С 30 сентября 2022 года территории Луганской Народной Республики (ЛНР) вошли в состав Российской Федерации. Наследственные отношения, открывшиеся на этих территориях, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) с учётом переходных положений, установленных федеральными законами. Ниже представлена пошаговая инструкция и ключевые юридические аспекты, которые необходимо учитывать наследникам при оформлении наследства на недвижимое имущество в ЛНР.

Общие положения

• Наследование открывается со дня смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ).
• Круг наследников и порядок наследования определяются нормами ГК РФ (очереди наследников, право на обязательную долю и т.д.).
• Поскольку ЛНР является частью РФ, нотариальные действия осуществляются нотариусами, имеющими полномочия на территории Российской Федерации.

К какому нотариусу следует обращаться?

Согласно ст. 1115 ГК РФ наследственное дело открывается нотариусом по месту открытия наследства. Местом открытия наследства считается:

1. место последней регистрации (жительства) наследодателя;
2. если такого места нет – место нахождения недвижимого имущества (в данном случае – квартира, дом, земельный участок в ЛНР).

Таким образом, наследники должны обратиться к нотариусу:

• по месту регистрации наследодателя в ЛНР (если она имеется);
• или, если регистрация отсутствует, к нотариусу, обслуживающему территорию, где расположена наследуемая недвижимость.

Обращаться к нотариусу в РФ по своей прописке (например, в Москве) нельзя для открытия наследственного дела, если место открытия наследства находится в ЛНР. Однако после получения свидетельства о праве на наследство наследники могут подать документы на регистрацию права в любой территориальный орган Росреестра, удобный для них.

Последовательность действий наследников

1. Получение свидетельства о смерти наследодателя (выдаётся ЗАГСом ЛНР или соответствующим органом РФ).
2. Определение места открытия наследства (см. выше).
3. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства.
4. Предоставление необходимых документов (см. раздел «Документы»).
5. Получение свидетельства о праве на наследство (нотариальный акт).
6. Регистрация перехода права собственности в ЕГРН (Росреестр) по месту нахождения недвижимости.
7. Оплата государственной пошлины за нотариальные действия и регистрацию в ЕГРН.

Необходимые документы

• Заявление о принятии наследства (форма нотариуса).
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие право на наследство:
  • Свидетельства о рождении, браке, изменении фамилии (для подтверждения родства).
  • Если наследство передаётся по завещанию – само завещание (нотариально удостоверенное).
• Документы на недвижимое имущество:
  • Выписка из ЕГРН (или аналог – выписка из реестра недвижимости ЛНР, выданная до ).
  • Технический паспорт, кадастровый план, справка о стоимости объекта (для расчета госпошлины и налога).
  • Договор купли‑продажи, приватизации, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности наследодателя.
• Идентификационные документы наследника (паспорт, ИНН).
• Доверенность, если интересы наследника представляет представитель (нотариально заверенная).

Перевод документов с украинского языка

Многие правоустанавливающие документы на недвижимость в ЛНР были выданы до 2022 года на украинском языке. Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и пункту 11 статьи 13 Федерального закона «О нотариате», документы, представленные на государственную регистрацию или нотариальное действие, должны быть выполнены на русском языке либо сопровождаться нотариально заверенным переводом.

Поэтому:

• Если документ выдан на украинском языке, необходимо предоставить его нотариально заверенный перевод на русский язык.
• Перевод выполняется аккредитованным переводчиком и заверяется нотариусом.
• Оригинал документа остаётся при деле; копия с переводом подаётся в нотариальную контору и в Росреестр.

Регистрация права собственности в ЕГРН

После получения свидетельства о праве на наследство наследники должны подать в территориальный орган Росреестра (по месту нахождения недвижимости) следующий пакет документов:

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
• Свидетельство о праве на наследство (нотариальный акт).
• Документы, подтверждающие право собственности наследодателя (выписка из ЕГРН, технический паспорт и т.д.).
• Нотариально заверенный перевод документов на украинском языке (при необходимости).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 руб. за регистрацию права собственности на квартиру, дом, земельный участок; для нежилых объектов – иной размер).

Срок регистрации составляет до 7 рабочих дней при подаче полного комплекта документов.

Сроки и государственная пошлина

• Срок принятия наследства – 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ); При пропуске срока можно восстановить его через суд, если есть уважительные причины.
• Госпошлина за нотариальные действия (ст. 333.24 НК РФ):
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % от стоимости наследственного имущества, но не менее 300 руб. и не более 100 000 руб.
  • За заверение переводов и копий – фиксированная ставка (примерно 200 руб. за страницу).
• Госпошлина за регистрацию в ЕГРН – 2 000 руб; для объектов жилого недвижимого имущества (квартира, дом).
• Налог на имущество физических лиц начисляется с момента регистрации права собственности; налоговая база – кадастровая стоимость объекта.

Особенности и возможные сложности

1. Отсутствие регистрации права собственности у наследодателя – если квартира не была приватизирована или право не зарегистрировано, наследники получают лишь право пользования жилым помещением. Для оформления собственности потребуется провести приватизацию или оформить право через суд.
2. Наличие обременений (ипотека, арест) – наследники принимают наследство вместе с обязательствами (ст. 1175 ГК РФ). Необходимо запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений и, при необходимости, договориться с кредитором о погашении долга.
3. Межгосударственные документы – документы, выданные до вхождения ЛНР в состав РФ, могут требовать дополнительной проверки подлинности в органах юстиции РФ.
4. Наличие нескольких наследников – при совместной собственности рекомендуется оформить договор о разделе наследства (нотариально удостоверенный) либо обратиться в суд для определения долей.

Полезные советы

• Сразу после смерти наследодателя получите несколько копий свидетельства о смерти – они понадобятся нотариусу, пенсионному фонду, налоговой и другим организациям.
• Проверьте актуальность выписки из ЕГРН (заказывайте её не ранее чем за 30 дней до подачи документов).
• Если документы на украинском языке, заказывайте перевод у аккредитованного переводчика и заверяйте его нотариусом сразу же – это сэкономит время при подаче в Росреестр.
• При наличии споров о доле в наследстве обращайтесь к юристу, специализирующемуся на наследственном праве в новых регионах РФ.
• Сохраняйте все квитанции об оплате пошлин и нотариальных услуг – они могут понадобиться для налогового вычета или подтверждения расходов при последующей продаже недвижимости.

Соблюдение указанных шагов и учёт особенностей законодательства позволят наследникам легально и в минимальные сроки оформить право собственности на недвижимое имущество в ЛНР, избежав лишних задержек и финансовых потерь.