С вступлением в силу Конституции Российской Федерации и Федерального закона № 301-ФЗ от «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе новых субъектов» на территории Луганской Народной Республики (ЛНР) действует законодательство РФ. Это кардинально изменило процедуру регистрации прав на недвижимость: теперь она осуществляется исключительно через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) органами регистрации Росреестра.

Ниже подробная инструкция по оформлению совместной собственности на квартиру для двух и более лиц в текущих правовых реалиях ЛНР.

Юридическая природа совместной собственности

Согласно ст. 244 ГК РФ‚ совместная собственность возникает‚ когда право собственности принадлежит нескольким лицам‚ причем доли каждого из участников заранее не определены (в отличие от долевой собственности‚ ст. 245 ГК РФ).

Кто может быть совладельцами в совместной собственности:

• Супруги — по умолчанию имущество‚ приобретенное в браке‚ является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ)‚ если иное не предусмотрено брачным договором.
• Члены крестьянского (фермерского) хозяйства.
• Участники общественных объединений (ТСЖ‚ ЖСК‚ гаражные кооперативы и др.), в отношении общего имущества.

Важно: Если вы не состоите в браке (или заключили брачный договор‚ разделяющий имущество)‚ а покупаете квартиру вдвоем (например‚ родственники‚ друзья‚ деловой партнер)‚ по умолчанию у вас возникнет долевая собственность (обычно в равных долях 1/2)‚ а не совместная. Для оформления именно совместной собственности между несупругами требуются особые основания (например‚ создание простого товарищества по договору).

Основания для возникновения права (Документы-основания)

Для подачи заявления на регистрацию права совместной собственности необходимо иметь документ-основание. Наиболее частые варианты:

1. Договор купли-продажи (ДКП) — подписанный обеими сторонами (покупателями) и продавцом. Если покупатели — супруги‚ в договоре желательно указать: «Покупатели приобретают в совместную собственность».
2. Договор дарения — если квартира дарится двум лицам (например‚ родителями детям‚ состоящим в браке).
3. Свидетельство о праве на наследство — выданное нотариусом после вступления в наследство. Если наследники, супруги‚ наследство оформляется в совместную собственность.
4. Решение суда — вступившее в законную силу (например‚ о признании права совместной собственности‚ разделе имущества супругов с определением режима совместной собственности на остаток).
5. Акт приема-передачи — при долевом строительстве (ДДУ) после сдачи дома.

Необходимый пакет документов для подачи

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ пакет документов для двух заявителей включает:

• Заявление о регистрации права (заполняется по установленной форме‚ подписывается обоими заявителями).
• Паспорта РФ обоих заявителей (оригиналы для предъявления‚ копии — для дела).
• Документ-основание (ДКП‚ дарение‚ свидетельство о наследстве и т.д.) в оригинале и копии (по количеству заявителей + 1 для Росреестра).
• Технический план квартиры (XML-схема + PDF) — обязателен для ранее не учтенных объектов или при перепланировке. Если квартира уже стоит на кадастровом учете и границы не менялись — технический план может не потребоваться (достаточно выписки ЕГРН).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Согласие второго супруга(и) — если один из заявителей состоит в браке‚ а сделка совершается только от его имени (но в нашем случае заявление от двух владельцев‚ поэтому согласие третьих лиц обычно не нужно‚ если только сделка не требует нотариального заверения с участием супругов).
• Нотариальное заверение сделки — обязательно для ДКП/дарения‚ если:
  • Доля в праве общей долевой собственности (переуступка доли).
  • Сделка с несовершеннолетними/недееспособными.
  • Стороны пожелали заверить сделку у нотариуса (добровольно).

Размер госпошлины (2024–2025 гг.)

При подаче документов от двух заявителей на один объект недвижимости (одну квартиру) взимается одна госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Льготы: Пенсионеры по старости‚ инвалиды I и II групп‚ участники ВОВ и приравненные к ним лица освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права на одно жилое помещение (квартиру‚ комнату‚ дом) в порядке‚ установленном Налоговым кодексом РФ (ст. 333.35 НК РФ). Каждый из льготников должен предоставить подтверждающие документы.

Способы подачи документов в ЛНР

На территории ЛНР действуют структурные подразделения Росреестра (МФЦ «Мои Документы» или отделения Росреестра).

Вариант А: Через МФЦ «Мои Документы» (наиболее доступный)

1. Записаться на прием через портал Госуслуги (goslugi.ru)‚ приложение «Госуслуги»‚ по телефону 115 или на терминале в МФЦ.
2. Прийти в назначенное время вместе (оба заявителя) с полным пакетом документов.
3. Оператор МФЦ примет документы‚ выдаст талон-уведомление с датой выдачи результата.
4. Срок регистрации через МФЦ: 9 рабочих дней (7 дней на регистрацию + 2 дня на передачу документов туда-обратно).

Вариант Б: Напрямую в Росреестр (Окно приема)

• Требуется предварительная электронная запись на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или через Госуслуги.
• Срок регистрации: 7 рабочих дней.
• Выдача результата — в том же окне или по почте (ЕМС).

