Вопрос переоформления недвижимости на территориях Донецкой и Луганской народных республик (ДНР‚ ЛНР) стоит особенно остро‚ поскольку правовой статус этих регионов изменился после их включения в состав Российской Федерации. Ниже представлена подробная инструкция‚ основанная на актуальном законодательстве (218‑ФЗ‚ указ Президента РФ № 145 от 14 марта 2025 г.‚ закон от  г.‚ а также последние поправки 2025‑2026 гг.) и практических рекомендациях органов Росреестра и МФЦ.

Правовая база

1. Федеральный закон № 218‑ФЗ от  г. – основной нормативный акт‚ регулирующий государственную регистрацию недвижимости в России.
2. Указ Президента РФ № 145 от 14 марта 2025 г. – вводит особый порядок регистрации прав собственности в ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской и Херсонской областях‚ а также ограничивает регистрацию для граждан «недружественных» государств без специального разрешения.
3. Закон от 26 декабря 2025 г. – сокращает срок‚ в течение которого можно использовать украинские документы для регистрации в новых регионах (с 1‚5 лет до 12 месяцев).
4. Указ Президента РФ от 04 августа 2026 г. – продлевает срок подачи документов для переоформления прав собственности до конца 2026 года.

Все перечисленные акты работают в совокупности с региональными нормативными актами ДНР и ЛНР‚ которые определяют приоритетность документов‚ выданных их органами.

Общие принципы переоформления

• Экстерриториальный принцип. Регистрация может осуществляться в любом отделении МФЦ России‚ а также в 12 центрах госуслуг в Москве‚ без необходимости личного присутствия в ДНР/ЛНР.
• Сохранение существующих прав. Закон предусматривает‚ что уже зарегистрированные права собственности сохраняются‚ если нет конфликтов с новыми документами.
• Приоритетность документов. В ДНР приоритет имеют документы‚ выданные органами ДНР‚ в ЛНР – документы ЛНР. При конфликте с украинскими документами суд учитывает порядок их выдачи (указ Президента 2025 г.).
• Объективная проверка обременений. Перед регистрацией проверяется наличие арестов‚ залогов‚ задолженностей по налогам и коммунальным услугам.

Ключевые отличия ДНР vs ЛНР

Пошаговая инструкция по переоформлению

1. Подготовьте пакет документов. Смотрите раздел «Перечень документов» ниже.
2. Проверьте отсутствие обременений. Запросите выписку из реестра о наличии арестов‚ залогов и задолженностей (можно через портал Росреестра).
3. Заполните заявление в Росреестр. Форму можно скачать с сайта rosreestr.gov.ru или оформить онлайн через личный кабинет.
4. Оплатите госпошлину. Ставка в 2026 г. составляет 0‚1 % от стоимости недвижимости‚ но не менее 4 000 ₽.
5. Подайте документы. Выберите удобный способ:
   • Через МФЦ (в любой точке России) – экстерриториальный принцип.
   • Онлайн через портал «Мой регион» (для ДНР – МИЗО ДНР‚ для ЛНР – МИЗО ЛНР).
   • Лично в отделении Росреестра в ДНР/ЛНР (по желанию).
6. Ожидайте проверку. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней (в случае необходимости дополнительных разъяснений – до 60 дней).
7. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации вы получаете электронную и (по запросу) бумажную выписку‚ подтверждающую новое право собственности.

Перечень обязательных документов

Ниже перечислены документы‚ которые требуются как в ДНР‚ так и в ЛНР. В зависимости от конкретного случая (продажа‚ наследство‚ дарение) список может незначительно расширяться.

