Переоформление (регистрация) прав на недвижимое имущество на территориях Луганской Народной Республики (ЛНР) и Донецкой Народной Республики (ДНР) осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, но с учётом региональных особенностей, установленных Указом Врио Главы ДНР от 28 02 2025 г. и аналогичными нормативными актами ЛНР. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, которая поможет собрать необходимые документы, правильно подать их и получить запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Этап 1. Подготовка правоустанавливающих и идентификационных документов

Независимо от способа подачи (лично, через представителя или дистанционно) потребуется следующий набор документов:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия) – продавца и покупателя;
• СНИЛС (оригинал и копия) – продавца и покупателя;
• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости:
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН (с указанием документа‑основания регистрации права);
  • договор купли‑продажи, дарения, наследства и т.п.;
• Документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка из реестра о отсутствии арестов, залога, задолженностей по налогам и коммунальным платежам);
• Налоговые документы (квитанции об уплате налога на имущество, земельного налога, если такие имеются);
• Доверенность (если одна из сторон не может лично присутствовать на сделке). Доверенность должна быть нотариально заверена и содержать полные реквизиты представителя;
• Технический план или межевой план (обязателен, если право возникло после 5 октября 2022 г.). Документ готовится ФППК «Росреестр» по ДНР/LНР либо органом кадастрового учёта республики;
• Квитанция об оплате государственной пошлины (размер определяется в зависимости от вида сделки и стоимости объекта; оплата производится через банк или онлайн‑сервисы МФЦ/МИЗО).

Примечание: если объект расположен в жилом доме, построенном до (для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей – до ), технический план может быть заменён техническим паспортом, изготовленным органом ДНР/LNR.

Этап 2. Проверка соответствия документов требованиям

Перед подачей рекомендуется выполнить следующий чек‑лист:

1. Сверьте ФИО, даты рождения и номера паспортов во всех документах – они должны совпадать.
2. Убедитесь, что в правоустанавливающем документе указан точный адрес объекта и его кадастровый номер.
3. Проверьте выписку из ЕГРН на наличие записей об обременениях; при их наличии потребуется погасить задолженности или снять арест.
4. Если право возникло после , приложите технический план (или межевой план) с подписью кадастрового инженера и печатью организации.
5. Сделайте копии всех документов (по два комплекта: один для подачи, второй – для личного архива).
6. Оплатите государственную пошлину и сохраните квитанцию (электронный чек также принимается).

Этап 3. Выбор способа подачи заявления

В ЛНР и ДНР предусмотрены три основных способа подачи документов на государственную регистрацию права:

• Личное обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) или МИЗО (Министерство юстиции и защиты прав потребителей) – подходит, если стороны могут присутствовать лично.
• Подача через доверенного представителя – представитель подаёт документы от имени стороны, оформив доверенность.
• Дистанционная подача (через портал госуслуг ЛНР/ДНР или электронную очередь МФЦ) – возможна при наличии электронной подписи и сканов документов.

При невозможности личного присутствия из‑за ограничений на выезд (например, собственник находится в Украине) допустимо оформить доверенность на лицо, находящееся в ЛНР/DNR, либо воспользоваться услугой «регистрация по доверенности без выезда» через МИЗО, где представитель может подать документы от имени собственника, предоставив нотариально заверенную доверенность и копию паспорта собственника.

Этап 4. Подача заявления и документов

Процедура подачи выглядит следующим образом:

1. Запишитесь на приём в МФЦ/МИЗО (по телефону, через сайт или в терминале самообслуживания). Укажите цель визита – «государственная регистрация права на недвижимое имущество».
2. В день приёма предъявите оригиналы документов и их копии. Сотрудник проверит комплектность и выдаст расписку о приёме документов.
3. Если подача осуществляется электронно, загрузите сканы всех документов в личный кабинет портала госуслуг ЛНР/ДНР, приложите квитанцию об оплате пошлины и отправьте заявление на регистрацию.
4. Получите номер заявления и ожидайте извещения о результате (обычно в течение 5‑10 рабочих дней при полном комплекте документов).

Этап 5. Получение результата регистрации

После завершения проверки вы получите одно из следующих уведомлений:

• Выписка из ЕГРН с записью о зарегистрированном праве собственности (или ином праве – аренда, залог и т.д.). Этот документ является основным подтверждением права на объект недвижимости.
• В случае отказа – мотивированное решение с указанием недостатков (например, несоответствие технического плана, отсутствие оплаты пошлины, наличие обременений). После устранения замечаний заявление можно подать повторно.

Выписка из ЕГРН можно получить в электронном виде (через личный кабинет) или в бумажном формате в МФЦ/МИЗО.

Особенности и ограничения, действующие до 1 января 2028 г.

Согласно Указу Врио Главы ДНР от 28 02 2025 г. и аналогичному нормативному акту ЛНР, на территории данных республик до указанной даты действует особый порядок:

• Регистрация прав на недвижимость, приобретённую до , может осуществляться без предоставления технического плана (достаточно технического паспорта или выписки из БТИ).
• Для объектов, право на которые возникло после , обязателен технический план, подготовленный ФППК «Росреестр» по ДНР/LNR.
• Государственная пошлина взимается на общих основаниях (как в остальных регионах РФ), но возможны льготы для ветеранов, инвалидов и многодетных семей – уточняйте в местном МФЦ.
• Срок действия особого порядка – до . После этой даты планируется полная унификация процедур с общероссийским законодательством.

Полезные советы и типичные ошибки

• Проверяйте совпадение адреса в правоустанавливающем документе и в техническом плане – даже небольшие расхождения могут привести к приостановке регистрации.
• Сохраняйте оригиналы документов до получения выписки из ЕГРН; в случае утери копии восстановить будет сложнее;
• Оплачивайте пошлину через официальные каналы (банк, терминал МФЦ, личный кабинет госуслуг) – иначе квитанция может не быть принята.
• Если собственник находится за пределами ЛНР/DNR, оформите доверенность на лицо, находящееся в республике, и заверьте её у нотариуса с указанием права подачи документов на регистрацию.
• Не забывайте про сроки: после подачи документов регистрация обычно занимает не более 10 рабочих дней; при обнаружении недостатков срок может увеличиться.

Переоформление недвижимости в ЛНР и ДНР – процесс, требующий внимательной подготовки документации и соблюдения региональных особенностей. Следуя представленной пошаговой инструкции, вы minimизируете риски отказа и получите законное подтверждение своего права собственности в кратчайшие сроки. Помните, что до действует упрощённый порядок, после чего процедура полностью выравнивается с общероссийской практикой.

Удачной регистрации!