Дата публикации: 27 августа 2026 г.

С 2022 года территории Луганской Народной Республики (ЛНР) и Запорожской области стали субъектами Российской Федерации. Это привело к необходимости применения норм Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) к наследственным отношениям, возникающим на этих территориях, однако сохраняются особенности, связанные с:

• различной нормативной базой до 2022 года (законы Украины, локальные акты ЛНР);
• особенностями признания документов, выданных украинскими органами;
• межрегиональным взаимодействием нотариатов и органов регистрации прав (Росреестр, МФЦ).

В данной статье рассмотрены шаги, которые должны выполнить наследники, если наследодатель проживал (или был зарегистрирован) в ЛНР, а наследственное имущество включает недвижимость, расположенную в Запорожской области.

Нормативная база, действующая на новых территориях

Применение части третьей ГК РФ

Согласно разъяснениям Министерства юстиции РФ (2023 г.) и официальным публикациям ГАРАНТ.РУ, на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей с момента их вхождения в состав РФ применяется часть третья ГК РФ, регулирующая наследование. Это означает, что:

• наследуется имущество, находящееся в собственности наследодателя на момент открытия наследства;
• круг наследников определяется по закону (ст. 1142‑1145 ГК РФ) или по завещанию;
• срок для принятия наследства составляет 6 месяцев с дня открытия наследства, однако в связи с переходным периодом он был продлен до 1 января 2024 г. (постановление Минюста РФ от ).

Признание документов, выданных до 2022 года

Документы о праве собственности на недвижимость, выданные украинскими государственными или местными органами до момента вхождения территорий в состав РФ, сохраняют юридическую силу, но требуют:

• проверки их подлинности в органах Росреестра;
• возможного нотариального перевода на русский язык, если оригинал составлен на украинском языке;
• в некоторых случаях – получения дубликата или подтверждения права собственности через центры госуслуг «Мои Документы» в Москве (с апреля 2024 г.).

Открытие наследственного дела в ЛНР

К какому нотариусу обращаться?

Согласно ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате и разъяснениям нотариальной палаты ЛНР, наследственное дело открывается:

• по месту открытия наследства – то есть по последнему месту жительства (или пребывания) наследодателя;
• если наследодатель был зарегистрирован в ЛНР, нотариус выбирается по месту его регистрации (прописки) на территории ЛНР;
• наследники также могут обратиться к любому нотариусу, действующему на территории ЛНР, если им удобнее; однако в этом случае нотариус обязан запросить сведения о месте открытия наследства и, при необходимости, направить дело в соответствующий нотариальный округ.
• Обращение к нотариусу в РФ по своей прописке наследников не является обязательным и допускается только в случае, если наследственное дело открывается по месту нахождения наследства (например, если вся недвижимость находится в Запорожской области и наследники проживают в РФ).

Сроки подачи заявления

Заявление о принятии наследства подается в течение шести месяцев с даты открытия наследства (день смерти наследодателя). В связи с переходными положениями для наследников на новых территориях срок был продлен до 1 января 2024 г. (см. пункт 1.1). После этой даты наследники могут восстановить срок через суд (ст. 1155 ГК РФ) при наличии уважительных причин.

Недвижимость в Запорожской области: особенности оформления

Регистрация прав на недвижимость

Все операции с недвижимым имуществом, расположенным на территории Запорожской области, осуществляются через:

• Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии);
• Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы» – в частности, центры в Москве, где с апреля 2024 г. доступна услуга госрегистрации прав на объекты в ДНР, ЛНР и Запорожской области.

Признание документов, выданных до 2022 года

Если право собственности на квартиру, дом или земельный участок оформлено украинскими документами (например, свидетельство о праве собственности, выданное БТИ Украины), то для их использования в наследственном деле необходимо:

1. Получить нотариально заверенный перевод на русский язык (перевод выполняется аккредитованным переводчиком, заверяется нотариусом).
2. Предоставить оригинал документа и его перевод нотариусу, открывающему наследственное дело.
3. При необходимости – заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для подтверждения текущего состояния прав.

Особенности наследования земельных участков

Для земельных участков действуют те же правила, что и для жилых помещений, однако:

• Нужно учитывать категорию земли (сельскохозяйственная, населенные пункты и т.д.) и возможные ограничения (аренда, сервитуты).
• При отсутствии документов о праве собственности (например, участок был предоставлен в пользование без оформления) наследники могут оформить право через административную процедуру признания права собственности в органах местного самоуправления Запорожской области.

Межрегиональные аспекты наследования

Выбор нотариуса при наличии имущества в разных регионах

Когда наследство включает имущество, расположенное в нескольких субъектах РФ (ЛНР и Запорожская область), наследники имеют следующие варианты:

• Открыть одно наследственное дело в ЛНР (по месту последнего места жительства наследодателя) и затем передать сведения о недвижимости в Запорожской области в Росреестр через нотариуса‑посредника.
• Открыть два параллельных дела: одно в ЛНР (по месту открытия наследства), другое в Запорожской области (по месту нахождения недвижимости). Это удобно, если наследники проживают в разных регионах и хотят минимизировать поездки.
• Использовать услуги нотариуса в Москве, который имеет право принимать заявления о принятии наследства от граждан, проживающих в РФ, и направлять запросы в соответствующие нотариальные конторы ЛНР и Запорожской области через межрегиональное взаимодействие.

