На 27 августа 2026 года города Лисичанск и Краснодон (Луганская область) остаются на временно оккупированной территории (ВОТ) Украины․ Активные боевые действия в непосредственной близости от этих населенных пунктов велись в 2022 году, однако на данный момент они находятся под контролем оккупационных администраций․ Это создает уникальную правовую ситуацию для наследников: недвижимость физически существует, но доступ к ней, а также к органам регистрации прав (госреестру) и нотариусам на месте, отсутствует․

Законодательство Украины (ГК Украины, Закон «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины», Закон «О нотариате», постановления Кабмина и Минюста) предусматривает специальные механизмы, позволяющие реализовать наследственные права не выезжая на оккупированную территорию․

Правовой статус территорий и его влияние на наследство

Согласно ч․ 5 ст․ 11-1 Закона Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины», в период действия военного состояния и в течение шести месяцев после его прекращения или отмены, если местом открытия наследства является населенный пункт, где органы власти временно не осуществляют свои полномочия (ВОТ, зона боевых действий), заявления о принятии наследства подаются нотариусу независимо от места открытия наследства․

Ключевой вывод: Вам НЕ нужно ехать в Лисичанск или Краснодон, чтобы открыть наследственное дело․ Это опасно и юридически не требуется․ Нотариальные действия совершаются нотариусами на подконтрольной Украине территории․

Определение места открытия наследственного дела

По общему правилу (ст․ 1221 ГК Украины) местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя․ Но для ВОТ действуют исключения:

• Если наследодатель жил в Лисичанске/Краснодоне до оккупации и не уезжал: Место открытия наследства считается последним известным адресом на подконтрольной территории (если он временно переехал) или адресом регистрации недвижимости, но дело открывается у нотариуса по месту нахождения наследника или по месту нахождения имущества (если оно на подконтрольной территории)․ На практике — у любого нотариуса Украины, к которому вы можете обратиться․
• Если наследодатель умер на ВОТ: Факт смерти должен быть установлен․ Об этом ниже․
• Принцип «одного нотариуса»: Наследственное дело открывает один нотариус (государственный или частный) по выбору наследника․ Все остальные нотариусы обязаны направить полученные заявления этому нотариусу․

Установление факта смерти наследодателя на ВОТ

Это частая проблема․ Если человек умер в Лисичанске или Краснодоне после начала оккупации, получить справку о смерти по форме № 106/у в местном ЗАГСе (РАГСе) невозможно, так как украинские органы РАГС там не работают․

Способы подтверждения смерти:

1. Судебное установление факта смерти (ст․ 319 ГПК Украины): Это основной легальный путь․ Заявление подается в суд по месту жительства заинтересованного лица (наследника) или по месту нахождения недвижимости (но суды по ВОТ не работают, поэтому — по месту жительства истца)․
   • Доказательная база: свидетельские показания (соседи, родственники, вышедшие с ВОТ), медицинские документы (если вывезли), переписка, фото/видео с похорон, посты в соцсетях, справки из местных мorgов/администраций (если удалось получить фото/копии через посредников), данные о выплате погребального пособия оккупационными структурами (их можно использовать как факт события, но не как юридический документ)․
   • Суд устанавливает факт смерти и дату․ Решение суда вступает в законную силу и является основанием для нотариуса․
2. Признание лица безвестно отсутствующим / объявление умершим (ст․ 46, 47 ГК Украины): Если о судьбе ничего не известно долгое время (обычно 2 года, на вое — особенности)․ Менее частый вариант для недавних смертей․
3. Справки, выданные оккупационными структурами: Важно: Документы, выданные «ЛНР/ДНР» или российскими органами (свидетельства о смерти, справки формы 33), не имеют юридической силы в Украине и не могут быть приняты нотариусом напрямую․ Они могут служить только доказательством в суде․

Порядок подачи заявления о принятии наследства

Срок для подачи заявления — 6 месяцев от дня открытия наследства (дня смерти)․

Особенности сроков на ВОТ:

• Срок не упущен, если заявление подано в течение 6 месяцев после прекращения военного состояния (если наследник не мог подать ранее из-за оккупации)․ Однако практика судов и нотариусов рекомендует не затягивать и подавать заявление сейчас, фиксируя свою волю․
• Заявление можно подать:
  • Лично нотариусу (любому в Украине)․
  • Через представителя (по нотариальной доверенности)․
  • Почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения, адресованным нотариусу)․ Подпись на заявлении должна быть заверена нотариусом или уполномоченным лицом (начальником медучреждения, воинской части, тюрем и т․д․)․
  • Электронно — через Единый государственный реестр наследственных дел (ЕГРНД) / Дию (если есть квалифицированная электронная подпись, КЭП) или через систему «Дія․Підпис» / банковское приложение (для госнотариусов и части частных)․

