Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

С 2022 года в состав Российской Федерации вошли новые территории – Донецкая и Луганская народные республики, а также Запорожская и Херсонская области․ Для жителей этих регионов государство и крупные банки разработали специальные ипотечные программы с льготными условиями, субсидированными ставками и упрощённой процедурой оформления․ Ниже представлен подробный обзор предложений пяти ведущих банков‑кредиторов, которые активно работают на новых территориях в 2026 году․

Промсвязьбанк (ПСБ)

Основные условия ипотеки

Сумма кредита: от 300 000 ₽ до 15 000 000 ₽․
Срок: от 5 до 30 лет․
Процентная ставка: базовая – от 6,5 % годовых; при участии в программе «Семейная ипотека» – от 5,9 % годовых․
Первоначальный взнос: от 10 % (при использовании материнского капитала – возможен 0 %)․
Возраст заёмщика: 21–75 лет на момент погашения кредита․

Особенности для новых регионов

Онлайн‑заявка через мобильное приложение ПСБ – решение за 2 минуты․
Возможность оформить ипотеку с использованием государственной субсидии для молодых семей (ставка до 5 %)․
Специальный тариф «Ипотека на новых территориях» – сниженная ставка на 0,5 % по сравнению с базовыми предложениями банка․
Партнёрство с застройщиками ДНР, ЛНР, Запорожья и Херсона – возможность приобрести жильё в новостройке без первоначального взноса при использовании материнского капитала․

Как подать заявку

Зарегистрироваться на сайте psbank․ru или в приложении ПСБ․
Заполнить анкету, указав регион проживания (ДНР, ЛНР, Запорожская или Херсонская область)․
Прикрепить сканы паспорта, ИНН, справки о доходах (2‑НДФЛ или выписка из счёта)․
Дождаться предварительного одобрения (обычно до 15 минут)․
Подписать кредитный договор в отделении банка или через электронную подпись․

Сбербанк

Сумма кредита: от 500 000 ₽ до 20 000 000 ₽․
Срок: до 30 лет․
Процентная ставка: базовая – от 5,7 % годовых; по программе «Льготная ипотека для новых регионов» – от 4,9 % годовых․
Первоначальный взнос: от 15 % (при использовании материнского капитала – возможен 0 %)․
Возраст заёмщика: 21–75 лет․

Сбербанк участвует в государственной программе «Льготная ипотека под 2 %» для жителей новых территорий (ставка фактически 2 % годовых при условии подтверждения дохода и отсутствия просрочек)․
Возможность оформить ипотеку через сервис Домклик – полностью онлайн, включая оценку недвижимости и подписание договора․
Специальные условия для молодых семей: ставка до 5 % при наличии одного или более детей․
Банк предоставляет бесплатную консультацию по вопросам оформления документов на новые территории (включая регистрацию прав собственности в Росреестре)․

Перейти на портал sberbank․ru → раздел «Ипотека» → «Льготная ипотека для новых регионов»․
Заполнить онлайн‑анкету, указав регион и желаемую сумму․
Прикрепить необходимые документы (паспорт, СНИЛС, справка о доходах, выписка из ЕГРН на объект недвижимости)․
Получить предварительное решение за 5‑10 минут․
При одобрении – назначить встречу в ближайшем отделении Сбербанка для подписания договора или оформить всё через электронную подпись в Домклик․

ВТБ (ПАО)

Сумма кредита: от 400 000 ₽ до 18 000 000 ₽․
Срок: до 30 лет․
Процентная ставка: базовая – от 6,0 % годовых; по программе «Ипотека на новых территориях» – от 5,2 % годовых․
Первоначальный взнос: от 10 % (при использовании материнского капитала – возможен 0 %)․
Возраст заёмщика: 21–75 лет․

ВТБ предлагает ипотечный калькулятор с учётом региональных коэффициентов, позволяющий быстро рассчитать ежемесячный платёж․
Решение по заявке – за 2 минуты через онлайн‑сервис vtb․ru․
Возможность рефинансирования существующей ипотеки без первоначального взноса (актуально для заёмщиков, уже имеющих кредит на старых территориях)․
Специальные предложения для работников бюджетной сферы (учителя, врачи) – ставка снижена на дополнительные 0,3 %․
Банк сотрудничает с региональными фондами развития, предоставляя дополнительные гранты на первоначальный взнос до 300 000 ₽․

Зайти на сайт ВТБ, выбрать раздел «Ипотека» → «Ипотека на новых территориях»․
Заполнить короткую форму (ФИО, регион, сумма, срок)․
Прикрепить сканы документов (паспорт, ИНН, справка 2‑НДФЛ, выписка из ЕГРН)․
Получить предварительное одобрение в течение 2‑минут․
Подписать договор в отделении ВТБ или через сервис ВТБ Онлайн с использованием квалифицированной электронной подписи․

Генбанк

Сумма кредита: от 250 000 ₽ до 12 000 000 ₽․
Срок: до 25 лет;
Процентная ставка: базовая – от 6,8 % годовых; по льготной программе для новых регионов – от 5,5 % годовых․
Первоначальный взнос: от 15 % (при наличии материнского капитала – возможен 0 %)․
Возраст заёмщика: 21–70 лет․

Генбанк активно работает с региональными администрациями ДНР и ЛНР, предоставляя субсидированные ставки за счёт средств областных бюджетов․
Есть программа «Ипотека без первоначального взноса» для семей с двумя и более детьми․
Банк предлагает бесплатную оценку недвижимости через партнёрские оценочные компании, работающие в новых регионах․
Возможность оформить ипотеку в офисах банка, расположенных в крупных городах новых территорий (Донецк, Луганск, Мелитополь, Херсон)․

