Основные законодательные изменения
- Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения между физическими лицами (включая близких родственников) с 13 января 2025 года сохраняется и в 2026 году дополнительно уточнено:
- Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие давления или обмана, добровольность волеизъявления;
- Удостоверяет соответствие договора действующему законодательству ЛНР (Гражданский кодекс ЛНР, Жилищный кодекс ЛНР, Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»);
- Разъясняет последствия дарения (налоговые обязательства, возможные оспаривания сделки кредиторами).
- Упорядочение государственной регистрации – с 1 марта 2026 года Росреестр ЛНР принимает к регистрации только те договоры дарения, которые имеют нотариальное удостоверение и приложенную к ним выписку из ЕГРН о отсутствии обременений.
- Изменения в налогообложении – согласно поправкам к Налоговому кодексу ЛНР, с 1 января 2026 года налог на дарение недвижимости составляет:
- 13 % для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры);
- 30 % для остальных физических лиц и юридических лиц;
- Освобождение от налога при дарении объекта стоимостью до 1 млн рублей (при условии, что даритель и одаряемый являются резидентами ЛНР).
- Упрощение формы договора – с 1 июля 2026 года допускается использование типового шаблона договора дарения, утверждённого Министерством юстиции ЛНР. Шаблон включает обязательные реквизиты (паспортные данные сторон, описание объекта, условие о безвозмездности, подписи и нотариальное заверение).
Пошаговая инструкция оформления дарственной в 2026 году
- Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Выписка из ЕГРН (или технический паспорт) на объект недвижимости;
- Согласие супруга(ы) (если объект является совместной собственностью);
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (выписка из реестра залогов, справка о отсутствии ареста).
- Обращение к нотариусу
- Выбор нотариальной конторы, имеющей лицензию на оформление сделок с недвижимостью в ЛНР;
- Предоставление подготовленных документов;
- Нотариус проводит проверку дееспособности, добровольности и законности сделки;
- Составление договора дарения по типовому шаблону (или индивидуальному варианту, если стороны пожелают).
- Нотариальное удостоверение
- Подписание договора сторонами в присутствии нотариуса;
- Нотариус ставит свою подпись и печать, выдает удостоверение о заверении сделки;
- Получаете два экземпляра договора (один – для регистрации, второй – для личного архива).
- Государственная регистрация
- Подача заявления в Росреестр ЛНР (лично, через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги ЛНР»);
- Приложение к заявлению: удостоверенный договор дарения, выписка из ЕГРН, паспорта сторон, квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц);
- Срок регистрации – до 5 рабочих дней.
- Получение свидетельства о праве собственности
- После регистрации выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности к одаряемому;
- Документ необходимо хранить вместе с договором дарения.
Стоимость оформления дарственной в 2026 году
| Статья расходов | Сумма (руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от стоимости объекта, но не менее 5 000 | Для объектов до 1 млн руб; – фиксированная ставка 5 000 руб. |
| Государственная пошлина за регистрацию | 2 000 | Физические лица; для юридических – 4 000 руб. |
| Налог на дарение (если применяется) | 13 % или 30 % от кадастровой стоимости | Освобождение при стоимости ≤ 1 млн руб. и близком родстве. |
| Услуги юриста/договорника (по желанию) | от 3 000 до 10 000 | Составление индивидуального договора, консультация по налогам. |
Пример: Дарение квартиры стоимостью 2 500 000 руб. между родителями и ребёнком.
- Нотариус: 0,5 % × 2 500 000 = 12 500 руб. (минимум 5 000 → берём 12 500);
- Госпошлина: 2 000 руб.;
- Налог: близкие родственники → 13 % × 2 500 000 = 325 000 руб.;
Особенности дарения между супругами и близкими родственниками
Дарение супругами
Согласно пункту 2 статьи 21 Гражданского кодекса ЛНР, супруги могут свободно заключать договоры дарения друг другу без необходимости получения согласия второго супруга, если объект является личной собственностью дарителя. Однако, если объект находится в совместной собственности, требуется нотариальное согласие второго супруга.
Дарение близкими родственниками
Для родителей‑детей, братьев‑сестер, дедушек‑бабушек и внуков действует льготная ставка налога (13 %). При этом необходимо подтвердить степень родства документально (свидетельства о рождении, браке, усыновлении).
Ограничения и риски
- Дарение объекта, находящегося в залоге, возможно только после получения согласия залогодержателя;
- Сделка может быть оспорена кредиторами дарителя в случае банкротства (срок оспаривания – 3 года);
- При обнаружении факта давления или обмана нотариус обязан отказать в удостоверении договора.
Полезные ссылки и образцы
- Типовой шаблон договора дарения (утверждён Минюстом ЛНР, 2026)
- Портал государственной регистрации ЛНР – инструкция по подаче документов
- Налог на дарение недвижимости в ЛНР – разъяснения ФНС ЛНР
- Энциклопедия решений ГАРАНТ: договор дарения (июль 2026)
Изменения в законодательстве ЛНР о договорах дарения 2026 года направлены на повышение прозрачности сделок, защиту прав сторон и предотвращение мошеннических схем. Обязательное нотариальное удостоверение, уточненный порядок государственной регистрации и четкие налоговые ставки делают процесс более предсказуемым, однако требуют тщательной подготовки документов и соблюдения всех формальностей.
Следуя представленной пошаговой инструкции, учитывая особенности налогообложения и используя доступные типовой шаблон, граждане ЛНР смогут оформить дарственную быстро, законно и с минимальными финансовыми потерями.