Важное замечание: статья написана с учётом действующего законодательства РФ по состоянию на 27 августа 2026 года и особенностей правового режима‚ связан­ного с военными действиями.

Правовой фон

Во время проведения специальной военной операции (СВО) и в период военного положения в России приняты несколько нормативных актов‚ которые изменяют порядок заключения‚ продления и прекращения договоров аренды земельных участков:

• Закон‚ принятый Государственной Думой во втором и третьем чтениях‚ вступил в силу 25 мая 2026 г. Он продлевает сроки аренды и безвозмездного пользования земельными участками‚ предоставленными участникам СВО.
• Договоры‚ истёкшие в период проведения операции‚ автоматически считаются возобновлёнными на неопределённый срок.
• Бойцу‑арендатору необходимо подать заявление о заключении нового договора в течение одного года со дня окончания участия в СВО. Пропуск срока приводит к отказу в оформлении.
• Для большинства земельных участков‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности‚ государственная регистрация договора не требуется‚ однако изменения к договору могут подлежать регистрации в районной военной администрации.

Ключевые понятия

1. Договор аренды земли – соглашение‚ по которому арендодатель передаёт арендатору земельный участок во временное владение и пользование за плату.
2. Договор безвозмездного пользования – аналогичный договор‚ но без выплаты арендной платы.
3. Автоматическое возобновление – юридический механизм‚ согласно которому срок действия договора продлевается без необходимости заключать новый документ‚ если договор был заключён с участником СВО и истёк в период операции.

Этапы оформления нового договора после демобилизации

Для того чтобы оформить (или переоформить) договор аренды земли после завершения участия в СВО‚ следует пройти несколько последовательных шагов.

Подготовка документов

Список обязательных документов:

• Заявление о заключении (продлении) договора аренды (в свободной форме‚ но с указанием ФИО‚ ИНН‚ контактных данных).
• Копия паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц).
• Военный билет или справка о прохождении СВО (подтверждает статус участника операции).
• Документ‚ подтверждающий право собственности или иное основание владения землей у арендодателя (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ решение органа местного самоуправления).
• Технический паспорт земельного участка (если он имеется).
• Согласие органов местного самоуправления (при необходимости) – в случае‚ если участок находится в муниципальной собственности.

Подача заявления

Заявление подаётся в районный орган исполнительной власти (администрацию района‚ городскую администрацию) либо в районную военную администрацию (если участок находится в зоне боевых действий). Подача может быть выполнена:

• Лично – в отделе по работе с земельными ресурсами.
• Электронно – через портал государственных услуг (Госуслуги) с использованием электронной подписи.
• По почте с заказным письмом (рекомендовано сохранять копию отправления).

Рассмотрение заявления

Согласно новому закону‚ органы власти обязаны рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней. В случае необходимости могут запросить дополнительные документы.

Подготовка и подписание договора

После одобрения заявления составляется типовой договор аренды земли. Важно включить в него специальные положения‚ учитывающие военный статус:

• Пункт о автоматическом продлении договора в случае возобновления военных действий.
• Условие о возможности досрочного расторжения по инициативе арендодателя в случае изменения целевого назначения земли в интересах обороны.
• Положения о сниженной арендной плате или её полном освобождении в случае невозможности использования участка из‑за боевых действий (ссылка на закон 2026 г.).

Регистрация (если требуется)

Для большинства государственных и муниципальных земельных участков регистрация договора в Росреестре не обязательна. Однако в случае:

• Изменения границ участка;
• Субаренды;
• Существенного изменения условий (например‚ изменение арендной платы);

рекомендовано оформить регистрационное свидетельство в районной военной администрации или в Росреестре (по желанию сторон).

Типовой образец договора аренды (основные разделы)

Ниже приведён упрощённый шаблон договора‚ который можно адаптировать под конкретный случай. Все пункты рекомендуется согласовать с юристом.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___

г. ____________ «___» ___________ 2026 г.

