С 2022 года территории Луганской Народной Республики (ЛНР) находятся в составе Российской Федерации, и все операции с недвижимостью регулируються законодательством РФ. Ниже представлен подробный алгоритм оформления долей в квартирах и домах, актуальные требования Росреестра ЛНР и полезные рекомендации для собственников.

Предварительная проверка статуса собственников

• Определите гражданство каждого из совладельцев (Российская Федерация, ЛНР, другие страны).
• Гражданство влияет на применение ограничительных норм (например, запрет на сделки с недвижимостью для лиц, находящихся под санкциями).
• Если хотя бы один собственник является гражданином РФ или ЛНР, процесс оформления доли осуществляется по стандартной процедуре Росреестра.

Сбор необходимых документов

Для регистрации перехода права собственности на долю потребуется следующий пакет:

1. Паспорта сторон сделки (или удостоверения личности для граждан ЛНР).
2. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, дарения и т.д.).
3. Договор, подтверждающий переход доли (купля‑продажа, дарение, наследование, меновая сделка и т.п.).
4. Доверенность от собственника (если сделка проводится через представителя). В ЛНР предпочтительно оформлять доверенность у российского нотариуса; иностранные доверенности принимаются только после легализации и перевода.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины. Размер пошлины зависит от кадастровой стоимости доли и составляет от 0,5 % до 2 % от этой суммы (минимальная сумма – 2000 руб.). Оплата возможна в терминалах МФЦ, банковскими картами или через онлайн‑сервисы Росреестра.

Уточнение особенностей, связанных с citizenship

Если один из совладельцев является гражданином Украины или другого государства, который не признан РФ, потребуется:

• Получить согласие компетентного органа (например, миграционной службы) на осуществление сделки с недвижимостью.
• В некоторых случаях – оформить разрешение на владение недвижимостью в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в Донбассе и Новороссии» (вступил в силу 5 октября 2023 г.).

Подача документов в Росреестр ЛНР

Документы можно подать следующими способами:

• Лично в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения объекта (Луганск, ул. Ленина, д. 10).
• Через МФЦ «Луганск Центральный» – окно приема документов/Росреестр/регистрация прав собственности.
• В электронном виде через портал Госуслуги (раздел «Регистрация прав на недвижимое имущество»). Для этого необходима подтверждённая учётная запись и электронная подпись.
• Экстерриториальный прием документов (планируется к запуску к концу 2023 г.) – возможность подачи заявления через отделения МФЦ в других регионах РФ.

Сроки рассмотрения и получение результата

• Стандартный срок регистрации права собственности на долю – до 7 рабочих дней при подаче полного комплекта документов.
• При необходимости дополнительной проверки (например, уточнения гражданства или легализации доверенности) срок может увеличиться до 20 рабочих дней.
• После завершения процедуры на электронную почту или в личный кабинет заявителя приходит выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию доли.

Особенности наследования долей

Если доля передаётся по наследству, порядок действий выглядит так:

1. Получить свидетельство о праве на наследство (выданное нотариусом ЛНР или РФ).
2. Обратиться в Росреестр (МФЦ) по месту нахождения квартиры с пакетом документов:
• Свидетельство о праве на наследство;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Паспорт наследника;
• Квитанция об уплате госпошлины (для регистрации права собственности на наследство – 0,05 % от кадастровой стоимости, но не менее 2000 руб.).
3. После регистрации получить выписку из ЕГРН, где будет отражена доля наследника.

Оплата государственной пошлины

Оплата производится:

• В кассе МФЦ или территориального органа Росреестра;
• Через банковские терминалы (приём карт Visa, MasterCard, «Мир»);
• Онлайн – через личный кабинет на сайте Росреестра или портал Госуслуг (необходимо реквизиты квитанции, которые формируются автоматически при заполнении заявления).

Важные замечания и рекомендации

• Документы, выданные украинскими государственными или нотариальными органами после 2022 г., не имеют юридической силы в ЛНР, если они не прошли специальную экспертизу комиссии Росреестра.
• Для подтверждения легальности иностранных доверенностей необходимо выполнить консульскую легализацию и получить нотариальный перевод на русский язык.
• При наличии ограничений (например, арест, ипотека) перед оформлением доли следует получить согласие залогодержателя или снять обременение.
• Рекомендуется заранее проверить кадастровую стоимость объекта через публичную карту Росреестра, чтобы точно рассчитать размер госпошлины;
• В случае возникновения вопросов можно воспользоваться горячей линией Росреестра: 8 (800) -00‑34‑34 (звонок по России бесплатный).

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра ЛНР: https://rosreestr.gov.ru
• Портал Госуслуг – регистрация прав на недвижимость: https://www.gosuslugi.ru
• Нотариальная палата ЛНР: https://81.notariat.ru/ru-ru/
• Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00‑34‑34

Соблюдение представленного порядка позволит избежать задержек и отказа в регистрации доли, обеспечит законность сделки и защитит права всех участников процесса. Если у вас остались вопросы – не hesitate обращаться к специалистам МФЦ или нотариусам Луганской Народной Республики.