Дата подготовки: 10:45:21 ()
С 2024‑2025 годов в ЛНР вступили в силу ряд нормативных актов‚ существенно изменивших порядок оформления прав на земельные участки и недвижимость. Эти изменения напрямую влияют на возможность граждан оформить доли в собственном имуществе‚ а также на основания‚ по которым регистрирующий орган может отказать в такой регистрации. В данной статье рассматриваются ключевые поправки‚ их практическое значение и рекомендации для владельцев недвижимости в ЛНР.
Основные изменения законодательства
Федеральный закон от № 487‑ФЗ
- Вводит обязательное межевание земельного участка перед любой сделкой с правами недвижимости.
- После завершения строительства дома необходимо сразу же поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.
- Требуется выкуп участка под зданием/сооружением‚ который находится в собственности владельца здания.
- Устанавливает принцип «построил оформи»: эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их официального оформления.
Поправки Народного Совета ЛНР (с )
- Граждане‚ давно пользующиеся землёй и имеющие на ней жилой дом‚ гараж‚ сад или подсобное хозяйство‚ могут бесплатно оформить в собственность земельный участок‚ на котором расположен жилой дом.
- Порядок применяется к объектам‚ документы на которых оформлены:
- до вхождения ЛНР в состав Российской Федерации;
- или уже по российскому законодательству после вхождения.
Ограничения для граждан недружественных иностранных государств
С 14 марта 2025 года по 1 января 2028 года граждане из стран‚ признанных недружественными‚ не могут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество‚ расположенное на территориях ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской и Херсонской областей‚ без специального разрешения (Указ Президента РФ от № 1103).
Информация о возможном упрощённом изъятии земель
В сети появлялись слухи о упрощённом порядке изъятия земельных участков за неиспользование с 1 марта 2025 года. Управление Росреестра по ЛНР официально опровергает эту информацию: законодательством такого порядка не предусмотрено.
Отказ от права собственности в пользу государства
Реализуется через Федеральный закон от № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отказ оформляется подачей собственного заявления в регистрирующий орган.
Изменения в территориальном планировании
Согласно ч. 7 ст. 18 ГрК РФ‚ местные власти больше не обязаны проводить публичные обсуждения при внесении изменений в документы территориального планирования‚ необходимых для корректировки границ населённых пунктов и устранения пересечения границ участков.
Как изменения влияют на отказ в оформлении долей в ЛНР
Основные причины отказа
- Отсутствие межевания. После вступления в силу № 487‑ФЗ любая сделка (в т.ч. оформление доли) невозможна без выполненного межевания участка.
- Непоставка объекта на кадастровый учет. Если дом или другое строение не внесено в кадастр после строительства‚ регистрация прав будет приостановлена.
- Несоблюдение принципа «построил оформи». Эксплуатация здания без оформления права собственности считается нарушением‚ что может служить основанием для отказа при попытке оформить долю.
- Ограничения для граждан недружественных стран. Лица‚ подпадающие под действие Указа № 1103‚ получают отказ в регистрации без специального разрешения.
- Наличие споров о границах. Из‑за отмены обязательных публичных обсуждений при изменении границ населённых пунктов увеличивается риск возникновения споров‚ которые могут привести к приостановке регистрации долей.
- Отказ от права в пользу государства. Если собственник подаёт заявление об отказе от своей доли в пользу государства‚ регистрация доли естественно не происходит.
Практические последствия для владельцев
- Необходимость своевременного проведения межевания и постановки на кадастровый учет становится обязательным условием для любой дальнейшей регистрации‚ включая оформление долей.
- Граждане‚ которые ранее пользовались землёй без оформления‚ теперь должны воспользоваться льготным порядком бесплатного оформления (с ) до того‚ как возникнут претензии со стороны регистрирующего органа.
- Лица из недружественных стран должны заранее оформить специальное разрешение‚ иначе их попытки оформить долю будут отклонены.
- Отсутствие публичных обсуждений при изменении границ может привести к неожиданным спорам о принадлежности участка‚ что также увеличивает вероятность отказа.
Рекомендации гражданам ЛНР
- Провести межевание всех используемых земельных участков как можно раньше (желательно до конца 2026 года).
- После завершения строительства немедленно подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав собственности.
- Воспользоваться льготным порядком бесплатного оформления земельного участка под жилым домом‚ если документы на дом оформлены до вхождения ЛНР в РФ или уже по российскому законодательству.
- Гражданам из недружественных стран заранее получить специальное разрешение от уполномоченного органа перед подачей заявления на оформление доли.
- Следить за официальными публикациями Управления Росреестра по ЛНР и избегать reliance на непроверенные слухи в интернете.
- При наличии споров о границах участка обращаться к юристу или к кадастровому инженеру для досудебного урегулирования.
Изменения российского законодательства‚ вступившие в силу в 2024‑2025 годах‚ существенно ужесточили требования к оформлению прав на земельные участки и недвижимость в ЛНР. Отказ в оформлении доли теперь чаще связан с отсутствием межевания‚ несвоевременной постановкой на кадастровый учет‚ нарушением принципа «построил оформи»‚ а также с ограничениями для граждан недружественных стран и возможными спорами о границах. Соблюдение новых правил и своевременное выполнение всех необходимых процедур позволят избежать отказа и обеспечить законное оформление своей доли в собственности.
Статья подготовлена на основе информации‚ доступной на .