Стороны договора
Арендодатель: _______________________________‚ ИНН ___________‚ адрес: ______________________.
Арендатор: _______________________________‚ ИНН ___________‚ адрес: ______________________‚
 подтверждающий статус участника СВО (военный билет № __________).

Предмет договора
Арендодатель передаёт‚ а Арендатор принимает в аренду земельный участок‚ расположенный по адресу: ______________________‚
 кадастровый номер: ____________‚ площадь: _____ га‚ целевое назначение – ____________.

Срок аренды
Договор заключён на неопределённый срок с момента его подписания.
При окончании военных действий срок автоматически продлевается ещё на 1 (один) год.
Арендатор обязуется подать заявление о заключении нового договора в течение 1 (одного) года со дня демобилизации.

Арендная плата
Арендная плата составляет ___________ руб./год.
При невозможности использования участка в связи с боевыми действиями арендная плата может быть уменьшена или отменена по согласованию сторон.

Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется передать участок в состоянии‚ пригодном для целевого использования.
Арендатор обязуется использовать участок согласно целевому назначению‚ своевременно уплачивать арендную плату и не передавать права третьим лицам без согласия Арендодателя.
В случае изменения целевого назначения земли в интересах обороны‚ Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора.

Прочие условия
Все споры решаются в порядке‚ установленном Гражданским кодексом РФ.
Договор может быть изменён только по взаимному письменному согласию сторон.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Подписи сторон

Арендодатель: ______________________ /____________________/
Арендатор: ______________________ /____________________/
 

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Что делать‚ если срок договора истёк во время боевых действий‚ а я уже вернулся из зоны конфликта?

Согласно закону от 25 мая 2026 г.‚ такой договор считается автоматически возобновлённым на неопределённый срок. Тем не менее‚ в течение года после демобилизации необходимо подать заявление о заключении нового договора‚ иначе право на землю может быть утрачено.

Вопрос 2: Нужно ли платить арендную плату‚ если из‑за боевых действий я не могу пользоваться участком?

Закон допускает снижение или полное освобождение от арендной платы в случае невозможности использования участка по объективным причинам‚ связанным с военными действиями. Об этом следует договориться с арендодателем и зафиксировать в дополнительном соглашении.

Вопрос 3: Можно ли передать аренду другому лицу (субаренда) во время военного положения?

Субаренда допускается только с письменного согласия арендодателя. При этом субарендатор также должен быть готов предоставить подтверждение отсутствия препятствий со стороны военных действий.

Вопрос 4: Какой срок действия договора считается «неопределённым»?

Технически договор считается действующим до момента его расторжения одной из сторон или до изменения правового статуса участка (например‚ изъятие в интересах обороны).

Практические рекомендации

• Сохраняйте все подтверждающие документы о вашем участии в СВО – военный билет‚ справки‚ приказы.
• Ведите корреспонденцию в электронном виде (сканы‚ электронные подписи) – это ускорит процесс подачи заявления.
• Проверяйте срок действия текущего договора заранее‚ чтобы не пропустить годовой срок после демобилизации.
• Если участок находится в зоне‚ где возможны новые боевые действия‚ включите в договор пункт о автоматическом продлении срока аренды.
• Обратитесь к юристу‚ специализирующемуся на земельных отношениях‚ особенно если планируется субаренда или изменение целевого назначения.

Оформление договора аренды земли в условиях военного конфликта требует учёта особых правовых механизмов‚ введённых в 2026 году. Автоматическое возобновление договоров‚ обязательный годичный срок подачи заявления после демобилизации и возможность снижения арендной платы – ключевые моменты‚ которые необходимо помнить. Соблюдая порядок подачи заявлений‚ подготавливая полный пакет документов и включив в договор специальные положения‚ вы сможете законно и безопасно пользоваться земельным участком даже в условиях нестабильной обстановки.

При возникновении вопросов рекомендуется консультироваться с профильными юристами и обращаться в районные органы исполнительной власти или военные администрации.

Статья подготовлена в соответствии с информацией‚ доступной на официальных правовых ресурсах РФ и актуальными новостными источниками по состоянию на 27 августа 2026 года.