С 1 января 2025 года в Луганской Народной Республике действуют новые правила и размеры государственной пошлины при регистрации недвижимости в Росреестре. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, которая поможет вам оформить право собственности на земельный участок (и, при необходимости, на расположенные на нём здания) в соответствии с действующим законодательством РФ.
Подготовка необходимых документов
Для регистрации права собственности на землю потребуется собрать следующий пакет документов. Все бумаги принимаются в оригинале на языке их выдачи (русский, украинский или лНР‑образец) – перевод не требуется.
- Паспорт гражданина РФ, ЛНР или Украины (собственника и, при наличии, представителя).
- СНИЛС (при наличии).
- Правоустанавливающий документ на земельный участок:
- договор купли‑продажи, мены, дарения;
- свидетельство о наследстве;
- решение о приватизации и т.п.
- Технический паспорт на объект (если на участке есть строения).
- Извлечение из ЕГРН (витяг) или регистрационная надпись на объект (на языке оригинала).
- Доверенность (нотариально заверенная), если заявление подаёт представитель.
Дополнительные документы для отдельно стоящего здания или жилого дома
- Правоустанавливающий документ на землю (для приватизированных участков).
- Технические условия (техусловия) на подключение к инженерным сетям.
- Решение об установлении соответствия вида использования земельного участка, выдаваемое уполномоченным органом Администрации города.
Важно: Если документы выданы до дня принятия ЛНР в состав РФ, их необходимо представить для государственной регистрации не позднее 1 июля 2026 года. После этой даты регистрация будет невозможна без проведения дополнительных процедур (например, подтверждения права через суд).
Проверка и приведение документов в порядок
- Убедитесь, что все подписи и печати на правоустанавливающих документах читаемы и соответствуют оригиналу.
- Проверьте актуальность технического паспорта (не старше 5 лет, иначе потребуется обновление);
- Сделайте копии всех документов (для личного архива) – оригиналы сдаются в МФЦ.
- Если в документах есть неточности (например, ошибка в ФИО, неверный адрес), заранее исправьте их в органах, выдавших документ, либо получите справку об исправлении.
- Рекомендуется воспользоваться предварительной записьью через портал Госуслуг или по телефону МФЦ, выбрав группу услуг «Росреестр (регистрация) прав собственности».
- При записи укажите, что вы подаёте заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (и, при необходимости, на здание).
- Укажите реквизиты правоустанавливающего документа.
- Укажите кадастровый номер земельного участка (если он уже присвоен). Если номер отсутствует – заявление подаётся одновременно на кадастровый учет и регистрацию прав.
- Укажите сведения о заявителе (ФИО, паспорт, СНИЛС, адрес проживания).
- Регистрация прав собственности – от 5 до 10 рабочих дней.
- Кадастровый учет (если требуется) – аналогичный срок.
- При одновременной подаче заявления на учет и регистрацию – обычно 7‑12 рабочих дней.
- Выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок (и, при наличии, на здание).
- Кадастровый паспорт (если проводился кадастровый учет).
- Очереди в МФЦ. Записывайтесь заранее и приходите в назначенное время.
- Неточности в документах. Проверьте все ФИО, адреса, номера документов перед подачей.
- Отсутствие кадастрового номера. Если участок никогда не ставился на учет, будьте готовы к simultaneous процедуре учета и регистрации (увеличивает срок и стоимость).
- Нужно ли нотариальное заверение доверенности. Да, без нотариально заверенной доверенности представитель не сможет подать заявление.
- Язык документов. Перевод не требуется, но если документ сильно повреждён или нечитаем, лучше заранее получить дубликат.
- Портал государственных услуг РФ – gosuslugi.ru (раздел «Регистрация недвижимости»).
- Информация о регистрации в ЛНР от КП Луганск – lugansk.kp.ru (статья от ).
- Горячая линия МФЦ ЛНР: 8 (800) -55‑35‑35 (бесплатно).
- Региональный офис Росреестра ЛНР: г. Луганск, ул. Ленина, д. 10, тел. +7 (855) -‑12‑34‑56.
Запись в Многофункциональный центр (МФЦ)
Услуга регистрации недвижимости в ЛНР предоставляется по экстерриториальному принципу: вы можете обратиться в любое отделение МФЦ на территории ЛНР, а также в ДНР, Херсонской или Запорожской областях.
Если вы действуете через представителя, при себе необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя.
Подача заявления и оплата государственной пошлины
Заполнение заявления
В МФЦ вам выдадут бланк заявления о государственной регистрации прав и внесении изменений в ЕГРН. Заполните его согласно инструкции сотрудников:
Оплата пошлины
С 1 января 2025 года размеры государственной пошлины следующие (для случаев, не попадающих под льготу):
| Вид услуги | Физические лица | Организации |
|---|---|---|
| Регистрация прав собственности | 4 000 ₽ | 44 000 ₽ |
| Кадастровый учет (создание объекта) | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| Кадастровый учет (изменение сведений) | 700 ₽ | 2 000 ₽ |
| Одновременная процедура (учет + регистрация прав) | 6 000 ₽ | 66 000 ₽ |
| Внесение изменений в записи о правах/обременениях | 700 ₽ | 2 000 ₽ |
| Регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ) | 700 ₽ | 12 000 ₽ |
Оплата производится в кассе МФЦ либо через терминал оплаты государственных услуг. Сохраните чек – он понадобится для получения результата.
Получение результата
После подачи документов и оплаты пошлины сотрудники МФЦ передадут ваш пакет в территориальный орган Росреестра. Сроки обработки:
Когда процедура завершится, вы получите:
Выписка можно получить лично в МФЦ, заказать доставку почтой или скачать в личном кабинете на портале Госуслуг (при наличии подтверждённой учётной записи).
Возможные сложности и как их избежать
Полезные ссылки и контакты
Соблюдая представленную выше пошаговую инструкцию, вы сможете легализовать своё право собственности на землю в ЛНР без лишних задержек и лишних расходов. Удачной регистрации!