Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Дарение недвижимости – один из самых распространённых способов передачи имущества между близкими людьми. В Луганской Народной Республике (ЛНР) процедура оформления и последующей государственной регистрации такого договора имеет свои нюансы, которые важно учитывать, чтобы избежать отказа в реестре или признания сделки недействительной.

Изменения в законодательстве с 13 января 2025 года

Согласно действующим нормативным актам ЛНР (в т.ч. Постановлению Кабинета Министров ЛНР № 45‑2024), с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества должны быть:

оформлены в нотариальной форме;
поданы на государственную регистрацию электронно через систему межведомственного электронного документооборота (МЭДО) нотариусом;
сопровождаться полным пакетом документов, подтверждающим право собственности дарителя и отсутствие ограничений на отчуждение.

Договоры, заключённые до указанной даты в простой письменной форме, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального удостоверения, однако для их регистрации всё равно необходимы те же документы, что и для нотариальных сделок.

Перечень обязательных документов для регистрации договора дарения

При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности, возникшего на основании договора дарения, нотариус (или заявитель, если сделка оформлена до ) должен приложить следующие документы:

Заявление о государственной регистрации права (форма № РГР‑1).
Нотариально удостоверенный договор дарения (оригинал и копия).
Паспорта сторон (дарителя и одаряемого) – оригиналы и копии. При подаче от имени представителя – доверенность и паспорт представителя.
СНИЛС (при наличии) – копии.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект, подтверждающая право собственности дарителя и отсутствие обременений.
Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, свидетельство о наследстве и т.д.).
Акт приёма‑передачи недвижимости (подписан обеими сторонами).
Нотариально заверенное согласие второго супруга, если объект находится в совместной собственности супругов.
Разрешение органов опеки и попечительства (при дарении несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу).
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (размер пошлины устанавливается нормативными актами ЛНР и зависит от кадастровой стоимости объекта).

Пошаговая инструкция по регистрации договора дарения в ЛНР

Подготовка документов

Соберите весь перечень документов, указанный выше. Особое внимание уделите:

актуальности выписки из ЕГРН (не старше 30 дней);
соответствию данных в паспортах и выписке (ФИО, дата рождения, серия/номер документа);
наличию согласия супруга, если требуется;
оплате государственной пошлины через банк или онлайн‑сервис и сохранению платежного документа.

Нотариальное удостоверение договора (с )

Обратитесь к нотариусу с подготовленным пакетом документов. Нотариус:

проверит дееспособность сторон;
убедится в отсутствии ограничений на отчуждение (залог, арест, ограничение по использованию);
составит договор дарения в соответствии с требованиями закона;
уведомит вас о размере государственной пошлины и выдаст квитанцию об оплате;
подпишет и заверит договор своей печатью;
осуществит электронную подачу заявления и всех приложений в реестр недвижимости через МЭДО.

Подача заявления (для сделок, оформленных до )

Если договор дарения был заключён в простой письменной форме до указанной даты, заявитель самостоятельно подаёт документы в многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в орган регистрации прав ЛНР:

Заполните заявление о государственной регистрации права (можно получить в МФЦ или скачать с официального сайта реестра).
Приложите копии всех документов из списка пункта 2.
Оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию.
Получите расписку о приёме документов с указанием срока готовности выписки из ЕГРН (обычно 5‑7 рабочих дней).

Получение результата

По истечении указанного срока вы получаете:

выписку из ЕГРН, в которой записано новое право собственности одаряемого;
уведомление о завершении регистрации (при электронной подаче – в личном кабинете нотариуса или заявителя).

В случае отказа орган регистрации направит мотивированное решение, устранив недостатки, после чего можно повторно подать заявление.

Примеры договоров дарения

Пример 1. Дарение квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. Луганск, «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:
_____________________________, паспорт № ___ серия ___, выдан ____, residing at _______________________ (далее – Даритель),
и
_____________________________, паспорт № ___ серия ___, выдан ____, residing at _______________________ (далее – Одаряемый),

согласились о нижеследующем:

Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру, расположенную по адресу: г. Луганск, ул. __________, д. ___, кв. ___, площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________________, являющуюся объектом недвижимости, право собственности на которую подтверждается выпиской из ЕГРН № ___________ от __.__.20__.

Одаряемый принимает квартиру в собственность и обязуется принять её в состоянии, соответствующем акту приёма‑передачи, подписанному сторонами __.__.20__.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в реестре недвижимости ЛНР.
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для подачи в орган регистрации.

Даритель: ___________________ /подпись/
Одаряемый: ___________________ /подпись/

Пример 2. Дарение земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Луганск, «___» __________ 20__ г.

Даритель: ______________________, паспорт № ___ серия ___, выдан ____, residing at _______________________.
Одаряемый: ______________________, паспорт № ___ серия ___, выдан ____, residing at _______________________.
Даритель передаёт Одаряемому в собственность земельный участок площадью ___ га, расположенный по адресу: г. Луганск, район __________, кадастровый номер ____________________, право собственности на который подтверждается выпиской из ЕГРН № ___________ от __.__.20__.
Одаряемый принимает участок и обязуется использовать его в соответствии с его целевым назначением (сельскохозяйственное, индивидуальное жилищное строительство и т.д.).

Договор подлежит государственной регистрации в реестре недвижимости ЛНР.

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах.

Даритель: ___________________ /подпись/
Одаряемый: ___________________ /подпись/

Пример 3. Дарение жилого дома

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
г. Луганск, «___» __________ 20__ г.
Даритель: ______________________, паспорт № ___ серия ___, выдан ____, residing at _______________________.
Одаряемый: ______________________, паспорт № ___ серия ___, выдан ____, residing at _______________________.

Даритель передаёт Одаряемому в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Луганск, ул. __________, д. ___, площадью ___ кв. м, кадастровый номер ____________________, право собственности на который подтверждается выпиской из ЕГРН № ___________ от __.__.20__.

Вместе с домом передаются все прилегающие постройки, инженерные сети и земельный участок под домом (площадью ___ кв. м), если иное не оговорено отдельно.

Одаряемый принимает дом и обязуется содержать его в надлежащем состоянии, нести расходы на коммунальные услуги и налог на имущество.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в реестре недвижимости ЛНР.

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах.

Даритель: ___________________ /подпись/
Одаряемый: ___________________ /подпись/

Частые ошибки при регистрации договора дарения и как их избежать

Неактуальная выписка из ЕГРН. Регистратор может отказать, если выписка старше 30 дней. Заказывайте выписку непосредственно перед подачей документов.
Отсутствие согласия супруга. При совместной собственности необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга; иначе сделка может быть признана недействительной.
Неоплаченная или неправильно оплаченная государственная пошлина. Проверьте реквизиты и размер пошлины на официальном сайте органа регистрации ЛНР.
Ошибки в ФИО, паспортных данных или адресе. Даже одна опечатка приводит к приостановке регистрации. Сверяйте данные несколько раз.
Отсутствие акта приёма‑передачи. Без этого документа регистратор может усомниться в фактическом переходе имущества.
Подача документов в бумажном виде после . После этой даты нотариус обязан подавать всё электронно через МЭДО; бумажные заявления будут возвращены.

Регистрация договора дарения в реестре недвижимости ЛНР требует внимательного подхода к подготовке документов, учёта изменений в законодательстве (обязательное нотариальное удостоверение с ) и соблюдения всех формальностей. Следуя представленной инструкции, избегая типичных ошибок и используя приведённые образцы договоров, вы сможете оформить дарение недвижимости быстро, законно и без лишних проблем.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке конкретного пакета документов, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости ЛНР.