• Документ‚ подтверждающий право собственности:
  • Свидетельство о праве собственности (выдано ДНР/ЛНР) или выписка из реестра недвижимости Украины‚ признанная действительной в соответствии с указом Президента № 145.
• Удостоверение личности собственника (продавца) и приобретателя (покупателя): паспорт РФ‚ либо заграничный паспорт с визой и миграционной картой.
• Доверенность‚ если одна из сторон не может присутствовать лично (нотариально заверенная‚ с указанием полномочий по сделке).
• Документы‚ подтверждающие отсутствие обременений:
  • Выписка из реестра об отсутствии арестов‚ залогов‚ судебных споров.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам (если такие налоги уплачивались в украинском или российском бюджете).
• Налоговые документы: подтверждение уплаты налога на имущество за последний год (если применимо).
• Специальное разрешение (только для граждан стран‚ признанных недружественными) – выдается коллегиальными органами ДНР/ЛНР после проверки.
• Согласие супруги (супруга) на сделку‚ если имущество находится в совместной собственности.

Важно: все документы‚ выданные в Украине‚ должны быть легализованы (апостиль/консульская легализация) и переведены на русский язык нотариально заверенным переводом.

Сроки и продления

• Изначальный срок подачи документов – до 31 декабря 2025 г.
• Указ Президента от  г. продлевает срок до 31 декабря 2026 года для всех владельцев недвижимости в ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской и Херсонской областях.
• Сокращённый срок использования украинских документов (12 мес.) вступил в силу 26 декабря 2025 г.
• Для граждан «недружественных» стран срок подачи может быть продлён индивидуально после получения специального разрешения.

Где подавать документы

Существует несколько удобных каналов подачи:

• МФЦ России (в любой точке страны). Подача по экстерриториальному принципу – документы принимаются в отделении‚ а проверка проводится в Росреестре.
• Онлайн‑порталы:
  • «Мой регион» – для ДНР (МИЗО ДНР) и ЛНР (МИЗО ЛНР).
  • Портал Росреестра – загрузка сканов и электронная подпись.
• Центры госуслуг в Москве. 12 специализированных пунктов принимают документы для новых территорий России.
• Отделения Росреестра на территории ДНР/ЛНР. При желании можно подать документы непосредственно в местные органы регистрации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли зарегистрировать недвижимость‚ если у меня есть только украинский договор купли‑продажи?

Да‚ но документ должен быть легализован (апостиль/консульская легализация) и переведён на русский язык. После 26 декабря 2025 г. срок действия такого документа ограничен 12 месяцами.

Что делать‚ если на объект наложен арест?

Необходимо снять арест в суде или через уполномоченный орган‚ получить справку об отсутствии обременений и только после этого подавать пакет документов.

Нужно ли платить налог на имущество при переоформлении?

Налог уплачивается в том случае‚ если в течение года с момента регистрации изменилось право собственности. Ставка определяется региональными тарифами.

Как получить специальное разрешение для граждан Германии?

Обращайтесь в коллегиальный орган ДНР/ЛНР с заявлением‚ приложив копию паспорта‚ справку о причинах регистрации и подтверждение отсутствия конфликтов интересов. Рассмотрение занимает до 45 дней.

Можно ли оформить наследство в ДНР/ЛНР без участия нотариуса?

Наследственные права оформляются через нотариуса‚ после чего полученный документ включается в пакет переоформления как правоустанавливающий.

Переоформление недвижимости в ДНР и ЛНР – процесс‚ который стал более упорядоченным после принятия ряда федеральных и региональных законов. Ключевые моменты‚ которые следует помнить:

• Соблюдайте экстерриториальный принцип – подача документов возможна в любой точке России.
• Тщательно проверяйте отсутствие обременений и готовьте полный пакет документов.
• Учитывайте различия в приоритетах между документами ДНР и ЛНР.
• Не пропустите сроки подачи – последний день – 31 декабря 2026 г.
• При необходимости получайте специальные разрешения (для граждан недружественных стран).

Следуя данной инструкции‚ вы сможете быстро и без лишних осложнений оформить право собственности на своей недвижимости в новых регионах России.

Статья подготовлена на основе официальных источников: Федеральный закон № 218‑ФЗ‚ указ Президента РФ № 145 (2025 г.)‚ а также публикаций Росреестра‚ МФЦ и региональных органов ДНР/ЛНР‚ актуальных на 27 августа 2026 г.