Дата актуализации информации: 11:17:16 ().

После вхождения Луганской Народной Республики (ЛНР) в состав Российской Федерации возникла необходимость приведения прав на недвижимое имущество, оставленное переселенцами, в соответствие с законодательством РФ. Процедура оформления права собственности включает подачу документов в государственные реестры, уплату (или отсутствие) государственной пошлины и соблюдение установленных сроков.

Правовая база

Согласно материалам, опубликованным в открытых источниках:

• «Новые Правила: Как Теперь Регистрировать Недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожье и Херсоне?» – лица, владеющие объектами недвижимости на территории ЛНР, должны поставить эти объекты на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности по законодательству РФ (2025-10-13T10:27:25).
• «Разработаны правила признания документов о праве собственности на недвижимость на новых территориях России» – Росреестр разместил для общественного обсуждения проект закона об особенностях признания и действия правоустанавливающих документов на недвижимость, расположенную в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях (2023-01-29T10:01:37).
• «В ЛНР разъяснили обновленный порядок оформления прав на недвижимость» – формирование фонда жилого и нежилого имущества в соответствии с действующим законодательством РФ (2026-03-12T15:41:58).
• «Как жителям ЛНР зарегистрировать право собственности на недвижимость?» – документы, выданные до дня принятия ЛНР в состав РФ, представляются для государственной регистрации до 1 июля 2026 года (2026-03-04T06:46:28).

Какие документы необходимы для регистрации

Перечень документов, утверждённый Росреестром по ЛНР, включает:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (подаётся только от собственника, независимо от количества прописанных граждан).
2. Паспорт гражданина РФ (или документ, подтверждающий личность владельца, если он находится за границей – см. ниже).
3. СНИЛС собственника.
4. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (например, договор купли‑продажи, акт о наследовании, решение суда, выданный до вступления ЛНР в состав РФ).
5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием документа‑основания регистрации права (при наличии).
6. Технический паспорт или кадастровый паспорт объекта (можно получить в филиале Роскадастра по ЛНР).
7. Доверенность, если заявление подаёт представитель (см. раздел «Особенности для владельцев за границей»).

Важно: Копии документов, выдаваемые в филиале Роскадастра по ЛНР, принимаются при внесении жилья в базу ЕГРН и при оформлении компенсации за утраченные или повреждённые в результате боевых действий квартиры или дома. Для собственников, зарегистрировавших недвижимость до вступления ЛНР в состав России, внесение в базу ЕГРН бесплатно.

Где подавать заявление

Варианты подачи документов:

• Многофункциональные центры (МФЦ) ЛНР и ДНР – необходимый набор документов указан в официальном портале МФЦ ДНР (https://t.me/mfc_dnr/5392).
• Центры госуслуг Москвы – зарегистрировать право собственности и переоформить недвижимость, расположенную на территории ДНР, ЛНР и Запорожской области, можно в 12 центрах госуслуг Москвы (2024-05-07T04:03:03).
• Филиал Роскадастра по ЛНР – выдача кадастровых выписок и копий документов.
• Нотариальные конторы – помощь в составлении договоров (купли‑продажи, дарения и др.) и оформлении доверенностей.

Особенности для переселенцев и владельцев за границей

Если собственник находится за пределами ЛНР/РФ, процедура оформления выглядит следующим образом:

1. Оформить доверенность на представителя, residing в ЛНР или РФ. Доверенность, выданная в российском посольстве, будет действительна для оформления сделок с жильём в ЛНР/РФ.
2. Украинская доверенность, выданная до вхождения ЛНР в состав РФ, может вызвать сложности и вряд ли будет принята для регистрации перехода права собственности в российских органах.
3. Нотариус поможет правильно составить договор (купли‑продажи, дарения и др.) и заверить доверенность.
4. Все документы, представленные на регистрацию, должны быть заверены нотариально и, при необходимости, переведены на русский язык.

Сроки и стоимость

• Бесплатное внесение в базу ЕГРН доступно для собственников, зарегистрировавших недвижимость до вступления ЛНР в состав РФ.
• Документы, выданные до дня принятия ЛНР в состав РФ, должны быть представлены для государственной регистрации не позднее 1 июля 2026 года.
• После этой даты регистрация возможна, но может потребоваться уплата государственной пошлины в соответствии с действующим Тарифом Росреестра.
• Срок рассмотрения заявления в МФЦ или центре госуслуг составляет от 5 до 10 рабочих дней при полном комплекте документов.

Пошаговая инструкция оформления права собственности

1. Подготовка документов: собрать паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы, технический/кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН (если есть), доверенность (при необходимости).
2. Получение кадастровой выписки: обратиться в филиал Роскадастра по ЛНР для получения актуальных сведений об объекте.
3. Заполнение заявления: использовать форму, предоставленную МФЦ или портал госуслуг; указать данные собственника и объекта недвижимости.
4. Подача заявления: лично в МФЦ ЛНР/ДНР, в центр госуслуг Москвы или через доверенного представителя.
5. Оплата пошлины (если требуется): квитанцию можно оплатить в банке или через онлайн‑сервисы госуслуг.
6. Получение результата: после проверки документов вы получите выписку из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве собственности.
7. Хранение документов: сохраните оригиналы и копии выписки ЕГРН в безопасном месте; они потребуются при последующих сделках (продажа, аренда, наследование).

Оформление собственности на недвижимость, оставленную переселенцами в ЛНР, регламентируется новыми нормативными актами Российской Федерации, направленными на приведение правового статуса объектов в соответствие с общероссийским законодательством. Соблюдение установленного перечня документов, соблюдение сроков (до 1 июля 2026 года для бесплатной регистрации) и использование доверенностей для владельцев, находящихся за границей, позволяют успешно пройти процедуру регистрации и обеспечить законную защиту своего имущества.

Для получения актуальной информации рекомендуется регулярно проверять официальные ресурсы Росреестра, порталы МФЦ ЛНР и ДНР, а также консультироваться с нотариальными конторами и специалистами в области кадастрового учёта.