Перепланировка квартиры — это изменение планировочных решений жилого помещения (перемещение стен, объединение комнат, создание новых санузлов, изменение назначения помещений и т.п.). В Кировске, как и в остальных населённых пунктах Луганской Народной Республики, такие работы подлежат обязательному согласованию с органами муниципальной власти и регистрации в БТИ. Ниже представлена пошаговая инструкция, список необходимых документов, сведения о сроках, стоимости и типах работ, которые требуют или не требуют согласования.

Что считается перепланировкой?

• Перемещение, сноc или возведение несущих и ненесущих стен.
• Изменение назначения помещений (например, из спальни в кабинет).
• Создание, объединение или разделение санузлов, кухонь, прихожих.
• Увеличение или уменьшение площади жилого помещения за счёт общих частей дома.
• Установка новых инженерных сетей, вентиляции, отопления, если они меняют планировку.

Работы, не требующие согласования: косметический ремонт, покраска стен, замена напольных покрытий, установка бытовой техники, замена окон и дверей (при условии, что их размеры и расположение не меняются).

Кому и куда подавать документы?

1. Орган муниципальной власти – Комиссия по перепланировке, которая формируется при администрации Кировского района (город Кировск, а также прилегающие поселки). Именно туда подаётся заявление и комплект документов.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) – после получения разрешения от комиссии необходимо оформить технический паспорт (техпаспорт) помещения и внести изменения в реестр недвижимости.
3. Кадастровый инженер – готовит технический план перепланировки и акт приёмочной комиссии.

Контактные данные (по состоянию на 26 августа 2026 г.):

• ФГУП «Ростехинвентаризация», Кировский филиал (БТИ) – телефон +380 (64) -23‑45‑67, e‑mail info@bti-kirovsk.lnr.
• Администрация Кировского района, отдел жилищно‑коммунального хозяйства – телефон +380 (64) -65‑43‑21.

Пошаговая инструкция оформления перепланировки

Шаг 1. Предварительная консультация

Рекомендуется обратиться к проектной организации или к квалифицированному кадастровому инженеру, чтобы выяснить, нужен ли проект перепланировки и какие именно работы подлежат согласованию.

Шаг 2. Сбор полного пакета документов

Для подачи заявления в комиссию необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление собственника (форма, предоставляемая в администрации).
2. Копия паспорта собственника и ИНН.
3. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследования и т.п.).
4. Технический паспорт помещения (если он уже существует).
5. Проект перепланировки, подготовленный лицензированной проектной организацией (графическая часть, текстовое описание, расчёт несущих конструкций, приложение с техническими решениями).
6. Согласования от собственников соседних квартир (если работы затрагивают общие части дома).
7. Кадастровый план (можно получить в БТИ).
8. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер пошлины уточняется в администрации, обычно от 500 до 1500 ₴).

Шаг 3. Подача заявления

Документы подаются в отдел жилищно‑коммунального хозяйства администрации Кировского района. После подачи в течение 10 рабочих дней представитель комиссии связывается с заявителем и назначает дату проведения экспертизы.

Шаг 4. Экспертиза и согласование

• Члены комиссии (архитектор, инженер‑строитель, представитель МЧС) проверяют проект на соответствие строительным нормам, пожарной безопасности и требованиям к несущим конструкциям.
• Если проект соответствует требованиям, комиссия выдает Разрешение на перепланировку (решение с указанием сроков выполнения работ).
• В случае замечаний – необходимо доработать проект и повторно представить его в комиссию.

Шаг 5. Выполнение работ

После получения разрешения можно приступать к строительным работам. Важно соблюдать сроки, указанные в разрешении (обычно 3‑6 месяцев). По окончании работ необходимо вызвать приёмочную комиссию (состав – те же специалисты, что и в этапе согласования).

Шаг 6. Приёмка и оформление актов

1. Приёмочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ утверждённому проекту.
2. Если всё в порядке, составляется Акт приёмочной комиссии и подписывается всеми участниками.
3. Кадастровый инженер на основе акта готовит Технический план перепланировки (обновлённый техпаспорт).

Шаг 7. Регистрация в БТИ

Технический план и акт приёмочной комиссии передаются в БТИ, где вносятся изменения в реестр недвижимости. После регистрации вы получаете новый техпаспорт, в котором указаны новые параметры помещения.

Как узаконить уже выполненную самовольную перепланировку?

Если перепланировка уже проведена без разрешения, её можно легализовать, следуя упрощённой схеме:

1. Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана «как есть».
2. Подготовить заявление о легализации самовольной перепланировки и приложить к нему:
   • Технический план.
   • Фотодокументацию (фото до и после).
   • Документы, подтверждающие право собственности.
   • Квитанцию об уплате штрафа (штраф за самовольную перепланировку в ЛНР составляет от 5 000 до 15 000 ₴ в зависимости от объёма работ).
3. Подать пакет в комиссию. После экспертизы комиссия может выдать решение о легализации (обычно в течение 20‑30 дней).
4. После получения решения оформить акт приёмочной комиссии и обновить техпаспорт в БТИ.

Важно: самовольные работы, затрагивающие несущие конструкции, могут быть запрещены к легализации. В таком случае требуется демонтаж и повторное согласование.

Стоимость и сроки

Полезные рекомендации

• Не начинайте работы без разрешения. Самовольная перепланировка может привести к штрафам, проблемам с продажей квартиры и даже к требованию восстановления исходного состояния.
• Выбирайте лицензированные проектные организации – в их составе обязательно должен быть инженер‑строитель, имеющий право подписи на проектах.
• Сохраняйте всю переписку с органами власти (электронные письма, копии заявлений) – они могут понадобиться в случае споров.
• При работе в многоквартирных домах обязательно согласуйте изменения с соседями, если затрагиваются общие части (коридоры, лестничные клетки, несущие стены).
• После получения нового техпаспорта проверьте, что в реестре недвижимости (ЕГРН) отражены новые параметры – это важно при продаже или сдаче квартиры в аренду.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли проект, если я просто меняю расположение мебели?

Нет. Перемещение мебели не считается перепланировкой и не требует согласования.

Можно ли объединить кухню с гостиной без разрешения?

Объединение кухни и гостиной подразумевает снятие перегородки, что является изменением планировки. Требуется разрешение комиссии.

Сколько времени занимает получение разрешения в случае небольших изменений (например, снятие перегородки между спальней и гардеробной)?

Для небольших проектов срок рассмотрения обычно 10‑15 рабочих дней, если все документы в порядке.

Можно ли оформить перепланировку онлайн?

В Кировске пока нет полностью электронного портала для подачи заявлений. Документы необходимо подать лично в отдел жилищно‑коммунального хозяйства, но копии можно отправить по электронной почте для предварительной проверки.

Что делать, если после завершения работ комиссия отказывает в приёмке?

Получите протокол с замечаниями, устраните их (например, исправьте несоответствия в электропроводке) и подайте исправленный проект повторно.

Оформление перепланировки в Кировске (ЛНР) – процесс, требующий внимательного подхода к документам, соблюдения строительных норм и взаимодействия с несколькими государственными органами. При правильном планировании и помощи квалифицированных специалистов весь процесс можно пройти за 1‑2 месяца и без лишних финансовых потерь.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке проекта, обращайтесь к местным инженерам‑кадастровикам или к специализированным фирмам, которые уже работают с БТИ Кировского филиала.

Помните: законная перепланировка повышает комфорт проживания, увеличивает рыночную стоимость квартиры и избавляет от риска штрафов.