Вариант В: В электронном виде (через Госуслуги / Личный кабинет Росреестра)

Самый быстрый и удобный способ. Требуется:

• Подтвержденные учетные записи на Госуслугах у обоих заявителей.
• Квалифицированные электронные подписи (КЭП) у обоих заявителей (или нотариус/банк с правом подачи).
• Скан-копии всех документов в формате PDF.
• Оплата госпошлины онлайн (со скидкой 30% при электронной подаче — 1 400 руб. за квартиру).

Срок регистрации при электронной подаче: 5 рабочих дней (для некоторых категорий — 3 дня). Результат приходит в Личный кабинет и на Госуслугах в виде выписки ЕГРН с ЭЦП.

Особенности заполнения заявления для двух владельцев

В заявлении (форма заказ Минэкономразвития РФ от № 732) в разделе «Сведения о заявителе(ях)» указываются данные обоих лиц.

• Вид права: «Собственность».
• Вид собственности: «Совместная» (выбирается из справочника).
• Доли: В графе «Размер доли» ставится прочерк или «Не определена» (для совместной собственности доли не выделяются).
• Подписи: Заявление должно быть подписано лично каждым заявителем (при личной подаче) или подписано КЭП каждого (при электронной подаче).

Сроки и получение результата

С 2020 года свидетельства о регистрации права (синие/розовые листочки) больше не выдаются. Единственным документом‚ подтверждающим право‚ является Выписка из ЕГРН. Её можно получить в неограниченном количестве в любой момент через Госуслуги‚ МФЦ или сайт Росреестра (платная услуга для третьих лиц‚ бесплатно для собственника в ЛК).

Типичные ошибки и причины приостановки/отказа

1. Несоответствие данных: ФИО в паспорте и в договоре/свидетельстве отличаются (например‚ сменилось фамилия после брака‚ а в документе-основании старая). Решение: предоставить свидетельство о перемене имени / ЗАГС-справку.
2. Отсутствие технического плана: Квартира не на кадастровом учете или проведена перепланировка без согласования.
3. Незаверенная сделка: ДКП подлежит нотариальному заверению (например‚ продажа доли)‚ а стороны подписали простое письменное.
4. Несоответствие площади/адреса: В документе-основании адрес/площадь не совпадают с данными ЕГРН/кадастра.
5. Подписал только один: Заявление подано от двух лиц‚ подписано только одним (без доверенности на второго).

Действия после регистрации

После получения выписки ЕГРН‚ где в разделе «Права и ограничения» указано: «Совместная собственность» и перечислены оба ФИО‚ вы становитесь полноправными совладельцами.

Что нужно учесть:

• Распоряжение имуществом: Любая сделка (продажа‚ дарение‚ залог‚ аренда) требует нотариально заверенного согласия второго совладельца (ст. 246‚ 253 ГК РФ).
• Налог на имущество: Налоговый уведомление придет на одного из владельцев (обычно на того‚ кто указан первым в выписке‚ или по выбору налоговой). Оплата производится за весь объект. Внутренний расчет между совладельцами, их личное дело.
• Выделение доли: В любой момент любой из совладельцев может потребовать выделения своей доли в натуре (если это возможно) или в стоимостном выражении через суд (ст. 252 ГК РФ)‚ после чего совместная собственность прекратится и возникнет долевая.

Чек-лист перед походом в МФЦ/Росреестр

1. [ ] Проверить паспорта обоих владельцев на действенность и соответствие ФИО документам-основаниям.
2. [ ] Подготовить документ-основание (ДКП‚ дарение и т.д.) в оригинале и копиях (3 экземпляра: 2 владельцам + 1 Росреестру).
3. [ ] Проверить‚ нужен ли технический план (заказать у кадастрового инженера при необходимости).
4. [ ] Оплатить госпошлину (2000 руб. за квартиру‚ 1400 руб. — онлайн со скидкой 30%). Сохранить квитанцию/чек.
5. [ ] Заполнить заявление (на месте в МФЦ или заранее на Госуслугах/сайте Росреестра).
6. [ ] Получить КЭП у обоих (если планируете подачу онлайн — это сэкономит время и деньги).
7. [ ] Записаться на прием (Госуслуги / 115 / сайт Росреестра).

Регистрация совместной собственности на квартиру в ЛНР для двух владельцев сегодня — это стандартная процедура в рамках правового поля РФ. Ключевые моменты успеха: правильный выбор вида собственности в заявлении («Совместная»‚ а не «Долевая»)‚ наличие у обоих действующих паспортов РФ‚ корректный документ-основание и оплаченная госпошлина. Настоятельно рекомендую использовать электронную подачу через Госуслуги с КЭП — это быстрее‚ дешевле (скидка 30%) и исключает ошибки оператора МФЦ при ручном вводе данных.

При сложных ситуациях (споры между совладельцами‚ отсутствие документов на квартиру‚ наследственные дела с пропущенными сроками) лучше проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся на земельном и жилищном праве ЛНР/РФ‚ до подачи документов.