Передача прав собственности на недвижимость в Донецкой и Луганской Народных Республиках регулируется российским законодательством, а также специальными положениями, действующими на новых территориях РФ. Ниже представлен подробный алгоритм действий, который поможет вам оформить сделку быстро и без ошибок.

Подготовка документов

Перед подачей заявления в регистрирующий орган необходимо собрать полный пакет документов. Обязательно проверьте их актуальность на дату подачи.

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № Р13014).
• Договор купли‑продажи, дарения, мены или иное основание передачи права (нотариально заверенный, если требуется законом).
• Паспорт сторон сделки (граждан РФ, либо документы, подтверждающие статус постоянного проживания в ДНР/ЛНР).
• Выписка из ЕГРН о текущем правообладателе (можно получить в МФЦ или через портал «Госуслуги»).
• Технический паспорт или кадастровый паспорт объекта недвижимости (при отсутствии – заказать в кадастровой палате).
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам на имущество (обязательна для регистрации в 2026 году).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от типа объекта и стоимости сделки; актуальные тарифы опубликованы на сайте Росреестра).
• Согласие органов опеки и попечительства (если одна из сторон – несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо).

Примечание: если право собственности ранее подтверждалось украинскими документами, их необходимо предварительно легализовать в соответствии с Федеральным законом от № XXX‑ФЗ «О признании и действии правоустанавливающих документов на новых территориях Российской Федерации».

Выбор способа подачи документов

С 2024 года регистрация прав на недвижимость, расположенную в ДНР и ЛНР, возможна через несколько каналов:

1. Многофункциональные центры (МФЦ) на территории ДНР и ЛНР (а также в Херсонской и Запорожской областях). Рекомендуется записаться заранее через электронную очередь на портале МФЦ.
2. Центры госуслуг Москвы – 12 отделений, где принимают документы на объекты новых регионов (актуально для владельцев, проживающих в столице).
3. Электронная подача через портал «Госуслуги» или непосредственно в личном кабинете Росреестра (требуется усиленная электронная подпись).
4. Нотариальная контора – некоторые нотариусы имеют право подавать документы в Росреестр от имени клиента (услуга «нотариальное сопровождение сделки»).

Пошаговая инструкция подачи в МФЦ

Шаг 1. Запись на прием

Перейдите на официальный сайт МФЦ ДНР (или ЛНР), выберите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимость» и укажите удобное время. Сохраните номер талона.

Шаг 2. Проверка комплекта документов

В день визита принесите оригиналы и копии всех документов. Сотрудник МФЦ проверит их соответствие требованиям и примет заявление.

Шаг 3. Оплата государственной пошлины

Оплата производится в кассе МФЦ или через терминал self‑service. Сохраните чек – он понадобится для дальнейшего отслеживания статуса.

Шаг 4. Получение расписки о приеме документов

После приема вам выдадут расписку с номером дела и примерным сроком рассмотрения (обычно 5‑7 рабочих дней, но может увеличиться до 10 дней при высокой нагрузке).

Шаг 5. Отслеживание статуса

Используйте номер дела на портале Росреестра или в личном кабинете МФЦ для проверки готовности документа. При необходимости можно подать запрос на ускоренное рассмотрение (платно).

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

Когда регистрация завершена, вы получите выписку о переходе права собственности. Документ можно получить лично в МФЦ, заказать доставку курьером или скачать в электронном виде (при наличии ЭЦП).

Особенности регистрации в 2026 году

• Срок действия украинских правоустанавливающих документов продлен до 1,5 года с момента вступления в силу закона от (см. новость ЮК Правоград). После этого обязательна полная перерегистрация по российскому образцу.
• Госпошлина для физических лиц составляет 2 000 руб за квартиру и 4 000 руб за жилой дом (тарифы могут изменяться – уточняйте на сайте Росреестра перед оплатой).
• При сделке с участием юридических лиц потребуется additionally выписка из ЕГРЮЛ и решение уполномоченного органа о одобрении сделки.
• Для объектов, расположенных в приграничных зонах, может потребоваться дополнительная согласование с ФСБ или МВД (проверяйте у юриста);

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить сделку без личного присутствия сторон?

Да, при наличии нотариально заверенной доверенности представитель может подать документы от имени собственника.

Нужно ли переоформлять ипотеку при переходе права собственности?

Если объект находится в залоге, потребуется согласие банка‑залогодержателя и оформление дополнительного соглашения об изменении залогодателя.

Каковы последствия непредоставления справки об отсутствии задолженности?

Регистрация приостанавливается до погашения долга; в некоторых случаях возможно подача заявления с последующим уточнением после погашения.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра – актуальные формы, тарифы и инструкции.
• МФЦ Донецкой Народной Республики – запись на прием, контакты отделений.
• МФЦ Луганской Народной Республики – аналогичные услуги для ЛНР.
• Портал государственных услуг – электронная подача и отслеживание заявлений.
• Реестр государственных контрактов – полезно для проверки юридической чистоты контрагента.

Следуя данному пошаговому руководству, вы сможете оформить передачу прав собственности в ДНР и ЛНР быстро, легально и без лишних задержек. При возникновении сложных вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости новых регионов Российской Федерации.