Дата актуальности: 27 августа 2026 г․

Правовая база

Оформление дарения недвижимости в Луганской Народной Республике (ЛНР) регулируется:

• Гражданским кодексом РФ (части первая и вторая), действующим в ЛНР․
• Налоговым кодексом РФ – статья 333‑36 и 333‑38 (внесены изменениями Федерального закона № 231‑ФЗ от )․ Этот закон вводит скидку 50 % на госпошлину за нотариальное удостоверение договора дарения между близкими родственниками․
• Законодательством о государственной регистрации прав (Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), применяемым в ЛНР․

Кому разрешено дарить недвижимость?

Дарение может быть совершено любым собственником недвижимости, при условии, что у него есть законное право собственности․ Ограничения могут возникнуть, если:

• Объект находится в залоге или аресте․
• Существует ограничение по возрасту (для несовершеннолетних – требуется согласие законных представителей)․
• Собственность принадлежит нескольким лицам – каждый из них должен дать согласие и быть включён в договор․

Основные этапы подготовки договора дарения

1. Сбор необходимых документов (см․ пункт 4)․
2. Подготовка текста договора – можно использовать готовый образец (см․ пункт 5) или обратиться к юристу․
3. Нотариальное удостоверение (необязательно, но рекомендуется, особенно при дарении между родственниками – тогда действует скидка 50 % на госпошлину)․
4. Подача заявления в Управление Росреестра по ЛНР вместе с оригиналами документов․
5. Оплата государственной пошлины (с учётом скидки, если применимо)․
6. Получение свидетельства о государственной регистрации – в течение 5‑10 рабочих дней․

Список документов, необходимых для регистрации

Все документы подаются в двух экземплярах (один оригинал + копия), если не указано иное․

• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы + копии)․
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности на объект․
• Кадастровый паспорт (для земельных участков) или технический паспорт (для квартир/домов)․
• Свидетельство о браке (если даритель и одаряемый состоят в браке и имущество является совместной собственностью)․
• Согласие супруга(и) (если требуется)․
• Нотариально заверенный договор дарения (оригинал + копия)․
• Заявление о регистрации перехода права собственности (бланк, предоставляемый в Росреестр)․
• Доверенность, если документы подаёт представитель․
• Квитанция об оплате госпошлины (с учётом скидки 50 % при дарении между близкими родственниками)․

Как правильно составить договор дарения

Договор может быть оформлен в простой письменной форме (две подлинные копии) или в нотариальной форме (один оригинал + копия)․ Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай․

Структура договора

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г․ ____________ «___» ___________ 20__

Стороны договора
Даритель: ФИО, паспорт: серия ___ номер ___, выдан ____, проживает по адресу: __________․
Одаряемый: ФИО, паспорт: серия ___ номер ___, выдан ____, проживает по адресу: __________․

Предмет дарения
Даритель передаёт в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество:
 • Вид объекта: квартира/дом/земельный участок;
 • Адрес: ____________;
 • Кадастровый номер: ____________;
 • Площадь: ____________ кв․ м;
 • Состояние прав: свободное, без обременений (при наличии обременений – указать их)․

Право собственности дарителя
Даритель подтверждает, что является единоличным (или совместным) собственником указанного объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН № __________ от «___» ___________ 20__ г․

Условия передачи
Передача права собственности осуществляется с момента государственной регистрации перехода прав в Росреестре․
Одаряемый принимает дар в полном объёме, безвозмездно и без каких‑либо условий․

Нотариальное удостоверение
Договор удостоверяется нотариусом ___________ (при необходимости) в соответствии с ФЗ № 231‑ФЗ от г․

Прочие условия
Стороны подтверждают, что договор заключён добровольно, без давления и с полным пониманием правовых последствий․
Споры, возникающие из настоящего договора, решаються в суде по месту нахождения недвижимости․

Подписи сторон

Даритель: ______________________ (подпись) Одаряемый: ______________________ (подпись)

Нотариус: ______________________ (подпись, печать) Дата: «___» ___________ 20__

Что обязательно должно быть в договоре?

• Полные ФИО, паспортные данные и адреса сторон․
• Точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь)․
• Подтверждение права собственности дарителя (выписка из ЕГРН)․
• Указание, что передача происходит безвозмездно․
• Подписи сторон и, при необходимости, нотариальная печать․

Нотариальное удостоверение и госпошлина

Согласно ФЗ № 231‑ФЗ от :

• Для договоров дарения между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) предусмотрена скидка 50 % от обычной ставки госпошлины за нотариальное удостоверение․
• Для остальных случаев скидка не предоставляется – применяется полная ставка․

Текущие тарифы (по состоянию на 2026 год):

Оплата производится в банковском отделении или через онлайн‑сервис Госуслуг․ После оплаты необходимо сохранить квитанцию – она прилагается к заявлению в Росреестр․

Подача заявления в Управление Росреестра по ЛНР

1. Заполнить форму «Заявление о государственной регистрации перехода права собственности» (бланк предоставляется в отделении Росреестра)․
2. Приложить все перечисленные в пункте 4 документы․
3. Оплатить госпошлину (с учётом скидки, если применимо) и приложить копию квитанции․
4. Подать пакет документов в Управление Росреестра по Луганской Народной Республике (адрес: ул․ Пушкина, 12, г․ Луганск)․
5. Получить расписку о приёме документов и ждать решения (обычно 5‑10 рабочих дней)․
6. После регистрации получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности․

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие выписки из ЕГРН․ Без неё невозможно подтвердить, что даритель действительно владеет объектом․
• Неправильный кадастровый номер․ Ошибки в номере приводят к отклонению заявления․
• Неучтённые обременения․ Если объект находится в залоге, необходимо согласие кредитора или снятие обременения․
• Отсутствие согласия всех совладельцев․ При совместной собственности каждый собственник должен быть подписан в договоре․
• Неправильный расчёт госпошлины․ Проверьте актуальные тарифы и наличие скидки․

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

Нужно ли нотариальное удостоверение, если я дарю квартиру своему ребёнку?

Нотариальное удостоверение не является обязательным по закону, однако без него процесс регистрации может затянуться, а также вы лишаетесь права на скидку 50 % по ФЗ 231‑ФЗ․

Можно ли оформить дарение онлайн?

В ЛНР пока нет полностью электронного сервиса для подачи заявления о регистрации․ Однако оплату госпошлины можно произвести через портал Госуслуг, а документы подать лично или через доверенное лицо․

Что делать, если объект находиться в совместной собственности супругов?

Необходимо получить согласие второго супруга (свидетельство о браке и его подпись в договоре) и, при необходимости, оформить отдельный договор дарения от каждого совладельца․

Сколько времени занимает регистрация?

Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней․ При наличии ошибок или недостающих документов срок может увеличиться․

Можно ли оспорить договор дарения?

Да․ Оспорить можно в суде в течение 3 лет с момента регистрации, если доказано, что даритель действовал под принуждением, в состоянии недееспособности или если договор был заключён с нарушением закона․

Подготовка договора дарения недвижимости в ЛНР – процесс, требующий внимательного подхода к документам, соблюдения законодательных требований и, при желании, использования нотариального удостоверения для получения скидки на госпошлину․ Следуя пошаговой инструкции, представленной в этой статье, вы сможете без ошибок оформить дарение, зарегистрировать переход права собственности и избежать лишних задержек․

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости в ЛНР․