Материнский (семейный) капитал – один из самых популярных способов улучшить жилищные условия в
самопровозглашённой Луганской Народной Республике (ЛНР)․ При покупке квартиры за счёт маткапитала
возникает вопрос: какую долю в праве собственности на жильё получает мать? В статье мы разберём
правовые основы, особенности регистрации в ЛНР, порядок расчёта долей и практические рекомендации
по оформлению документов․

Правовая база, регулирующая использование маткапитала в ЛНР

• Закон «О материнском (семейном) капитале» (принят в 2007 г․, в ЛНР адаптирован в 2023 г․) – определяет,
  что средства сертификата могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости, в т․ч․
  в ипотеку․
• Гражданский кодекс ЛНР – регулирует вопросы совместного владения имуществом супругов и детей․
• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» – описывает порядок внесения
  записей о долях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ЛНР․
• Постановление Правительства ЛНР № 45‑2024 – уточняет, что при покупке квартиры за счёт маткапитала
  обязательным является оформление совместного владения супругов и детей с указанием их долей․

Как рассчитывается доля материнского капитала в стоимости квартиры

Для расчёта доли, которую «вносит» маткапитал, используется простая формула:

Доля маткапитала (%) = (Сумма сертификата / Общая стоимость квартиры) × 100

Пример (условные цифры):

• Стоимость квартиры – 5 000 000 ₽;
• Сумма маткапитала – 833 000 ₽ (по состоянию на 2026 г․);
• Доля маткапитала = (833 000 / 5 000 000) × 100 ≈ 16,66 %․

Эта доля считается «вкладом» матери в общую стоимость жилья и учитывается при распределении
совместного владения․

Обязательное распределение долей между супругами и детьми

Согласно законодательству ЛНР, если квартира приобретена с использованием материнского капитала,
то в праве собственности обязаны участвовать:

1. Мать (владелица сертификата);
2. Супруг (муж/жена), если брак зарегистрирован на момент покупки;
3. Все несовершеннолетние дети, указанные в сертификате․

Если в семье три участника (мать, отец, ребёнок), то типичное распределение выглядит так:

• Мать – доля маткапитала + её «часть» в совместном имуществе;
• Отец – «часть» в совместном имуществе (обычно равная доле матери без учёта маткапитала);
• Ребёнок – доля, соответствующая его законному праву на долю в наследстве (обычно 1/3 от общей
  доли родителей, если иное не предусмотрено соглашением)․

Пример расчёта (при условии равного распределения «чистого» имущества после вычета маткапитала):

Порядок регистрации долей в ЕГРН ЛНР

1. Подготовка документов:
   • Свидетельство о браке (если супруги женаты);
   • Свидетельство о рождении ребёнка;
   • Сертификат материнского капитала;
   • Договор купли‑продажи (или ипотечный договор);
   • Согласие всех участников на распределение долей (подписанное соглашение)․
2. Составление соглашения о выделении долей (см․ раздел 6)․ Документ подписывается всеми
   сторонами и заверяется нотариусом․
3. Подача заявления в орган регистрации (обычно в Многофункциональный центр
   предоставления государственных и муниципальных услуг)․ В заявлении указываются:
   • Общая стоимость квартиры;
   • Размер маткапитала;
   • Процентные доли каждого участника;
   • Нотариально заверенное соглашение․
4. Оплата госпошлины (в ЛНР – 1 % от стоимости квартиры, но не менее 5 000 ₽)․
5. Получение выписки из ЕГРН, где фиксируются доли: мать, супруг, ребёнок․

Что делать, если мать хочет оформить только свою долю

Закон допускает выделение доли только матери при условии, что остальные совладельцы (супруг,
дети) согласны с этим и подписывают соответствующее соглашение․ В таком случае:

• Мать получает полную долю, равную сумме маткапитала + её «чистую» часть;
• Супруг и дети могут оформить свои доли в виде залоговых прав или получить их позже
  (например, после развода или наступления совершеннолетия ребёнка)․

Важно помнить, что без согласия остальных совладельцев запись в реестр будет отклонена․

Пример типового соглашения о выделении долей

СОГЛАШЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

г․ Луганск «__» __________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
________________________, паспорт № __________, именуемая в дальнейшем «Мать»;
________________________, паспорт № __________, именуемый в дальнейшем «Супруг»;
________________________, свидетельство о рождении № __________, именуемый в дальнейшем «Ребёнок»,

совместно именуемые «Стороны», заключаем настоящее соглашение о следующем:
Предмет соглашения
 1․1․ Стороны подтверждают, что квартира, расположенная по адресу: ______________________,
 площадью ___ м², стоимостью _____₽, приобретена с использованием сертификата
 материнского капитала № __________, выданного на имя Мать․
 1․2․ Сумма сертификата составляет _____₽, что составляет _____% от общей стоимости квартиры․