Необходимый пакет документов для нотариуса:

• Заявление о принятии наследства (по форме)․
• Паспорт Украины / ID-карта наследника (оригинал)․
• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал) ИЛИ решение суда об установлении факта смерти (в законной силе)․
• Документы на недвижимость в Лисичанске/Краснодоне:
  • Свидетельство о праве собственности (старый формат) или Выписка из Госреестра прав (новый формат, если была реестрация после 2013 г․)․
  • Техническая документация (техпаспорт БТИ) — если есть․
  • Копия кадастрового плана земельного участка (для домов/участков)․
• Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, браке, изменении имени) — для наследников по закону․
• Завещание (оригинал) — если наследство по завещанию․
• Квитанция об оплате нотариального сбора (0,5% или 0,05% от стоимости по налоговой накладной для родственников I-II очередей) и платы за выдачу свидетельства․

Важный нюанс про оценку: Для расчета нотариального сбора нужна рыночная стоимость на дату открытия наследства․ Оценщики не могут выехать на ВОТ․ Оценка проводится дистанционно (анализ рынка аналогичных объектов в регионе до оккупации, спутниковые снимки, данные Госреестра, методика «нулевой стоимости» или минимальной для расчета сбора — уточняйте у нотариуса/оценщика)․ Часто применяется стоимость по налоговой накладной на момент приобретения или кадастровая стоимость с поправками․

Особенности оформления прав на конкретные виды недвижимости

Квартиры в многоэтажках (Лисичанск, Краснодон)

• Если право на квартиру было зарегистрировано в Госреестре прав (после 2013 г․) — нотариус делает запрос в реестр электронно․ Право переходит к наследнику на основании свидетельства о праве на наследство․ Запись в реестре вносится нотариусом автоматически (если нет обременений/споров)․
• Если право оформлено только по старым документам (справка БТИ, договор ДДУ до 2013 г․, справка о членстве в ЖСК/ЖБК) — нотариус выдает свидетельство, но для внесения в Госреестр может потребоваться суд (установление факта права собственности) или нотариальное удостоверение факта наличия документов․ Рекомендуется оформить свидетельство нотариуса сейчас, а реестрацию в Госреестре сделать после деоккупации․

Частные дома с земельными участками (Краснодон, пригороды Лисичанска)

• Сложнее: нужно наследовать и дом, и земельный участок․
• Если земля не была приватизирована (только право пользования) — наследуется только дом․ Право на землю оформляется отдельно после деоккупации через местную раду/госреестр․
• Если дом не был зарегистрирован в Госреестре (нет техпаспорта БТИ нового образца или декларации) — нотариус может выдать свидетельство на основании имеющихся документов (старый техпаспорт, квитанции за коммуналку, свидетельства соседей, фото), но для полноценной записи в реестр после деоккупации, скорее всего, понадобится суд по установлению факта права собственности на недвижимость (ст․ 319 ГПК)․

Земельные участки (дачные, ЛПХ, ИЖС)

• Наследуется право собственности или право пользования․
• Критично наличие кадастрового номера․ Проверить его можно на публичной карте Госгеокадастра (если участок был в кадастре до 2022 г;)․
• Если границы не зафиксированы в кадастре — после деоккупации понадобится межевание․

«Российская национализация» и «регистрация» в Росреестре: что делать?

Оккупационные администрации проводят так называемую «национализацию» брошенного имущества или принудительную «перерегистрацию» в «Росреестре»․

Стратегия действий:

1. Не оформляйте ничего в оккупационных структурах․ Получение «российского паспорта» на имущество или подписание договоров с «администрацией» может быть расценено как коллаборационизм (ст․ 111-1 УК Украины) и осложнит восстановление прав после деоккупации․
2. Оформите наследство по украинскому закону у нотариуса на подконтрольной территории․ Получите Свидетельство о праве на наследство — это ваш главный юридический документ․
3. Сохраняйте доказательства: фото недвижимости (спутниковые/свои старые), квитанции за оплату коммунальных услуг/налогов, выплаченные в Украину до 2022 г․ или дистанционно сейчас (если есть ЛС в украинских системах), переписка с соседями, видеозаписи осмотра (если дроны/соседи могут снять)․
4. Подача в ЕСПЧ / МЦР: В перспективе — заявление в Европейский суд по правам человека или Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (МЦР/ICSID) за утрату имущества/нарушение прав РФ как оккупационной державы․

