Дарение недвижимости – один из самых популярных способов передачи имущества между родственниками и близкими людьми․ В Алчевске процесс оформления имеет свои особенности: необходимо собрать определённый пакет документов, получить справки из государственных органов и зарегистрировать договор в Росреестре (ЕГРН)․ В статье мы подробно разберём каждый шаг, укажем, какие справки и выписки требуются, где их можно получить и какие нюансы следует учитывать․
Что такое договор дарения и когда он обязателен?
Договор дарения – это гражданско‑правовой акт, в котором даритель безвозмездно передаёт имущество (квартиру, дом, земельный участок, автомобиль и т․д․) одаряемому․ Оформление договора обязательно, если:
- Передаётся недвижимость (квартира, дом, земельный участок);
- Сумма подарка превышает 10 000 рублей (для движимого имущества);
- Одно из сторон требует официального подтверждения права собственности․
Для недвижимости договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре, а для этого требуется выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․
Порядок оформления дарения в Алчевске
- Подготовка договора дарения․ Его можно составить самостоятельно (по образцу) или обратиться к нотариусу․
- Сбор обязательных документов․ Смотрите раздел «Необходимый пакет документов»․
- Получение справок и выписок․ Оформляются в отделе предоставления административных услуг АДМ и в МФЦ․
- Регистрация перехода права собственности․ Подача заявления в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑портал Госуслуги)․
- Оплата госпошлины․ Для родственников налог на дарение не взимается, но требуется уплата государственной пошлины за регистрацию․
- Получение выписки из ЕГРН․ После регистрации вы получаете подтверждающий документ․
Необходимый пакет документов
Ниже перечислены все документы, которые потребуются как дарителю, так и одаряемому․ При отсутствии какого‑либо пункта процесс может затянуться․
Документы, подтверждающие личность
- Оригинал и копия паспорта РФ (или загранпаспорта) дарителя;
- Оригинал и копия паспорта одаряемого;
- Для несовершеннолетних детей – оригиналы и копии их свидетельств о рождении․
Документы, подтверждающие право собственности на имущество
- Выписка из ЕГРН (свободный доступ через портал Росреестра) – подтверждает, что даритель действительно является собственником;
- Кадастровый паспорт (для земельных участков);
- Технический паспорт (для квартиры/дома) – если он есть в наличии․
Справки из органов администрации Алчевска
- Справка о регистрации (по месту жительства) – выдаётся в отделе предоставления административных услуг по адресу: ул․ Ленина, 48, каб․ 10, тел․ 4‑04‑45;
- Справка о составе семьи (если одаряемый – несовершеннолетний или в семье есть супруг(а) с совместным имуществом);
- Справка о доходах (форма 2‑НДФЛ) – требуется в случае, если одаряемый планирует оформить ипотеку или кредит․
Нотариальные заверения (по желанию)
- Нотариальное удостоверение договора дарения (рекомендовано, но не обязательно, если договор подписан в присутствии нотариуса);
- Нотариальная заверка копий паспортов и справок (для ускорения регистрации в Росреестре)․
Прочие документы
- Акт приёма‑передачи (если даритель и одаряемый решат оформить его дополнительно);
- Согласие супруга (если имущество находится в совместной собственности);
- Свидетельство о браке (для подтверждения совместного владения)․
Где получать справки и выписки в Алчевске
| Справка / Выписка | Где получить | Что требуется при получении |
|---|---|---|
| Справка о регистрации по месту жительства | Отдел предоставления административных услуг (ул․ Ленина, 48, каб․ 10) | Паспорт, заявление в свободной форме |
| Справка о составе семьи | Тот же отдел (или МФЦ) | Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей |
| Справка о доходах (2‑НДФЛ) | Финансовый отдел налоговой службы или через портал Госуслуги | ИНН, СНИЛС, заявление |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр (через МФЦ, портал Госуслуги или напрямую в офисе Росреестра) | Кадастровый номер, паспорт, оплата госпошлины |
Для ускорения процесса рекомендуется предварительно записаться в МФЦ через Госуслуги и оформить электронную очередь․
Как получить выписку из ЕГРН
- Перейдите на сайт Росреестра и выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН»;
- Введите кадастровый номер недвижимости (он указан в техническом паспорте или в предыдущей выписке);
- Укажите цель получения («Оформление договора дарения»);
- Оплатите госпошлину онлайн (около 200 руб․ за выписку);
- Скачайте готовый документ в формате PDF и распечатайте его․
Если у вас нет доступа к Интернету, то выписку можно получить в МФЦ Алчевска (ул․ Ленина, 48) – предъявите паспорт и кадастровый номер, оплатите госпошлину наличными․
Налоговые нюансы при дарении недвижимости
