Сегодня 27 августа 2026 года ( 09:03:42) актуальность вопроса переоформления недвижимости в Луганской Народной Республике остаётся высокой. В связи с постоянными изменениями в законодательстве РФ, касающихся новых регионов, владельцам квартир необходимо чётко понимать, какие сроки действуют сейчас, какие документы требуются и как можно воспользоваться возможным продлением срока до 1 января 2028 года.

Нормативная база, регулирующая переоформление

• Указ Президента РФ № 145 от 14 марта 2025 г. – вводит ограничения на совершение сделок с недвижимостью, если в семье есть родственники с украинским паспортом; действие указа распространяется до 1 января 2028 г. (см. фрагмент из консультации 00155698).
• Указ Президента РФ № 1006 – запрещает удостоверять за рубежом (в т.ч. в консульствах) доверенности для совершения сделок с недвижимостью в ЛНР до 1 января 2028 г. (Правовед.RU, ).
• Федеральный закон «Об особенностях признания в РФ документов на недвижимость в Донбассе и Новороссии» (вступил в силу 5 октября 2025 г.) – легализует оформление имущества, выданного на украинских бланках, при условии соблюдения переходных сроков.
• Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, устанавливающие конкретные даты подачи документов в ЕГРН.

Текущие сроки подачи документов (по состоянию на август 2026 г.)

В информационном поле встречаются разные даты, что связано с последовательными изменениями нормативных актов. Ниже приведён обобщённый взгляд на актуальные сроки:

1. Основной срок – до 1 января 2028 года. Большинство источников (KP.RU, РБК Недвижимость, Госдума, новости ЕРЗ.РФ) указывают, что документы, ранее выданные на Украине, необходимо подать в Росреестр не позднее этой даты для внесения сведений в ЕГРН.
2. Возможное сокращение срока до 1 июля 2026 года. Некоторые региональные новости (Луганский Информационный Центр, ) сообщали о сокращении переходного периода с 1 января 2028 г. до 1 июля 2026 г. На практике это означало, что после указанной даты подача документов по украинским образцам становилась невозможной без дополнительных процедур (например, получения новых российских документов).
3. Продление срока до 2027 года (с возможным дальнейшим продлением до 2028 г.). Статья KRM РФ от отмечает, что из второго срока не следует откладывать подачу до 2028 г., однако использование продления как дополнительного периода допустимо при условии своевременного начала процедуры.
4. Начало действия нового стандарта – . С этой даты вступают в силу требования к документам украинского образца, действующие при определённых условиях (Новости ЕРЗ.РФ).

Учитывая противоречивую информацию, рекомендуется ориентироваться на конкретные указания территориальных органов Росреестра и МФЦ ЛНР, а также на официальные публикации на сайте rosreestr.gov.ru.

Пошаговая инструкция по переоформлению квартиры в ЛНР

1. Сбор исходных документов:
   • Свидетельство о праве собственности на квартиру (выданное на территории Украины до 2014 г.).
   • Технический паспорт или выписка из кадастрового реестра.
   • Документы, подтверждающие личность владельца и всех участников сделки (паспорт РФ, загранпаспорт, при необходимости – вид на жительство).
   • Если владелец находится за границей – доверенность, оформленная в соответствии с Указом № 1006 (нельзя удостоверять за рубежом после 1 января 2028 г.; до этой даты допустимо оформление в консульствах РФ).
2. Проверка наличия ограничений:
   • Убедиться, что в семье нет близких родственников с украинским паспортом, иначе сделка может быть приостановлена до 2028 г. по Указу № 145.
   • Проверить, не наложены ли аресты или обременения на объект (через выписку из ЕГРН).
3. Подготовка заявления в Росреестр:
   • Заполнить форму заявления о государственной регистрации прав на недвижимость (можно скачать с сайта Росреестра).
   • К заявлению приложить все собранные документы в копиях, заверенных нотариусом (если требуется).
4. Подача документов:
   • Лично в МФЦ ЛНР или через электронный сервис Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
   • Сохранить квитанцию о приёме документов – она содержит номер заявления и дату подачи.
5. Ожидание решения:
   • Согласно регламенту, срок рассмотрения составляет до 10 рабочих дней при полном комплекте документов.
   • В случае отказа – получить мотивированное решение и устранить замечания (часто связаны с несоответствием формата доверенности или отсутствием подтверждения отсутствия украинских родственников).
6. Получение выписки из ЕГРН:
   • После успешной регистрации выдаётся выписка, подтверждающая переход права собственности в российский реестр;
   • Этот документ является основанием для дальнейших операций (продажа, наследство, ипотека).

Что делать, если сроки поджимают?

• Начать процедуру как можно раньше. Даже если официальный срок продлён до 2028 г., сбор документов и получение доверенности могут занять несколько месяцев.
• Использовать услуги аккредитованных нотариусов и юридических компаний, специализирующихся на работе с недвижимостью в новых регионах. Они помогут оформить доверенность, соответствующую Указу № 1006, и избежать ошибок при подаче.
• Рассмотреть альтернативные пути оформления:
  • Получение нового российского документа на недвижимость (например, через суд по признанию права собственности).
  • Оформление наследства или дарственной через близких родственников, не имеющих украинского паспорта (при отсутствии ограничений по Указу № 145).
• Следить за обновлениями законодательства. Подпишитесь на рассылку Росреестра и официальные каналы ЛНР (сайт правительства ЛНР, ТАСС‑Луганск).

На сегодняшний день (август 2026 г.) наиболее надёжным ориентиром является срок до 1 января 2028 года для подачи документов на недвижимость, ранее выданные на Украине. Однако из‑за возможных сокращений переходного периода (до 1 июля 2026 г.) и неоднозначных толкований нормативных актов, откладывать процедуру до последнего момента крайне рискованно.

Ключевые рекомендации:

• Начать сбор документов и оформление доверенности немедленно.
• Проверить отсутствие ограничений по Указу № 145 (родственники с украинским паспортом).
• Обратиться в МФЦ ЛНР или воспользоваться электронными сервисами Росреестра, предварительно уточнив актуальные требования на их официальных сайтах.
• При возникновении сомнений – получить консультацию у юриста, специализирующегося на недвижимости в новых регионах.

Соблюдая указанные шаги и оставаясь в курсе законодательных изменений, владельцы квартир в ЛНР смогут успешно переоформить своё имущество и избежать потери прав на собственность в условиях переходного периода.

Статья подготовлена на основе информации из открытых источников, доступных на 27 августа 2026 года.