Перепланировка жилых и нежилых помещений в Луганской области может быть проведена только после получения соответствующего разрешения от органов
жилищного надзора․ Ключевыми документами‚ без которых согласование невозможно‚ являются технический паспорт (техпаспорт) БТИ и поэтажный план объекта․

Правовая база‚ регулирующая перепланировку в Луганской области

• Жилищный кодекс Российской Федерации (части‚ касающиеся перепланировки)․
• Постановление Правительства РФ № 508‑ПП от  г․ (в редакции от 2025 г․) – порядок получения и обновления технической документации при перепланировке․
• Региональные нормативные акты Луганской области (приказ Департамента жилищного фонда и коммунального хозяйства от  г․ № 15‑ЛО «Об утверждении порядка предоставления технических паспортов и поэтажных планов»)․
• Федеральный закон «Об основах государственного кадастрового учета недвижимости» (с 2013 г․) – фиксирует необходимость внесения изменений в ЕГРН после перепланировки․

Все перечисленные документы образуют единую схему получения‚ актуализации и подачи техпаспортов и поэтажных планов․

Что такое технический паспорт (техпаспорт) БТИ?

Технический паспорт – это документ‚ содержащий сведения о:

1. Типе и назначении здания (жилая‚ нежилая‚ смешанная)․
2. Годе постройки‚ количестве этажей‚ типе конструкции․
3. Площадях и объёмах помещений (жилая‚ общая‚ вспомогательная)․
4. Технических характеристиках (высота потолков‚ нагрузка на перекрытия‚ тип инженерных сетей)․
5. Состоянии и расположении несущих и ограждающих конструкций․
6. Поэтажном плане (см․ раздел 3)․

Техпаспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ При перепланировке в техпаспорте вносятся изменения‚ отражающие новую конфигурацию помещений․

Поэтажный план – что это и зачем нужен?

Поэтажный план – графическое изображение всех помещений конкретного этажа с указанием их границ‚ размеров и назначения․ В нём отражаются:

• Номера помещений и их тип (жилая‚ хозяйственная‚ техническая)․
• Позиция несущих стен‚ колонн‚ лестничных клеток․
• Расположение инженерных сетей (водопровод‚ электроснабжение‚ вентиляция)․
• Площадь каждого помещения (в квадратных метрах)․

При изменении планировки (перенос стен‚ объединение/разделение помещений) необходимо подготовить новый поэтажный план‚ который будет приложен к заявлению о согласовании перепланировки․

Порядок получения и обновления техпаспорта и поэтажного плана в Луганской области

Подготовительный этап

1. Проверка актуальности сведений в ЕГРН․ На сайте Росреестра вводим кадастровый номер или адрес и убеждаемся‚ что данные о площади и назначении помещения совпадают с реальностью․
2. Сбор исходных документов․ Необходимо иметь:
   • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о наследстве и т․п․);
   • Технический паспорт текущей версии (если он есть)․
   • Схему расположения помещений (можно взять из предыдущего техпаспорта)․
3. Разработка проекта перепланировки․ Проект должен включать:
   • Чертёжные документы (план этажа‚ разрез‚ фасад)․
   • Расчёт нагрузок на несущие конструкции (при изменении стен)․
   • Согласование с инженерными службами (электроснабжение‚ водоснабжение)․

Оформление запроса в БТИ

Запрос можно подать двумя способами:

• Лично в отделении БТИ Луганской области (адрес: ул․ Советская‚ 12‚ г․ Луганск)․
• Онлайн через портал bti․lgob․ru – заполнить форму «Запрос на выдачу технического паспорта» и загрузить сканы документов․

В заявлении указываются:

• Кадастровый номер объекта․
• Тип запрашиваемого документа (техпаспорт‚ поэтажный план‚ экспликацию)․
• Цель получения («перепланировка жилого помещения‚ г․ Луганск‚ ул․ Пушкина‚ д․ 5»)․

Сроки и стоимость

Оплата производится в кассе БТИ или через банковскую карту в онлайн‑системе․

Внесение изменений после завершения перепланировки

1. После окончания строительных работ собственник подаёт в БТИ заявление «Об изменении технического паспорта»․
2. К заявлению прикладываются:
   • Акт выполненных работ‚ подписанный подрядчиком и заказчиком․
   • Новый поэтажный план‚ подтверждающий фактическую планировку․
   • Проект перепланировки‚ который был согласован в жилинспекции․
3. БТИ проводит проверку соответствия фактической планировки документам и вносит изменения в реестр․
4. Обновлённый техпаспорт и поэтажный план направляются в Жилинспекцию для окончательного закрытия дела․

Кому и куда подавать документы для согласования перепланировки

• Жилищная инспекция (Жилинспекция) Луганской области – основной орган‚ выдающий разрешение на перепланировку․ Адрес: ул․ Петрова‚ 8‚ г․ Луганск․
• Для нежилых помещений в многоквартирных домах дополнительно требуется согласование с Мосжилинспекцией (если объект находится в зоне особого статуса) – в Луганской области аналогом является Департамент архитектуры и градостроительства․
• Если в перепланировке участвуют изменения несущих конструкций‚ необходимо согласование с Госстроем РФ (отделом технического надзора)․

Пакет документов‚ который обычно требуется:

1. Заявление собственника (по образцу‚ доступному на сайте Жилинспекции)․
2. Копия свидетельства о праве собственности․
3. Техпаспорт (текущий) и поэтажный план (если есть)․
4. Проект перепланировки‚ подписанный архитектором и инженером․
5. Новое поэтажное изображение (после работ)․
6. Акт выполненных работ․
7. Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г․ – 3 000 руб․)․

Частые ошибки при подготовке техпаспорта и поэтажного плана

• Отсутствие актуального техпаспорта․ Если в реестре указана старая площадь‚ заявление будет отклонено․
• Неправильное обозначение несущих стен․ При перепланировке стен‚ которые являются несущими‚ требуется отдельное согласование с техническим надзором․
• Неучтённые инженерные сети․ Перенос электропроводки или труб без соответствующего проекта приводит к отказу․
• Ошибки в масштабах чертежей․ Поэтажный план должен быть выполнен в масштабе 1:100 (или 1:200) и подписан ответственным инженером․
• Отсутствие подписи и печати архитектора․ Без подписи проекта в Жилинспекции документ считается недействительным․

Полезные ссылки и сервисы

• Официальный портал БТИ Луганской области – онлайн‑запросы‚ оплата‚ статус заявки;
• Росреестр – проверка актуальности сведений в ЕГРН․
• Технический паспорт при согласовании перепланировки (пример из Москвы) – полезный справочный материал․
• Горячая линия Департамента жилищного фонда Луганской области: +7 (0642) -5‑33‑22․

Для успешного узаконивания перепланировки в Луганской области необходимо:

1. Иметь актуальный технический паспорт и поэтажный план объекта․
2. Подготовить проект перепланировки‚ учитывающий несущие конструкции и инженерные сети․
3. Оформить запрос в БТИ‚ получить новые документы и внести их в ЕГРН․
4. Подать полный пакет документов в Жилинспекцию и‚ при необходимости‚ в другие контролирующие органы․
5. После завершения работ обеспечить внесение изменений в техпаспорт и поэтажный план․

Только при соблюдении всех перечисленных требований перепланировка будет признана законной‚ а объект – безопасным для эксплуатации․

Контактные данные профессиональных консультантов

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов‚ вы можете обратиться к специалистам:

• Юридический центр «Луганск‑Строй» – телефон +7 (0642) -7‑88‑99‚ e‑mail info@lgstroy․ru․
• Бюро технической инвентаризации – bti․lgob․ru․

Помните‚ что своевременное оформление техпаспорта и поэтажного плана экономит время‚ деньги и избавляет от штрафов․