Взаимодействие с Росреестром и МФЦ

После получения свидетельства о праве на наследование (или решения суда о признании права наследования) наследники должны:

1. Подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр (можно через МФЦ «Мои Документы» в Москве или непосредственно в территориальном органе Росреестра Запорожской области).
2. Приложить к заявлению:
   • свидетельство о праве на наследование;
   • документы, подтверждающие право наследодателя на недвижимость (с переводом, если требуется);
   • паспорт наследника;
   • квитанцию об оплате государственной пошлины (0,5 % от стоимости объекта, но не менее 2000 руб. и не более 20 000 руб.).

Языковые требования к документам

Все документы, подаваемые в нотариальные конторы и органы регистрации прав на территории РФ, должны быть на русском языке. Поэтому:

• Если оригиналы выданы на украинском языке – необходим нотариальный перевод.
• Перевод должен быть выполнен переводчиком, имеющим аккредитацию при нотариальной палате РФ, и заверен нотариусом.
• В некоторых случаях допускается предоставление двухязычного варианта (оригинал + перевод), но окончательный документ для регистрации должен быть на русском.

Перечень документов, необходимых для открытия наследственного дела

Ниже представлен универсальный список, который следует адаптировать под конкретную ситуацию (наличие завещания, тип имущества, язык документов).

Основные документы

• Заявление о принятии наследства (форма нотариуса).
• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
• Документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя в ЛНР (выписка из домовой книги, справка из паспортного стола, либо внутренний паспорт с отметкой о регистрации).
• Паспорт наследника (или иного законного представителя).
• Если наследник действует через представителя – доверенность, заверенная нотариусом.

Документы на недвижимость

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, дом, земельный участок (или иной правоустанавливающий документ).
• Технический паспорт или выписка из ЕГРН (если уже есть регистрация в Росреестре).
• Если документы на украинском языке – нотариально заверенный перевод на русский.
• Справка об отсутствии обременений (ипотека, аренда, арест) – можно запросить в Росреестре.

Документы, подтверждающие право наследования по закону или завещанию

• Завещание (если есть) – оригинал + нотариальный перевод, если составлен на украинском.
• Свидетельства о рождении, браке, изменении фамилии наследников (для подтверждения степени родства).
• Если наследники – нетрудоспособные иждивенцы – документы, подтверждающие нетрудоспособность и факт иждивения.

Квитанции и государственные пошлины

• Квитанция об оплате нотариального тарифа за открытие наследственного дела (устанавливается региональной нотариальной палатой).
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре (0,5 % от кадастровой стоимости, минимум 2000 руб;, максимум 20 000 руб.).

Пошаговая инструкция для наследников

1. Установить факт открытия наследства – получить свидетельство о смерти наследодателя.
2. Определить место открытия наследства – последнее место жительства наследодателя в ЛНР.
3. Выбрать нотариуса:
   • по месту регистрации наследодателя в ЛНР (рекомендовано);
   • или любого нотариуса на территории ЛНР при невозможности обратиться по месту регистрации;
   • или нотариуса в Москве, если наследники проживают в РФ и хотят оформить всё через один центр.
4. Подготовить пакет документов (см. раздел 5). При необходимости заказать нотариальный перевод украинских документов.
5. Подать заявление нотариусу и оплатить нотариальный тариф.
6. Получить свидетельство о праве на наследование (или решение суда, если срок пропущен).
7. Подготовить документы для регистрации права в Росреестре:
   • свидетельство о праве на наследование;
   • правоустанавливающие документы на недвижимость (с переводом);
   • паспорт наследника;
   • квитанцию об оплате государственной пошлины.
8. Подать заявление в Росреестр (или МФЦ «Мои Документы» в Москве) и дождаться записи о переходе права собственности.
9. Получить выписку из ЕГРН – подтверждающую регистрацию права собственности на наследника.
10. При необходимости оформить дополнительные действия (прописка, коммунальные платежи, налог на имущество).

Особенности и потенциальные сложности

Просроченный срок принятия наследства

Если наследники пропустили шестимесячный срок, они могут:

• обратиться в суд с иском о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ) – необходимо доказать уважительную причину (болезнь, отсутствие информации о смерти и т.д.);
• в случае, если наследственное имущество не было востребовано другими лицами, суд часто восстанавливает срок;

Споры о праве собственности на недвижимость

В случае, если документы на недвижимость выданы украинскими органами после 2022 года (то есть после вхождения территории в состав РФ), такие документы не имеют силы на территории РФ (см. разъяснение ГАРАНТ.РУ от ). Тогда необходимо:

• получать новое свидетельство о праве собственности через Росреестр (процедура признания права собственности);
• возможно, проводить межевание и техническую инвентаризацию объекта.

Налоговые последствия

Полученное в наследство имущество подлежит налогообложению:

• НДФЛ не взимается при получении наследства от близких родственников (ст. 217 НК РФ);
• при продаже inherited недвижимости в течение минимального срока владения (3 года для жилья, 5 лет для иного имущества) возникает налог на прибыль; срок владения считается с даты открытия наследства.

Наследование в ЛНР при наличии недвижимости в Запорожской области требует учета как общих норм ГК РФ, так и специфических особенностей, связанных с переходным периодом, языковыми требованиями и межрегиональным взаимодействием нотариатов и органов регистрации прав. Следуя представленной пошаговой инструкции и готовя полный пакет документов (с обязательным нотариальным переводом украинских бумаг), наследники смогут оформить свои права на наследство без лишних задержек и судебных споров.

Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на наследственном праве и работе с новыми регионами РФ, чтобы учесть все нюансы конкретной ситуации и избежать возможных ошибок.

---

Статья подготовлена на основе publicly available источников, действующих на 27 августа 2026 г.