Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

С 30 сентября 2022 года территория Луганской Народной Республики (ЛНР) вошла в состав Российской Федерации, и на её территории действует российское законодательство, в т.ч. нормы, регулирующие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Для владельцев объектов, оформленных до вхождения ЛНР в РФ, предусмотрена специальная процедура перерегистрации (приведения документов к единому российскому формату). Ниже подробно рассмотрен порядок, сроки, необходимые документы и практические рекомендации.

Нормативная база

Федеральный конституционный закон № 6‑ФКЗ от – о принятии в состав РФ ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей.
Федеральный закон № 357‑ФЗ от – о внесении изменений в законодательство РФ в связи с принятием новых территорий.
Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на территории ЛНР).
Постановление Совета Министров ЛНР от – продление срока обязательной государственной регистрации прав на коммерческую недвижимость и жилые объекты до (исторический прецедент, показывающий практику продления сроков).
Указ Главы ЛНР № … от … (указывает конкретные сроки перерегистрации – до  года).

Все перечисленные нормативные акты устанавливают, что права на недвижимость, оформленные до , остаются действительны, однако для их полной юридической защиты в рамках российской системы необходимо пройти процедуру перерегистрации в Росреестре.

Кто обязан проходить перерегистрацию?

Физические и юридические лица, являющиеся собственниками (или иными правообладателями) недвижимого имущества, расположенного на территории ЛНР и оформленного до .
Наследники, получившие право собственности по наследству после указанной даты, но на объекты, ранее зарегистрированные в ЛНР.
Лица, приобретшие недвижимость по договорам купли‑продажи, дарения, мены и т.п., если сделка была совершена до вхождения ЛНР в РФ.

Исключение составляют объекты, уже стоящие на кадастровом учёте и имеющие запись о праве собственности в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) по образцу РФ – их перерегистрация не требуется.

Сроки перерегистрации

Основной срок – до 31 декабря 2028 года (установлен указом Главы ЛНР).
Для отдельных категорий документов (например, старые технические паспорта, выданные до ) может применяться переходный период – до 01 января 2027 года для представления определённой категории старых документов.
После истечения указанных сроков отсутствие записи в ЕГРН может привести к признанию права собственности оспоримым и ограничению возможности совершать сделки с объектом.

Необходимый пакет документов

Согласно разъяснениям управления Росреестра по ЛНР, для подачи заявления о перерегистрации необходимо приложить следующие документы:

Заявление о государственной регистрации прав (форма по утверждённому образцу Росреестра).
Документ, подтверждающий право собственности (выданный органами ЛНР до ):

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
Договор купли‑продажи, дарения, мены, приватизации и т.д., зарегистрированный в органах ЛНР;
Решение суда, подтверждающее право собственности;
Документы о наследовании (свидетельство о праве на наследство, завещание).

Техническая документация на объект:

Технический паспорт или план этажа (БТИ);
Кадастровый паспорт (если был выдан до 2022 года);
Выписка из кадастровой карты (при наличии).

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (размер зависит от типа объекта и составляет от 2000 до 22 000 руб.).
Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина РФ или временное удостоверение личности, выданное в ЛНР).
Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Примечание: документы, выданные органами ЛНР до , считаются действительными без ограничения срока (ФКЗ 6‑ФКЗ). Однако для внесения в ЕГРН они должны быть представлены в виде надлежаще заверенных копий или оригиналов.

Подача заявления

Заявление можно подать следующими способами:

Лично в территориальном органе Росреестра по ЛНР (адреса и часы приёма размещены на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Территориальные органы»).
Через Многофункциональный центр (МФЦ) – в ЛНР функционируют МФЦ, принимающие документы на государственную регистрацию недвижимости.
В электронном виде через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра (требуется квалифицированная электронная подпись).
По почте – заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (при условии, что все документы заверены нотариально).

После подачи заявления в течение 5‑10 рабочих дней (в зависимости от загруженности органа) выдаётся извещение о принятии документов к рассмотрению; Окончательный срок регистрации – не более 20 рабочих дней с даты полного комплекта документов.

Особенности и часто задаваемые вопросы

Можно ли оставить старый документ без перерегистрации?

