Дата подготовки материала: .

Наследование имущества в Луганской Народной Республике (ЛНР) регулируется нормами гражданского права, действующими на территории республики. Однако практическое осуществление права наследования часто осложняется наличием самовольных построек и перепланировок, которые не оформлены в установленном порядке. В данной статье рассмотрены правовые аспекты наследования такого имущества, порядок узаконивания самовольных объектов и практические рекомендации для наследников.

Правовое регулирование наследования в ЛНР

Основными источниками права, governing наследование в ЛНР, являются:

• Гражданский кодекс Луганской Народной Республики;
• Закон ЛНР «О нотариате»;
• Постановления и нормативные акты Министерства строительства и ЖКХ ЛНР.

Наследование может осуществляться по закону или по завещанию. При наследовании по завещанию наследник получает право собственности на указанное имущество в течение шести месяцев с момента открытия наследства, если не заявлено возражений со стороны других наследников.

Самовольные постройки и перепланировки: определение и последствия

Согласно информации, размещённой на официальном сайте Министерства строительства и ЖКХ ЛНР, самовольное строительство (реконструкция, перепланировка) – это возведение или изменение параметров объекта недвижимости без получения необходимых разрешений и без последующего оформления в установленном порядке.

К самовольным объектам относятся:

• Пристроенные помещения, веранды, гаражи;
• Изменения этажности, высоты, площади здания;
• Перепланировка внутренних помещений (снос или возведение перегородок, изменение расположения кухни, санузла и т.д.).

Последствия наличия таких объектов:

• Отсутствие зарегистрированного права собственности на самовольную часть;
• Возможность предъявления исков со стороны органов государственной власти о сносе или приведении объекта в соответствие с нормативами;
• Сложности при проведении сделок купли‑продажи, аренды, наследования.

Наследование имущества с самовольными постройками

При открытии наследства нотариус обязан установить состав наследственного имущества. Если в составе имущества присутствуют самовольные постройки, нотариус:

1. Выдает свидетельство о праве на наследство только на ту часть имущества, которая зарегистрирована в установленном порядке (например, на квартиру площадью 37,3 кв.м. по адресу ул. Ленина, д. 26);
2. Указывает в свидетельстве, что право на самовольные объекты не оформлено и требует их последующего узаконивания.

Пример из судебной практики: reconocimiento 1/2 доли домовладения квартирой общей площадью 37 кв.м., расположенной по адресу ул. Ленина, 26, за Ивановой, г.р., в порядке наследования по завещанию после смерти Куценко К.А., г.р., умершей г., на квартиру общей площадью 37,3 кв.м. со всеми надворными постройками, расположенную по адресу: улица Ленина, дом 26. При этом сохранена самовольно выполненная реконструкция в жилом доме по тому же адресу.

Процедура узаконивания самовольных построек

Для того чтобы наследник смог полноценно распорядиться унаследованным имуществом, необходимо узаконить все самовольные объекты. Последовательность действий:

1. Получить у нотариуса свидетельство на право наследования зарегистрированной части имущества.
2. Обратиться в ГУ ЛНР Республиканский центр судебных экспертиз (адрес: г. Луганск, ул. …) для получения заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам.
3. Собрать необходимый пакет документов:
   • Документ, удостоверяющий личность гражданина;
   • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
   • Технический паспорт объекта;
   • Документ, подтверждающий проведение технического обследования постройки;
4. Предоставить указанный пакет в орган ГАСК (Государственная архитектурно‑строительная инспекция) вместе с заявлением о легализации самовольной постройки.
5. После получения положительного решения ГАСК подать заявление в орган регистрации прав на недвижимость о внесении изменений в технический паспорт и регистрации права собственности на узаконенный объект.
6. Получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о праве собственности на весь объект, включая ранее самовольную часть.

Окончательным этапом узаконивания является регистрация права собственности на самовольную постройку.

Рекомендации наследникам

• Сразу после получения свидетельства о наследстве уточните у нотариуса, какие объекты включены в наследственное имущество, а какие требуют узаконивания.
• Не откладывайте обращение в Республиканский центр судебных экспертиз – сроки получения заключения могут занимать от 2 до 4 недель.
• При подготовке технического паспорта учитывайте все изменения, внесённые в ходе самовольной реконструкции (площадь, этажность, расположение коммуникаций).
• В случае отказа ГАСК в легализации объекта подготовьте апелляцию в суд, ссылаясь на заключение судебных экспертов и доказательства безопасности конструкции.
• Если наследников несколько, рекомендуется заключить соглашение о совместном финансировании процедуры узаконивания и последующем распределении прав собственности.

Наследование в ЛНР при наличии самовольных построек и перепланировок требует внимательного подхода к юридическим и административным процедурам. Правильное оформление наследства, своевременное получение заключения о соответствии объекта строительным нормам и последующая регистрация права собственности позволяют избежать споров с государственными органами и обеспечить полное распоряжение унаследованным имуществом. Наследникам следует действовать последовательно, используя рекомендации, изложенные в данной статье, и при необходимости обращаться за квалифицированной юридической помощью.