Оплата налогов и коммунальных услуг с ВОТ

• Налог на недвижимость: Налоговые накладные могут не приходить․ Но налоговая обязанность сохраняется․ Рекомендуется самостоятельно рассчитывать и платить налог (если есть доступ к личному кабинету налоговой или через банк по старым реквизитам/кадастровому номеру), чтобы не накапливать долги и пени․ Это также подтверждает ваше владение․
• Коммунальные услуги: Договоры с украинскими ВК/ТЕК/Облэнерго на ВОТ приостановлены․ Платежи в «российские» структуры не легализуют право, но могут быть необходимы для физического сохранения сети (газ, вода)․ Держите чеки отдельно․

Пошаговый алгоритм действий для наследника (чек-лист)

1. Соберите документы: Паспорт, документы на недвижимость (любые: старые свидетельства, договора, техпаспорта, квитанции, скриншоты из Госреестра/кадастра), документы о родстве․
2. Установите факт смерти (если умер на ВОТ): Обратитесь к адвокату -> подайте иск в суд по вашему месту жительства об установлении факта смерти -> получите решение в законной силе․
3. Найдите нотариуса: Любого частного или госнотариуса в вашем городе (на подконтрольной территории)․ Уточните опыт работы с ВОТ․
4. Подайте заявление о принятии наследства: Лично, через доверенное лицо или почтой/электронно (Дия/КЭП)․ Сделайте это в течение 6 месяцев от смерти (или как можно раньше, ссылаясь на военное состояние)․
5. Оплатите нотариальный сбор и пошлину: Нотариус рассчитает сумму (нужна оценка или кадастровая стоимость)․
6. Получите Свидетельство о праве на наследство: Нотариус выдает его не ранее 6 месяцев от открытия наследства (или после вступления в силу решения суда о смерти)․
7. Реестрация в Госреестре: Нотариус направляет данные в Госреестр электронно․ Если запись не проходит автоматически (нет записи в реестре, споры, старые документы) — после деоккупации обратитесь в суд за установлением факта права собственности на основании свидетельства нотариуса․
8. Мониторинг: Следите за статусом недвижимости в Госреестре (реестр․минюст․гов․уа) и на публичной кадастровой карте․

Частые ошибки и риски

Перспективы после деоккупации

После возвращения украинского контроля над Лисичанском и Краснодоном:

• Нотариусы и госреестраторы возобновят работу на месте․
• Уже выданные Свидетельства о праве на наследство (выданные нотариусами на подконтрольной территории в 2022–2026 гг․) будут иметь полную юридическую силу․ Их не нужно будет переоформлять․
• Потребуется только внесение записи в Госреестр прав (если не внесена автоматически), нотариус или наследник подает заявление в реестратора․
• Если имущество повреждено/уничтожено — оформление акта осмотра (комиссии ГСЧС/военной администрации) для получения компенсации по закону «О возмещении имущественных убытков․․․» (если закон будет принят/продлен) или через МЦР/ЕСПЧ․
• Аннулирование «документов» оккупационных властей произойдет автоматически или через судебные решения о недействительности․

Оформление наследства на недвижимость в Лисичанске и Краснодоне в 2026 году — это реальная и работающая процедура․ Главное — не ждать деоккупации, а использовать действующие правовые механизмы: судебное установление факта смерти (при необходимости) + обращение к нотариусу на подконтрольной территории + получение Свидетельства о праве на наследство․

Это создает неоспоримую правовую основу вашего права собственности по украинскому закону, защищает от последствий «национализации» и позволяет в будущем быстро восстановить запись в Госреестре прав․

Рекомендация: Обязательно привлеките адвоката, специализирующегося на наследственном праве и делах ВОТ, для подготовки иска об установлении факта смерти (если нужно) и сопровождения процесса у нотариуса․ Это сэкономит время и предотвратит ошибки в документах․

Статья подготовлена на основе законодательства Украины, актуального на (ГК Украины, Закон «О ВОТ», Закон «О нотариате», ГПК Украины, Постановления КМУ и Минюста)․ Данная информация носит ознакомительный характер и не заменяет юридическую консультацию по конкретной ситуации․