- Если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители, дети, супруг(а), братья/сёстры), налог на дарение не уплачивается;
- Для неродственных лиц (например, друзья) налог составляет 13 % от кадастровой стоимости недвижимости;
- Налог уплачивается в течение 30 дней с момента регистрации перехода права в Росреестре․
Для большинства дарений в Алчевске (между родственниками) налог не требуется, но всё равно необходимо оформить декларацию о доходах в налоговой службе, если стоимость подарка превышает 1 000 000 рублей – это требуется по законодательству РФ․
Пример договора дарения (универсальный образец)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ г․ Алчевск "__" __________ 2026 г․ Мы, нижеподписавшиеся: _______________ (ФИО дарителя), паспорт: _______________, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: _______________; _______________ (ФИО одаряемого), паспорт: _______________, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: _______________; именуемые в дальнейшем «Даритель» и «Одаряемый», заключили настоящий Договор о нижеследующем: Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность следующую недвижимость: ― Квартира (дом) № ____, ул․ ____, г․ Алчевск, кадастровый номер ____, ― Площадь ____ м², зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под № _____․ Права и обязанности сторон 2․1․ Даритель гарантирует, что на момент заключения договора он является единоличным собственником указанного имущества, не обременённым залогами, арестами и иными ограничениями․ 2․2․ Одаряемый принимает имущество в состоянии, указанном в акте приёма‑передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора․ Условия регистрации Стороны обязуются совместно подать заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего договора․ Налоговые обязательства Стороны подтверждают, что являются близкими родственниками, следовательно, налог на дарение не подлежит уплате․ Прочие условия Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу․ Подписи сторон: ____________________ (Даритель) ____________________ (Одаряемый)
Образец можно адаптировать под конкретный объект (дом, участок, автомобиль) и подать в МФЦ вместе с перечисленными выше документами․
Сроки и стоимость оформления
| Этап | Среднее время выполнения | Госпошлина / стоимость |
|---|---|---|
| Получение справки о регистрации | 1–2 рабочих дня | Бесплатно |
| Получение выписки из ЕГРН | Онлайн – мгновенно; в МФЦ – 1 рабочий день | ≈ 200 руб; |
| Регистрация договора в Росреестре | 5–10 рабочих дней | Госпошлина за регистрацию – 2 000 руб․ |
| Нотариальное заверение (по желанию) | 1 рабочий день | От 1 500 руб․ (зависит от нотариуса) |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли ждать получения выписки из ЕГРН после подписания договора?
Нет․ Даритель может сразу подписать договор, а выписку получить уже после подачи заявления в Росреестр․ Наличие выписки до подписания не является обязательным, но рекомендуется иметь её для уверенности в праве собственности․
Можно ли оформить дарение без нотариуса?
Да․ Договор дарения недвижимости может быть заключён в простой письменной форме, но для регистрации в Росреестре потребуется подача оригинала договора и подтверждающих документов․ Нотариальное заверение упрощает процесс, но не является обязательным․
Что делать, если у дарителя есть супруг(а) и имущество находится в совместной собственности?
Требуется согласие супруга (документ, подписанный обеими сторонами) или отдельный договор дарения от супруга․ Без согласия регистрация будет отклонена․
Как получить архивную справку о праве собственности?
Обратитесь в отдел архивных справок Муниципального образования городской округ Алчевск․ Понадобятся паспорт, заявление и, при необходимости, копия выписки из ЕГРН․ Справка выдаётся в течение 3–5 рабочих дней․
Нужно ли платить налог, если даритель – неродственник?
Да․ Налог на дарение составляет 13 % от кадастровой стоимости недвижимости․ Платёж производится в налоговую инспекцию по месту регистрации одаряемого в течение 30 дней после регистрации перехода права․
Оформление дарения в Алчевске – процесс, требующий внимательности к документам․ Ключевые шаги:
- Составить договор дарения (по образцу или у нотариуса);
- Собрать все необходимые справки: паспорта, справки о регистрации, выписку из ЕГРН;
- Подать заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн);
- Оплатить госпошлину и, при необходимости, налог на дарение;
- Получить подтверждающую выписку из ЕГРН․
Соблюдая указанные рекомендации, вы избежите задержек и лишних расходов, а передача имущества между близкими людьми пройдёт быстро и без проблем․
Помните: в случае сомнений лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если в сделке участвуют несовершеннолетние или супруги․