Распределение долей
 2․1․ Мать получает долю в размере _____% (_____₽) – это сумма маткапитала + её часть в совместном имуществе․
 2․2․ Супруг получает долю в размере _____% (_____₽)․
 2․3․ Ребёнок получает долю в размере _____% (_____₽)․
Права и обязанности
 3․1․ Каждая из Сторон имеет право пользоваться своей долей, сдавать её в аренду, передавать
 по наследству и т․д․, но любые действия, влияющие на общую долю, требуют согласия
 всех Сторон․
 3․2․ Супруг и Ребёнок соглашаются не оспаривать право Мать на её долю, полученную за счёт
 материнского капитала․

Порядок регистрации
 4․1․ Стороны совместно подают заявление в орган государственной регистрации прав
 на недвижимое имущество в г․ Луганск с приложением настоящего соглашения,
 нотариально заверенных копий паспортов и свидетельства о рождении ребёнка․
 4․2․ Стороны обязуются оплатить госпошлину в размере _____₽․

Прочие условия
 5․1․ Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и регистрации в ЕГРН․
 5․2․ Все споры, возникающие из настоящего соглашения, решаются в порядке, установленном
 Гражданским кодексом ЛНР․

Подписи сторон:

_____________________ (Мать) _____________________ (Супруг)
_____________________ (Ребёнок – подпись законного представителя)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Обязательно ли регистрировать доли детей, если они несовершеннолетние?

Да․ По закону ЛНР любой несовершеннолетний, указанный в сертификате, считается совладельцем
жилья․ Доля фиксируется в реестре, но управлять ею могут только законные представители
(родители)․

Вопрос 2: Что происходит, если супруг отказывается от своей доли?

Супруг может оформить отказ от доли в письменной форме, но такой отказ подлежит нотариальному
заверению и регистрации․ После отказа его часть переходит к другим совладельцам пропорционально
их долям․

Вопрос 3: Можно ли продать квартиру, если в ней участвует маткапитал?

Продажа возможна только после согласования всех совладельцев․ При продаже часть, соответствующая
маткапиталу, должна быть возвращена в бюджет (если сертификат не будет использован повторно) или
переведена на новый объект недвижимости в пределах 5‑летнего срока․

Вопрос 4: Как оформить долю, если мать получила сертификат в предыдущем браке?

В этом случае маткапитал считается её личным имуществом․ При повторном браке она обязана
оформить совместное владение с новым супругом, но её доля, соответствующая маткапиталу, сохраняется
неизменной․

Вопрос 5: Что делать, если квартира куплена в ипотеку, а маткапитал использован только как
первоначальный взнос?

Тогда в договоре ипотеки указывается, что часть стоимости покрыта маткапиталом, а оставшаяся
часть – за счёт собственных средств супругов․ Доли распределяются так же, как и в случае полной
покупки, но в реестре будет указано, что квартира находится в ипотеке, а маткапитал считается
вкладом матери․

Практические рекомендации

• Соберите полный пакет документов до обращения в регистрационный орган – это ускорит процесс․
• Обратитесь к нотариусу для составления соглашения о долях; бесплатные консультации часто
  предоставляют юридические клиники в Луганске․
• Если планируете продажу или переоформление квартиры в будущем, заранее уточните,
  как будет распределяться часть, покрытая маткапиталом․
• В случае развода рекомендуется оформить отдельный договор о разделе имущества,
  где будет указана доля, полученная за счёт маткапитала, чтобы избежать споров․
• Следите за сроками: в ЛНР маткапитал можно использовать до 5 лет с момента получения
  сертификата, иначе он аннулируется․

В Луганской Народной Республике мать, использующая материнский капитал для покупки квартиры,
получает непосредственную долю в праве собственности, размер которой определяется как
процент от общей стоимости жилья․ По закону эта доля должна быть официально зафиксирована в
ЕГРН совместно с долями супруга и детей․ Оформление соглашения о выделении долей, нотариальное
заверение и правильная подача документов – ключевые шаги, позволяющие избежать юридических
проблем в дальнейшем․

При соблюдении всех формальностей мать получает законную и защищённую долю в квартире,
а семья может спокойно пользоваться приобретённым жильём, зная, что их права надёжно
зафиксированы в государственных реестрах․

Статья подготовлена на основе действующего законодательства ЛНР и общих рекомендаций
по использованию материнского капитала․ Для конкретных случаев рекомендуется проконсультироваться
с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве․