Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

С 2025 года в Донецкой и Луганской Народных Республиках (ДНР‚ ЛНР) вступили в силу новые нормативные акты‚ регулирующие оформление договоров дарения на недвижимое имущество. Они связаны с:

Федеральным конституционным законом 4‑ФКЗ от ‚ установившим упрощённый срок регистрации прав собственности до 1 июля 2026 года;
Изменениями в правилах удостоверения доверенностей (декабрь 2025 г.) – теперь доверенность на сделки с недвижимостью должна содержать специальные реквизиты и может быть удостоверена только нотариусом‚ имеющим лицензию на работу в данных территориях;
Указом Президента РФ от № 145‚ введшим специальный коллегиальный орган‚ выдающий разрешения на регистрацию сделок в ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской и Херсонской областях.

Ниже – пошаговая инструкция‚ учитывающая все актуальные требования на .

Подготовка к сделке

Уточните право собственности дарителя

Для оформления дарственной необходимо‚ чтобы у дарителя был документ‚ подтверждающий его право собственности на квартиру/дом:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выданное до 2022 г.) или выписка из ЕГРН;
Если право возникло после 2022 г. – договор купли‑продажи‚ приватизации‚ наследства или иной основной документ‚ зарегистрированный в местном органе регистрации недвижимости ДНР/ЛНР.

Согласуйте условия дарения

Договор дарения должен содержать:

Полные ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;
Точное описание объекта (адрес‚ площадь‚ этаж‚ кадастровый номер);
Указание‚ что передача осуществляется безвозмездно;
Дата и место подписания;
Подписи сторон (или их представителей по доверенности).

Оформите доверенность (если одна из сторон не может присутствовать лично)

Согласно изменениям декабря 2025 г.‚ доверенность на сделки с недвижимостью в ДНР/ЛНР должна:

Быть оформлена в письменной форме;
Содержать реквизиты: номер и дата выдачи‚ ФИО доверителя и поверенного‚ перечень полномочий (включая право подписи договора дарения и подачу документов в регистрационный орган);
Быть удостоверена нотариусом‚ имеющим лицензию на работу в соответствующей территории (ДНР или ЛНР).

Если вы находитесь в США‚ доверенность можно оформить в консульском отделе Посольства РФ в Вашингтоне‚ а затем пройти легализацию (апостиль) и перевод на русский язык‚ после чего нотариус в ДНР/ЛНР подтвердит её действительность.

Этап 1. Составление договора дарения

Договор можно составить самостоятельно (по типовому образцу) или обратиться к нотариусу/юристу. Основные пункты‚ которые должны быть включены:

Преамбула – ссылка на Гражданский кодекс РФ (ст. 572‑574) и на действующие нормативные акты ДНР/ЛНР;
Предмет договора – подробное описание недвижимости;
Стоимость – указывается как «0 руб.» (безвозмездная передача);
Права и обязанности сторон – передача права собственности‚ отсутствие обременений (если есть‚ они должны быть указаны);
Порядок регистрации – ссылка на необходимость подачи документов в орган регистрации недвижимости;
Подписи сторон и дата.

Этап 2. Нотариальное удостоверение договора (по желанию‚ но рекомендуется)

Хотя закон не требует обязательного нотариального заверения дарственной между близкими родственниками‚ в условиях новых правил (особенно при наличии доверенности) нотариальное удостоверение значительно снижает риск отказа в регистрации. Нотариус проверит:

Соответствие договора требованиям законодательства;
Наличие всех необходимых документов у сторон;
Отсутствие ограничений и обременений на объект.

Этап 3. Сбор пакета документов для регистрации

Для подачи в орган регистрации недвижимости (Росреестр – отделения в ДНР и ЛНР) потребуется:

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № РС‑1);
Договор дарения (оригинал + копия);
Документы‚ подтверждающие право собственности дарителя (выписка из ЕГРН‚ свидетельство о регистрации);
Паспорта дарителя и одаряемого (или копии паспортов представителей по доверенности);
Доверенность (если стороны представлены представителями);
Согласие супруга/супруги дарителя (если недвижимость приобретена в браке и не разделена);
Квитанция об уплате государственной пошлины (в 2026 г. – 2000 руб. за регистрацию перехода права собственности);
Технический паспорт или кадастровый паспорт объекта (при наличии).