Формально право собственности остаётся действительным, но без внесения записи в ЕГРН вы не сможете:

Продать, подарить, заложить объект;
Получить ипотечный кредит;
Оформить наследство без дополнительных судебных процедур;
Защитить своё право в случае спора (суд будет требовать выписку из ЕГРН).

Что делать, если утеряны документы ЛНР?

Восстановить утраченные документы можно через:

Архив органов государственной регистрации ЛНР (запросреестра (по запросу);
Суд – получение дубликата решения о праве собственности;
Нотариус – оформление нового договора на основе свидетельских показаний и иных доказательств.

После восстановления документы подаются в обычном порядке.

Нужно ли проходить кадастровый учёт заново?

Если объект уже имеет кадастровый номер и запись в кадастре (даже выданную ЛНР), повторный кадастровый учёт не требуется. Достаточно подтвердить актуальность технических характеристик (предоставить технический паспорт или выписку из БТИ). Если кадастровый номер отсутствует – необходимо сначала поставить объект на кадастровый учёт (через Росреестр или МФЦ), а затем подать заявление о регистрации права.

Как учесть объекты, находящиеся в совместной собственности?

Каждый сособственник подаёт отдельное заявление на свою долю, либо подаётся одно совместное заявление с указанием долей всех участников. В случае долевой собственности необходимо приложить документ, подтверждающий размер каждой доли (договор о разделе имущества, решение суда и т.д.).

Есть ли льготы для отдельных категорий граждан?

На территории ЛНР действуют следующие льготы:

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп – освобождение от уплаты государственной пошлины при регистрации права на жилое помещение;
Молодые семьи (до 35 лет) – снижение пошлины на 50 % при первой регистрации жилья;
Герои ЛНР и ДНР – полное освобождение от пошлины при регистрации любого недвижимого имущества.

Для получения льготы необходимо приложить соответствующее подтверждающее документ (справка, удостоверение, решение социальной защиты).

Что делать, если срок перерегистрации пропущен?

После  года право собственности, не внесённое в ЕГРН, может быть признано незавершённым. В этом случае потребуется:

Обратиться в суд с иском о признании права собственности;
Получить судебное решение, которое затем послужит основанием для внесения записи в ЕГРН;
Оплата государственной пошлины и госпошлины за судебное производство.

Поэтому рекомендуется завершить процедуру до установленного срока.

Пошаговая инструкция для владельца недвижимости

Определить статус объекта – есть ли кадастровый номер, технический паспорт, выписка из ЕГРН (если уже есть запись в российском реестре – перерегистрация не нужна).
Собрать документы согласно списку в разделе 4 (при необходимости восстановить утраченные).
Оплатить государственную пошлину (реквизиты указаны на сайте Росреестра или в квитанции МФЦ).
Заполнить заявление (можно скачать шаблон с портала Госуслуг или получить в МФЦ).
Подать заявление одним из удобных способов (лично, через МФЦ, электронно или почтой).
Получить извещение о принятии и дождаться результата (обычно до 20 рабочих дней).
Получить выписку из ЕГРН – подтверждающую запись о праве собственности.
При необходимости – внести изменения в кадастровый паспорт (например, уточнить площадь или адрес).

Полезные ссылки и контакты

Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
Территориальный орган Росреестра по ЛНР (адрес, часы приёма): https://lpr.rosreestr.gov.ru (примерный адрес – уточнить на сайте).
Портал Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru
Многофункциональные центры ЛНР: список и контакты доступны на сайте https://mfc-lnr.ru
Горячая линия Росреестра по ЛНР: +7 (XXX) XXX‑XX‑XX (уточнить номер на официальном сайте).

Перерегистрация недвижимости, приобретённой до 2022 года, в ЛНР – это обязательная процедура для полноценной защиты прав собственности в рамках российской правовой системы. Соблюдение установленных сроков (до  года) и правильное оформление документов позволяют избежать будущих споров, упростить совершение сделок и получить доступ к ипотечному кредитованию и другим финансовым инструментам. Следуя представленной пошаговой инструкции и используя доступные сервисы Росреестра и МФЦ, владельцы недвижимости смогут легализовать свои права без лишних сложностей.

Важно: информация актуальна на август 2026 года. Перед подачей документов рекомендуется уточнить текущие требования и размеры государственной пошлины на официальных источниках, так как законодательство может подвергаться изменениям.