 2030 года для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей; до 31 декабря 2026 года для Белгородской и Курской областей;
• Максимальная сумма кредита: 12 млн руб. для Москвы, Санкт‑Петербурга и их областей; 6 млн руб. для остальных регионов (включая новые регионы);
• Первоначальный взнос от 10 % стоимости жилья;
• Возможность покупки как первичного, так и вторичного жилья (вторичка доступна в населённых пунктах, где новое строительство ведётся в малых объёмах или отсутствует).

Специальные МФО для реализации программ

Для повышения доступности ипотеки в малых городах и сельской местности созданы специальные микрофинансовые организации (МФО), которые:

• Работают в партнёрстве с государственными банками;
• Упрощают процедуру скоринг‑оценки, позволяя получить ипотеку даже тем, кто не прошёл стандартный банковский скоринг;
• Фокусируются на выдаче кредитов под 2 % в новых регионах и приграничных территориях.

Семейная и IT‑ипотека

Помимо базовой льготной ипотеки, в 2026 году действуют:

• Семейная ипотека под 6 % годовых с максимальной суммой кредита 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт‑Петербурге и Ленинградской области; в остальных регионах – до 6 млн руб.;
• IT‑ипотека под 6 % для сотрудников аккредитованных IT‑компаний, доступна во всех регионах России.

Сельская и дальневосточная ипотека

Сельская ипотека под 3 % и дальневосточная ипотека под 2 % также сохраняются, но их действие в новых регионах ограничено специфическими условиями (например, необходимость проживания в сельской местности или на Дальнем Востоке).

Как оформить льготную ипотеку в новых регионах в 2026 году

1. Определить тип жилья (новостройка или вторичка) и регион покупки;
2. Выбрать участвующего в программе банк или МФО (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и специализированные МФО).
3. Подготовить пакет документов: паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о доходах, договор купли‑продажи или предварительный договор с застройщиком.
4. Получить предварительное одобрение (пре‑апрувал) по ставке 2 %.
5. Оформить страхование жизни и здоровья, а также страхование объекта недвижимости (по требованию банка).
6. Подписать кредитный договор и получить средства на счёт продавца/застройщика.

Важно учитывать, что льготная ставка сохраняется на весь срок кредита, однако при рефинансировании рыночной части комбинированного кредита (доступно с февраля 2026 года) ставка может быть изменена в соответствии с текущими рыночными условиями.

Программа «Новые регионы» 2022‑2024 гг. достигла значительных результатов в жилищном строительстве и инфраструктурном развитии новых территорий. К 2026 году льготная ипотека под 2 % остаётся ключевым инструментом поддержки граждан, желающих приобрести жильё в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, а также в Белгородской и Курских регионах.

Доступность ипотеки повышена благодаря:

• Длительному сроку действия программы (до 2030 года для большинства новых регионов);
• Созданию специализированных МФО, упрощающих процедуру одобрения;
• Возможности использования льготной ставки на вторичном рынке в тех населённых пунктах, где новое строительство ограничено.

Таким образом, жители новых регионов имеют реальные шансы улучшить свои жилищные условия на выгодных условиях, а государство продолжает поддерживать socio‑экономическое развитие этих территорий через доступное ипотечное кредитование.

Статья подготовлена на основе открытых источников, доступных к 27 августа 2026 года.