Этап 4. Подача документов и получение разрешения коллегиального органа

Согласно Указу Президента РФ № 145 от ‚ перед подачей в Росреестр необходимо получить специальное разрешение коллегиального органа‚ образованного высшим должностным лицом ДНР или ЛНР (в зависимости от расположения объекта). Процедура выглядит так:

Подача заявления и копий документов в коллегиальный орган (обычно в управлении юстиции или в отделе по работе с недвижимостью);
Проверка законности сделки‚ отсутствия ограничений (например‚ объект не находится в зоне боевых действий‚ не является объектом культурного наследия без соответствующего согласия);
Получение разрешения (срок рассмотрения – до 10 рабочих дней).

После получения разрешения документы вместе с ним подаются в территориальное отделение Росреестра.

Этап 5. Регистрация права собственности в Росреестре

В отделениях Росреестра в Донецке и Луганске (а также в мобильных пунктах‚ работающих в приграничных районах) происходит:

Приём заявления и пакета документов;
Проверка соответствия требованиям (в т.ч. проверка упрощённого срока – до 1 июля 2026 г. можно подать заявление без дополнительных справок о ранее возникшем праве);
Внесение записи о переходе права собственности в ЕГРН;
Выдача выписки из ЕГРН о новом владельце (одаряемом).

Срок регистрации – обычно 5‑7 рабочих дней при полном комплекте документов.

Особенности для граждан‚ проживающих за пределами ДНР/ЛНР (например‚ в США)

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с международными нормами (консульская легализация‚ апостиль) и затем заверена нотариусом в ДНР/ЛНР;
Рекомендуется заранее уточнить в местном органе регистрации‚ принимают ли они электронные копии документов (в 2026 г. некоторые отделения допускают подачу сканов через портал «Госуслуги.ДНР»);
Если одаряемый также находится за границей‚ он может принять дар через своего представителя по доверенности.

Стоимость оформления дарственной (ориентировочно‚ 2026 г.)

Статья расходов	Сумма (руб.)
Госпошлина за регистрация перехода права	2000
Нотариальное удостоверение договора (по желанию)	3000‑5000
Оформление доверенности (в консульстве + перевод)	4000‑7000
Юридическая консультация/составление договора	2000‑4000

Возможные причины отказа и как их избежать

Недостаточное право собственности дарителя. Убедитесь‚ что у вас есть актуальная выписка из ЕГРН или иной подтверждающий документ.
Ошибки в доверенности. Проверьте‚ что в доверенности указаны полные ФИО‚ номер и дата выдачи‚ перечень полномочий (включая право подписи договора дарения и подачу документов в регистрационный орган).
Отсутствие согласия супруга. Если недвижимость приобретена в браке‚ потребуется нотариальное согласие второго супруга.
Наличие обременений (ипотека‚ арест). Перед сделкой получите выписку об обременениях и‚ если они есть‚ погасите их или получите согласие залогодержателя.
Несоблюдение сроков упрощённой регистрации. После 1 июля 2026 г. упрощённый порядок завершится‚ и потребуется полный пакет документов‚ включая справку о отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

Полезные ссылки и контакты (на )

Отдел регистрации недвижимости ДНР (Донецк): rosreestr.dnr.gov.ru – телефон +7 (856) -22‑33‑44
Отдел регистрации недвижимости ЛНР (Луганск): rosreestr.lnr.gov.ru – телефон +7 (857) -33‑44‑55
Коллегиальный орган по выдаче разрешений (ДНР): perm.dnr.gov.ru
Коллегиальный орган по выдаче разрешений (ЛНР): perm.lnr.gov.ru
Портал госуслуг ДНР/ЛНР (электронная подача документов): gosuslugi.dnr.gov.ru

Оформление дарственной на недвижимость в Донецке и Луганске после обновления порядка 2025 года требует внимательного соблюдения новых норм: получения специального разрешения коллегиального органа‚ правильного оформления доверенности (с учётом изменений декабря 2025 г.) и своевременной подачи документов в Росреестр до завершения упрощённого срока регистрации (1 июля 2026 г.). Следуя представленной пошаговой инструкции‚ вы минимизируете риски отказа и сможете передать право собственности на квартиру или дом без лишних задержек и лишних расходов.