Посетить ближайшее отделение Генбанка или оставить заявку на сайте genbank․ru․
Заполнить анкету, указав регион проживания и желаемую сумму․
Прикрепить необходимые документы (паспорт, СНИЛС, справка о доходах, выписка из ЕГРН)․
Дождаться решения кредитного комитета (обычно 1‑3 рабочих дня)․
Подписать кредитный договор и получить средства на счёт․

РостФинанс Банк

Сумма кредита: от 300 000 ₽ до 10 000 000 ₽․
Срок: до 20 лет․
Процентная ставка: базовая – от 7,0 % годовых; по программе «Семейная ипотека» – от 5,8 % годовых․
Первоначальный взнос: от 10 % (при использовании материнского капитала – возможен 0 %)․
Возраст заёмщика: 21–65 лет․

РостФинанс являеться одним из официальных участников государственной программы «Семейная ипотека по ставке до 6 %» в новых регионах․
Банк предоставляет онлайн‑консультацию через чат‑бот на сайте, где можно уточнить детали по льготным ставкам и необходимым документам․
Есть возможность оформить ипотеку с использованием эскроу‑счёта для защиты средств при покупке жилья в новостройке․
Банк активно сотрудничает с местными застройщиками, предлагая специальные скидки на первоначальный взнос при покупке квартир в ЖК, аккредитованных РостФинансом․

Перейти на сайт rostfinans․ru → раздел «Ипотека» → «Семейная ипотека»․
Заполнить форму, указав регион (ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсон)․
Прикрепить сканы документов (паспорт, ИНН, справка 2‑НДФЛ, выписка из ЕГРН)․
Получить предварительное решение в течение 10‑15 минут․
При одобрении – посетить ближайшее отделение РостФинанса для подписания договора или оформить всё через электронную подпись в личном кабинете․

Сравнительная таблица условий (2026 год)

Банк	Сумма, ₽	Срок, лет	Ставка, % годовых	Перв․ взнос, %	Особенности для новых регионов
ПСБ	300 000 – 15 000 000	5 – 30	от 6,5 (льготная до 5,9)	от 10 (0 % с мат․ капиталом)	Онлайн‑заявка за 2 мин, субсидия до 5 %
Сбербанк	500 000 – 20 000 000	до 30	от 5,7 (льготная до 4,9)	от 15 (0 % с мат․ капиталом)	Льготная ипотека под 2 %, Домклик онлайн
ВТБ	400 000 – 18 000 000	до 30	от 6,0 (льготная до 5,2)	от 10 (0 % с мат․ капиталом)	Решение за 2 мин, рефинансирование без взноса
Генбанк	250 000 – 12 000 000	до 25	от 6,8 (льготная до 5,5)	от 15 (0 % с мат․ капиталом)	Субсидия от региональных бюджетов, офисы в новых территориях
РостФинанс	300 000 – 10 000 000	до 20	от 7,0 (льготная до 5,8)	от 10 (0 % с мат․ капиталом)	Участник программы «Семейная ипотека ≤6 %», эскроу‑счёт

Как выбрать подходящий банк?

Определите цель и сумму: если планируете покупку дорогого жилья в новостройке, лучше обратить внимание на Сбербанк или ВТБ (большие лимиты суммы)․
Оцените размер первоначального взноса: для семей с материнским капиталом или без накоплений подойдут предложения с 0 % взноса (ПСБ, Сбербанк, ВТБ, Генбанк, РостФинанс)․
Сравните ставки: льготные программы Сбербанка и ПСБ предлагают самые низкие проценты (от 4,9 % и 5,9 % соответственно)․
Учтите скорость одобрения: если важно получить решение мгновенно, выбирайте ВТБ или ПСБ (решение за 2 минуты)․
Проверьте наличие офисов в вашем регионе: Генбанк и РостФинанс имеют собственные отделения в Донецке, Луганске, Мелитополе и Херсоне, что может упростить личное посещение․
Изучите дополнительные бонусы: материнский капитал, субсидии от региональных властей, возможность рефинансирования, эскроу‑счёт и т․д․

Ипотека на новых территориях России в 2026 году доступна в широком диапазоне условий благодаря активному участию крупнейших банков – ПСБ, Сбербанк, ВТБ, Генбанк и РостФинанс․ Каждая из этих кредитных организаций предлагает свои уникальные программы: от сверхбыстрого онлайн‑одобрения до субсидированных ставок до 2 % годовых, от возможности использовать материнский капитал без первоначального взноса до специальных предложений для молодых семей и работников бюджетной сферы․

При выборе ипотечного продукта рекомендуется тщательно сравнить процентные ставки, размер первоначального взноса, срок кредита и дополнительные льготы, а также учесть географическую доступность отделений банка в вашем регионе․ Воспользовавшись онлайн‑сервисами и калькуляторами, представленными на сайтах банков, вы сможете быстро рассчитать ежемесячный платёж и принять обоснованное решение․

Помните, что правильно оформленная ипотека не только станет основой для приобретения собственного жилья, но и послужит инструментом финансовой стабильности для вас и вашей семьи в новых регионах России․

Информация актуальна на август 2026 года․ Для получения самых свежих условий рекомендуется непосредственно обращаться в выбранный банк или посещать его официальный сайт․